Un manoir à vendre en Bourgogne-Franche-Comté associe le plus souvent la pierre calcaire blonde des plateaux bourguignons aux toits de tuile plate ou d'ardoise du Jura et du Doubs. Entre le Morvan boisé, les vignobles de la Côte et du Mâconnais, et les plateaux comtois, la région conserve des logis nobles aux volumes sobres, parfois construits en marge d'un domaine viticole ou agricole. Beaucoup ont gardé leur colombier, leur pigeonnier ou leurs communs en pierre. Découvrez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires de la région.
Cette page réunit des indications de prix réels sur les grandes demeures bourguignonnes et comtoises, les secteurs où l'offre reste la plus fournie, ce qui distingue le bâti selon les massifs et les points à vérifier avant l'achat d'un logis ancien en climat continental. Pour aborder sereinement l'achat d'une propriété de prestige, parcourez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Bourgogne-Franche-Comté, 43 ventes ont été enregistrées en 2025, pour un prix médian de 590 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 385 000 € à 1 004 000 € et un prix médian de 1 714 €/m² habitable (349 m² habitables et 12 099 m² de terrain en moyenne). Sur cinq ans (2021-2025), la médiane régionale ressort à 520 000 € pour 222 ventes. En France, la médiane 2025 s'établit à 822 000 € pour 981 ventes, avec un plafond (P90) à 3 100 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2021-2025) | 222 | 520 000 € | 367 200 € – 863 000 € | 1 438 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
En Bourgogne, le calcaire blond ou gris domine, taillé en bossages réguliers autour de Beaune et d'Auxerre, avec des toitures de tuile plate parfois vernissée dans les secteurs proches de la Côte viticole. Vers le Morvan, la pierre est plus grise et les logis plus trapus, adaptés à un climat rude et à un relief marqué. En Franche-Comté, la maison forte comtoise se reconnaît à ses murs épais, ses petites ouvertures et ses toits à forte pente couverts de tuiles ou de lauzes, hérités des hivers rigoureux du Doubs et du Jura.
Les dépendances témoignent souvent d'un passé viticole ou agricole : cuveries voûtées, celliers enterrés, granges à porche et pigeonniers ornés dans le Charolais ou le Mâconnais. Un manoir avec dépendances reste fréquent autour d'Auxerre, de Cluny ou de Charolles, tandis que les logis déjà restaurés se concentrent davantage près de Dijon, de Besançon ou du vignoble jurassien, secteurs où la demande touristique et résidentielle est la plus active.
La Nièvre, autour de Clamecy, Nevers et du Morvan, et l'Yonne, entre Auxerrois, Puisaye et Sénonais, offrent des logis souvent isolés en pleine campagne, parfois au bord d'un étang ou d'une rivière poissonneuse. La Côte-d'Or concentre des demeures recherchées dans les Hautes-Côtes et le Châtillonnais, tandis que la Saône-et-Loire, du Charolais au Clunisois en passant par le Mâconnais, propose un bâti varié entre pierre dorée et calcaire, avec des dépendances liées à l'élevage bovin charolais. Plus à l'est, le Doubs, autour de Besançon et de la vallée du Doubs, et le Jura, entre Revermont et vignoble jurassien, comptent des demeures de caractère adossées au relief. La Haute-Saône, moins connue, et le Territoire de Belfort, à la charnière de l'Alsace, complètent l'offre régionale avec des biens plus abordables.
Dijon et Montbard, Le Creusot TGV et Mâcon-Loché TGV, Besançon Franche-Comté TGV et Besançon-Viotte, ainsi que Dole et Belfort-Montbéliard TGV, assurent une desserte TGV correcte vers Paris et Lyon. Les secteurs les plus prisés restent la Côte viticole bourguignonne et les abords de Beaune ; la Nièvre, l'Yonne rurale et la Haute-Saône restent plus abordables pour un manoir de surface comparable.
Une partie du bâti noble de la région, notamment autour de la Côte viticole et du Mâconnais, est inscrite aux monuments historiques ou repérée à l'inventaire régional : vérifiez le statut exact avant tout projet de rénovation, car les abords d'un monument imposent l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Dans les secteurs viticoles de Côte-d'Or, de Saône-et-Loire et du Jura, l'implantation d'une piscine ou d'une extension peut être encadrée par le plan local d'urbanisme et les règles de protection des vignes environnantes.
Sur le plan technique, contrôlez la charpente et la couverture, souvent anciennes sur les logis du Morvan et de la Nièvre, et faites vérifier les caves voûtées, sensibles à l'humidité, fréquentes dans les propriétés viticoles. L'assainissement non collectif mérite un contrôle systématique dans les hameaux isolés du Doubs et du Jura, tout comme le statut des chemins d'accès, parfois privés ou en indivision avec des exploitations voisines. Demandez également le relevé cadastral complet, car certaines parcelles boisées ou viticoles attenantes au logis peuvent faire l'objet d'un bail ou d'un droit de préemption au profit d'un exploitant local.
Les annonces de manoirs en Bourgogne-Franche-Comté proviennent de particuliers, d'agences spécialisées et de notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés du marché. Pour élargir votre recherche, consultez l'immobilier de prestige à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
