Un manoir à vendre en Haute-Saône se rencontre le plus souvent autour du plateau des Mille Étangs, dans la vallée de la Saône naissante ou vers les contreforts vosgiens du sud du département, trois territoires qui marquent fortement le bâti local. Autour de Vesoul, Luxeuil-les-Bains ou Gray, ces logis nobles associent grès et granite selon le secteur, avec des dépendances agricoles souvent conservées autour d'une cour. On y trouve le manoir avec dépendances déjà remis en état comme le manoir à rénover vendu dans son état ancien. Parcourez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires du département.
Cette page rassemble les repères de prix réels des grandes demeures haut-saônoises, les secteurs les plus recherchés entre plateau, vallée et piémont vosgien, ce qui distingue le bâti local et les vérifications propres à un logis posé en climat humide et venteux. Elle précise aussi les usages actuels de ces propriétés, entre résidence secondaire au calme, pêche privée sur étang et activité agricole conservée. Pour aborder l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Le marché y est trop étroit pour publier un repère départemental fiable (4 ventes en cinq ans) : nous donnons les repères de la région Bourgogne-Franche-Comté. À l'échelle de la région Bourgogne-Franche-Comté, la médiane 2025 s'établit à 590 000 €* (43 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Sur le plateau des Mille Étangs et vers Melisey, le manoir se construit en grès rose ou gris extrait localement, avec des toitures de tuile plate ou d'ardoise selon les moyens du bâtisseur, et des ouvertures modestes adaptées au climat rude de ce territoire d'étangs et de forêts. Dans la vallée de la Saône, autour de Gray, la pierre calcaire domine, avec des façades plus soignées et des toitures de tuile brune à faible pente. Vers le piémont vosgien, au sud-est, le granite apparaît en soubassement, annonçant la transition vers le massif voisin.
Les dépendances traduisent une économie rurale modeste mais diversifiée : granges à charpente de sapin, étables, four à pain, parfois un vivier lié aux nombreux étangs du plateau. Beaucoup de ces logis ont conservé un usage agricole jusqu'à une date récente, ce qui laisse des dépendances importantes mais souvent à reprendre entièrement. Les restaurations actuelles privilégient les enduits à la chaux et les charpentes en bois local, mieux adaptés au climat humide du département.
Le plateau des Mille Étangs, autour de Melisey et Faucogney-et-la-Mer, offre des manoirs isolés au milieu d'un paysage singulier de landes, d'étangs et de forêts de résineux. Vesoul et sa région, au centre du département, proposent un bâti plus dense et un accès pratique aux commerces et aux axes routiers. La vallée de la Saône, autour de Gray et Port-sur-Saône, offre des demeures proches de la rivière, dans un paysage plus agricole. Luxeuil-les-Bains et le secteur thermal, à l'est, conservent quant à eux plusieurs logis anciens liés à la tradition des villégiatures.
La Haute-Saône ne compte aucune gare TGV ; Vesoul bénéficie de liaisons TER vers Besançon et Belfort, d'où partent des trains vers Paris, et l'autoroute A36 traverse le sud du département. Les secteurs les plus recherchés restent les abords de Vesoul et la vallée de la Saône ; le plateau des Mille Étangs, plus isolé, offre des surfaces comparables pour des budgets nettement plus accessibles.
Certains logis du département, notamment autour de Luxeuil-les-Bains et dans la vallée de la Saône, figurent à l'inventaire du patrimoine ou bénéficient d'une protection monuments historiques : vérifiez le statut exact, car les travaux extérieurs sur un bâtiment protégé requièrent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Sur le plateau des Mille Étangs, la présence de nombreuses zones humides encadre strictement le drainage, la création de plans d'eau et les aménagements de berge.
Sur le plan technique, faites contrôler la mérule, particulièrement présente dans ce département humide et peu ensoleillé, et vérifiez l'état des charpentes, exposées à des hivers rigoureux et à des chutes de neige régulières. Contrôlez l'assainissement non collectif, souvent à mettre aux normes sur des parcelles isolées, et le statut, communal ou privé, des chemins ruraux desservant fréquemment ces propriétés au milieu des étangs et des bois.
Les annonces de manoirs en Haute-Saône sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour comparer avec le Doubs, le Jura ou la Côte-d'Or, parcourez les manoirs à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
