Un manoir à vendre dans l'Yonne se rattache le plus souvent à l'un des trois visages du département : le calcaire clair de l'Auxerrois et du Chablisien, le grès et les colombages de la Puisaye, ou la pierre plus austère du Sénonais et de l'Avallonnais aux portes du Morvan. Le long de la vallée de l'Yonne et du canal de Bourgogne, ces logis nobles ont souvent conservé leurs dépendances agricoles ou viticoles d'origine, granges, colombiers et pressoirs compris. On y croise aussi bien le manoir avec dépendances déjà remis en état que le manoir à rénover vendu dans son état ancien. Parcourez les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires du département.
Cette page présente les repères de prix réels des grandes demeures icaunaises, les secteurs les plus recherchés, ce qui distingue le bâti local d'un canton à l'autre et les vérifications propres à un logis ancien construit sur calcaire ou sur argile à silex. Pour préparer l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Dans l'Yonne, 42 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 462 500 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 371 100 € à 693 200 € et un prix médian de 1 375 €/m² habitable, pour 351 m² habitables et 9 938 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Bourgogne-Franche-Comté, la médiane 2025 s'établit à 590 000 €* (43 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Yonne (2021-2025) | 42 | 462 500 €* | 371 100 € – 693 200 € | 1 375 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Dans l'Auxerrois et le Chablisien, le logis ancien se construit en pierre calcaire blonde, avec des toitures de tuile plate ou de petites tuiles mécaniques, et parfois une tourelle d'angle accolée au corps de logis principal. En Puisaye, à l'ouest du département, le grès local et les colombages à remplissage de torchis dominent, dans une tradition proche de celle de la Sologne voisine, avec des toitures plus pentues couvertes de tuile brune. Les fenêtres à meneaux et les portes en plein cintre subsistent sur plusieurs façades des XVIe et XVIIe siècles.
Les dépendances varient selon la vocation du domaine : pressoir et cave voûtée dans le Chablisien viticole, granges et étables dans le Sénonais céréalier, four à pain et colombier presque partout. Beaucoup de ces logis ont gardé un usage agricole jusqu'au XXe siècle, ce qui laisse des volumes de dépendances importants mais souvent à reprendre. Les restaurations récentes conservent les enduits à la chaux, les menuiseries de chêne et les sols de pierre d'origine quand ils sont encore en place.
L'Auxerrois, autour d'Auxerre et de la vallée de l'Yonne, et le Chablisien viticole, autour de Chablis et Tonnerre, concentrent des manoirs particulièrement recherchés, proches des vignes et du canal de Bourgogne. Le Sénonais, autour de Sens et Joigny, ouvert sur l'Île-de-France, attire une clientèle parisienne en quête d'un accès rapide à la capitale. La Puisaye, autour de Saint-Fargeau, Toucy et Saint-Sauveur-en-Puisaye, propose des logis à pans de bois dans un paysage d'étangs et de bocage, tandis que l'Avallonnais, aux portes du Morvan, offre des demeures plus isolées en lisière de forêt.
L'Yonne ne compte aucune gare TGV ; Sens, Joigny et Auxerre bénéficient de liaisons Intercités et TER vers Paris-Bercy et Paris-Gare de Lyon, et l'autoroute A6 traverse le département du nord au sud. Le Sénonais et le Chablisien viticole restent les secteurs les plus chers ; la Puisaye et l'Avallonnais, plus ruraux, offrent des surfaces comparables pour des budgets sensiblement plus accessibles.
Une partie des logis du département figure à l'inventaire du patrimoine bourguignon ou bénéficie d'une protection monuments historiques, notamment dans le Chablisien et l'Auxerrois : vérifiez le statut exact, car les travaux extérieurs sur un bâtiment protégé requièrent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. En Puisaye, la présence d'étangs et de zones humides encadre strictement le drainage et les aménagements de berge, et certaines parcelles sont soumises à une servitude de passage liée à d'anciens chemins d'exploitation.
Sur le plan technique, faites contrôler la présence de mérule, favorisée par l'humidité de la Puisaye argileuse, et l'état des caves voûtées dans le Chablisien viticole, parfois affectées par des remontées d'eau souterraines. Vérifiez l'assainissement non collectif, la stabilité des sols argileux qui peuvent fissurer les fondations en période de sécheresse, et le statut, communal ou privé, des chemins ruraux desservant le manoir.
Les annonces de manoirs dans l'Yonne proviennent de particuliers, d'agences spécialisées dans les demeures de caractère et de notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles annonces. Pour comparer avec la Côte-d'Or, la Nièvre ou la Saône-et-Loire, parcourez les manoirs à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
