Un manoir à vendre dans la Nièvre se distingue par son implantation entre vallée de Loire et massif du Morvan : un logis de granite ou de moellon enduit, une toiture de tuile plate ou d'ardoise selon le secteur, et des dépendances agricoles conservées autour d'une cour. Du Nivernais autour de Nevers au Morvan boisé, en passant par le Bazois et la vallée de l'Yonne naissante, le département compte de nombreux logis nobles liés à d'anciens domaines de polyculture ou d'élevage charolais. On y trouve aussi bien le manoir avec dépendances déjà restauré que le manoir à rénover resté dans son jus. Découvrez les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires du département.
Cette page rassemble les repères de prix réels des grandes demeures nivernaises, les secteurs les plus recherchés, les particularités du bâti local et les points de vigilance propres à un logis posé en zone de bocage ou de moyenne montagne. Elle précise également les usages courants de ces propriétés, entre résidence secondaire, activité équestre et exploitation agricole familiale. Pour aborder l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Le marché y est trop étroit pour publier un repère départemental fiable (23 ventes en cinq ans) : nous donnons les repères de la région Bourgogne-Franche-Comté. À l'échelle de la région Bourgogne-Franche-Comté, la médiane 2025 s'établit à 590 000 €* (43 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Dans le Morvan, le manoir se construit en granite local, souvent laissé apparent ou simplement rejointoyé, avec des toitures d'ardoise à forte pente qui évacuent bien la neige et la pluie ; dans le Nivernais et le Bazois, plus calcaires, le logis se présente enduit à la chaux, sous une toiture de tuile plate de teinte brune. Le plan reste généralement compact, avec une tour d'escalier hors œuvre ou une cage intérieure, des cheminées massives et des fenêtres à meneaux sur les façades les plus anciennes, datant pour la plupart des XVIe et XVIIe siècles.
Les dépendances témoignent de la vocation agricole du domaine : granges à charpente de chêne pour stocker le fourrage destiné au troupeau charolais, étables, four à pain, puits et parfois un colombier ou une petite chapelle privée. Une partie de ces logis a été habitée par des métayers jusqu'à une date récente, ce qui laisse des volumes agricoles importants à transformer et des intérieurs souvent simples derrière une façade de caractère. Les restaurations actuelles conservent la pierre et le bois apparents.
Autour de Nevers, la Charité-sur-Loire et Decize, le Nivernais offre des manoirs dans un paysage de bocage et de vignes du Pouilly-Fumé, avec un accès rapide à l'agglomération. Le Bazois, vers Château-Chinon et Moulins-Engilbert, et le Morvan, autour de Château-Chinon, Lormes et le lac de Pannecière, comptent des logis plus isolés, entourés de forêts et de prairies d'altitude. À l'est, la vallée de l'Yonne naissante et le secteur de Clamecy, ouvert sur la Puisaye voisine, proposent des demeures à colombages plus rares mais recherchées. Le canal du Nivernais structure plusieurs de ces secteurs.
La Nièvre ne dispose d'aucune gare TGV ; Nevers est reliée à Paris par des liaisons Intercités, et l'autoroute A77 longe la Loire vers le nord du département. Les secteurs les plus prisés restent les abords de Nevers et du Pouilly-Fumé viticole ; le Morvan profond, autour de Château-Chinon et Lormes, offre des surfaces comparables pour un budget nettement plus modéré.
Certains logis du département sont recensés à l'inventaire du patrimoine ou protégés au titre des monuments historiques : demandez le statut exact avant toute offre, car les travaux extérieurs sur un bâtiment protégé requièrent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. En Morvan, le relief et l'altitude imposent de vérifier l'accès hivernal, l'enneigement des chemins ruraux et la desserte électrique, parfois aérienne et vulnérable aux tempêtes qui touchent régulièrement le massif.
Sur le plan technique, faites rechercher la mérule, présente dans les logis peu chauffés du Morvan humide, et vérifiez l'état des toitures d'ardoise, coûteuses à reprendre sur de grandes surfaces. Contrôlez l'assainissement non collectif, la présence éventuelle de termites signalée dans certaines communes du Nivernais, et le statut, communal ou privé, des chemins d'accès traversant parfois des parcelles agricoles voisines.
Les annonces de manoirs dans la Nièvre sont publiées par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour comparer avec la Saône-et-Loire, la Côte-d'Or ou l'Yonne, parcourez les manoirs à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
