Un manoir à vendre en Saône-et-Loire reflète la diversité du département, entre pierre dorée du Mâconnais viticole, moellon enduit du Charolais bocager et brique du Brionnais roman. Autour de Cluny, Tournus et Charolles, ces logis nobles ont souvent gardé leurs dépendances agricoles, granges, étables et parfois un colombier, hérités d'un passé d'élevage ou de polyculture. On y trouve aussi bien le logis ancien restauré avec goût que le manoir à rénover vendu dans son état d'origine, prêt pour un chantier complet. Parcourez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires du département.
Cette page rassemble les repères de prix réels des grandes demeures de Saône-et-Loire, les secteurs les plus recherchés du Mâconnais au Charolais, ce qui distingue le bâti local et les vérifications propres à un logis posé en zone bocagère ou viticole. Elle aborde aussi les usages actuels de ces propriétés, entre résidence familiale, exploitation d'élevage maintenue et projet de gîtes ruraux. Pour aborder l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Saône-et-Loire, 61 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 512 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 348 600 € à 825 000 € et un prix médian de 1 437 €/m² habitable, pour 371 m² habitables et 13 807 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Bourgogne-Franche-Comté, la médiane 2025 s'établit à 590 000 €* (43 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Saône-et-Loire (2021-2025) | 61 | 512 000 €* | 348 600 € – 825 000 € | 1 437 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Le Mâconnais viticole se distingue par sa pierre dorée, calcaire aux reflets jaunes qui donne son nom au paysage, employée en gros appareil sur les logis les plus anciens et en enduit sur les façades plus modestes. Dans le Charolais bocager, le manoir se construit en moellon de granite ou de calcaire gris, souvent enduit, sous une toiture de tuile plate ou de petite tuile mécanique. Le Brionnais, plus au sud, mêle brique et pierre autour de logis simples, parfois accolés à un prieuré ou une église romane, avec des ouvertures à meneaux sur les façades du XVIe siècle.
Les dépendances reflètent l'économie du secteur : cave voûtée et pressoir dans le Mâconnais, vastes granges et étables à bœufs charolais dans le Charolais et le Brionnais, colombier et four à pain plus ponctuels. Nombre de ces logis sont restés des centres d'exploitation agricole jusqu'à une date récente, ce qui laisse des dépendances importantes à reprendre et des intérieurs parfois sommaires derrière une façade de caractère, avec un potentiel réel d'aménagement pour qui souhaite créer des chambres supplémentaires. Les restaurations actuelles privilégient les enduits à la chaux et les menuiseries de chêne.
Le Mâconnais, autour de Mâcon, Tournus et Cluny, concentre des manoirs entourés de vignes et de collines, dans un paysage recherché par une clientèle lyonnaise autant que parisienne. Le Charolais, autour de Charolles et Paray-le-Monial, terre d'élevage bovin réputée, propose des logis plus vastes sur de grandes propriétés bocagères. Le Brionnais, à l'extrême sud vers Marcigny et Semur-en-Brionnais, conserve un patrimoin roman dense autour duquel gravitent plusieurs manoirs discrets. À l'ouest, l'Autunois, autour d'Autun, aux portes du Morvan, offre des demeures plus isolées en lisière de forêt.
Le Creusot et Mâcon-Loché disposent de gares desservies par le TGV, avec Paris à un peu plus d'une heure et demie, et l'autoroute A6 traverse le département du nord au sud. Le Mâconnais viticole et les abords du Creusot restent les secteurs les plus chers ; le Brionnais et le sud du Charolais, plus ruraux, offrent des surfaces comparables pour des budgets sensiblement plus modérés.
Certains logis du département, en particulier dans le Brionnais roman et le Mâconnais viticole, figurent à l'inventaire du patrimoine ou bénéficient d'une protection monuments historiques : vérifiez le statut exact, car les travaux extérieurs sur un bâtiment protégé requièrent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Dans le Charolais, les parcelles agricoles environnantes peuvent être soumises à des baux ruraux en cours, à vérifier avant toute acquisition d'un manoir vendu avec ses terres.
Sur le plan technique, faites contrôler la mérule dans les bâtiments peu chauffés du Charolais humide, et vérifiez l'état des caves voûtées dans le Mâconnais, parfois affectées par des infiltrations. Contrôlez l'assainissement non collectif, la charpente des grandes granges à reprendre et le statut, communal ou privé, des chemins ruraux qui desservent fréquemment ces propriétés isolées en pleine campagne.
Les annonces de manoirs en Saône-et-Loire sont publiées par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour comparer avec la Côte-d'Or, la Nièvre ou l'Yonne, parcourez les manoirs à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
