Un manoir à vendre dans le Territoire de Belfort reste une trouvaille rare : dans ce petit département façonné par son passé industriel et militaire, le vocabulaire local préfère le plus souvent gentilhommière, maison de maître ou logis ancien, et les demeures que le marché appelle manoirs se rattachent à l'architecture rurale comtoise, bâtie en grès rose des Vosges ou en calcaire local. Autour de Belfort, dans la trouée qui relie la vallée du Rhin au sillon rhodanien, quelques logis fortifiés et fermes-blocs témoignent d'un passé agricole resté discret, à l'écart des grandes routes de l'histoire militaire de la ville. Parcourez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires du département.
Cette page rassemble les repères de prix réels des grands logis du Territoire de Belfort, les rares secteurs où ils se trouvent, les matériaux et volumes à connaître avant une visite, ainsi que les vérifications propres à une demeure ancienne en climat vosgien. Pour préparer l'achat d'une propriété de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Le marché y est trop étroit pour publier un repère départemental fiable (2 ventes en cinq ans) : nous donnons les repères de la région Bourgogne-Franche-Comté. À l'échelle de la région Bourgogne-Franche-Comté, la médiane 2025 s'établit à 590 000 €* (43 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Dans le Territoire de Belfort, ce que les annonces désignent comme manoir correspond le plus souvent à une grande ferme-bloc comtoise ou à une maison de maître du XVIIIe ou du XIXe siècle, bâtie en grès rose des Vosges ou en moellon calcaire enduit, avec des encadrements de baies taillés et une toiture à forte pente couverte de tuiles ou d'ardoise selon les secteurs. Le plan reprend souvent le modèle du logis à étage carré, flanqué d'une grange attenante ou d'un corps de dépendances formant une cour fermée, hérité des grandes exploitations agricoles qui ont occupé la région jusqu'au milieu du XXe siècle.
Les dépendances associées comptent souvent un colombier modeste, un puits couvert, un four à pain et des granges en pierre appareillée, parfois complétées d'un verger ou d'un petit étang d'agrément proche du Malsaucy. De nombreux logis ont conservé leurs planchers et leurs cheminées d'origine, mais réclament une reprise de couverture ou de menuiseries ; les restaurations récentes privilégient les enduits à la chaux et les menuiseries en chêne, mieux adaptées aux murs épais que les matériaux modernes.
Autour de Belfort, Danjoutin et Châtenois-les-Forges, les logis anciens se mêlent à un tissu périurbain dense, tandis que Delle et le Sundgau belfortain, à la frontière suisse, conservent des fermes isolées entourées de prairies. Vers le nord, Giromagny et les premiers contreforts du massif vosgien, en direction du ballon d'Alsace, offrent un bâti plus rural, souvent adossé à la forêt, avec des vallées étroites creusées par la Savoureuse et ses affluents. Rougemont-le-Château et le versant sud du massif, plus boisés, comptent quelques anciennes fermes fortifiées difficiles à trouver sur le marché. Le département reste petit et le nombre de biens correspondant réellement à un manoir y demeure limité, ce qui pousse une partie des acheteurs à élargir leur recherche vers le Doubs ou la Haute-Saône voisins.
La gare de Belfort-Montbéliard TGV place le département à un peu plus de deux heures de Paris et rapproche Mulhouse, Besançon et la Suisse par l'autoroute A36 ; l'aéroport de Bâle-Mulhouse est également accessible en voiture. Les secteurs les plus recherchés se situent aux abords immédiats de Belfort et le long des vallées vosgiennes, tandis que les communes frontalières vers Delle, animées par l'emploi suisse, restent plus accessibles pour un logis de taille comparable.
Peu de logis du Territoire de Belfort sont classés ou inscrits, mais certains se situent aux abords d'un site militaire protégé, notamment autour du Lion de Belfort et des forts du XIXe siècle, ce qui impose de vérifier les servitudes d'urbanisme et l'avis éventuel de l'architecte des Bâtiments de France avant tout projet de travaux. Dans les vallées étroites proches de la Savoureuse et de ses affluents, le risque d'inondation par ruissellement doit être vérifié auprès de la mairie, tout comme le statut, communal ou privé, des chemins ruraux desservant les fermes isolées.
Sur le plan technique, faites contrôler la charpente et la couverture, souvent anciennes, la présence de remontées capillaires dans les murs en grès ou en moellon, et l'état de l'assainissement individuel, fréquemment à mettre aux normes dans les hameaux non raccordés. Le climat semi-continental du secteur, avec des hivers plus rigoureux qu'en plaine d'Alsace, justifie aussi un examen attentif de l'isolation et des menuiseries avant l'achat d'un logis ancien.
Les annonces de logis anciens du Territoire de Belfort proviennent de particuliers, d'agences locales et de notaires ; affinez la recherche par prix, surface habitable et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles mises en ligne. Pour élargir la recherche aux départements voisins, parcourez les manoirs à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
