Pour qui cherche de l'espace à un prix encore accessible, une maison d'hôtes à vendre dans la Nièvre (58) ouvre sur le Morvan, la Loire et les canaux. Le parc naturel régional du Morvan, ses forêts, le lac des Settons et celui de Pannecière attirent randonneurs, pêcheurs et amateurs de canoë ; le canal du Nivernais, de Decize à Clamecy, fait passer chaque été les bateaux de location. À l'ouest, la Loire déroule le vignoble de Pouilly-Fumé et La Charité-sur-Loire, dont le prieuré est inscrit au patrimoine mondial au titre des chemins de Saint-Jacques ; Nevers, sa faïence et le sanctuaire de sainte Bernadette ajoutent un tourisme culturel et religieux, comme le circuit de Magny-Cours.
Les biens proposés vont de la maison bourgeoise de bourg à la grande propriété de nombreuses pièces qui associe gîte et chambres d'hôtes. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison d'hôtes en activité, aux porteurs de projet qui veulent créer une table d'hôtes, et aux propriétaires qui préparent la cession de leur établissement. Si votre projet mêle les deux activités, consultez aussi les gîtes à vendre. Pour suivre les nouveautés, créez une alerte e-mail sur la Nièvre.
Au 25 septembre 2026, une annonce de maison d'hôtes dans la Nièvre est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 449 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 100 000 € en valeur médiane dans la Nièvre (prix moyen 105 510 €), soit 1 065 €/m² habitable pour 97 m² sur un terrain moyen de 3 364 m², d'après 1 371 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 46 000 € et un dixième au-dessus de 172 900 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 85 000 € à 100 000 € (+17,6 %) ; sur un an, l'évolution est de +7,8 %. Repères : 157 000 € en Bourgogne-Franche-Comté et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Nièvre | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 100 000 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 105 510 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 46 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 172 900 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 065 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 97 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 364 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 371 | 11 450 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 85 000 € (intérieur touristique) à 110 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 85 000 € | 943 €/m² | +19,3 % | 2 513 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 110 000 € | 1 157 €/m² | -1,8 % | 2 386 |
| Rural hors influence urbaine | 86 940 € | 964 €/m² | +18,8 % | 3 428 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Bourgogne-Franche-Comté) est de 520 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 589 700 €, une fourchette P10–P90 de 367 200 € à 863 000 € et 1 438 €/m² habitable, sur 222 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 658 100 € | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2021-2025) | 222 | 520 000 € | 589 700 € | 367 200 € – 863 000 € | 1 438 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans la Nièvre et des biens de prestige dans la Nièvre, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Nièvre est le département le plus abordable de la région : une maison de campagne s'y est vendue 100 000 € en médiane en 2025, pour 97 m² habitables et 3 364 m² de terrain en moyenne, et le 9e décile plafonne à 172 900 €. Une maison d'hôtes de plusieurs chambres dépasse donc presque toujours ce marché et se rapproche de celui des grandes demeures, dont la médiane régionale atteint 520 000 € sur 2021-2025. Les communes de l'intérieur touristique, Morvan en tête, se négocient autour de 85 000 € et progressent de 19,3 % depuis 2021, alors que le rural périurbain recule légèrement : la demande de nature soutient désormais les secteurs les plus reculés.
Le Morvan, à l'est, autour de Château-Chinon, de Montsauche-les-Settons et de Lormes, offre forêts, lacs et granit, une clientèle de nature fidèle et les prix les plus bas, mais une saison centrée sur l'été. Le Val de Loire nivernais, de Pouilly-sur-Loire à Decize par La Charité-sur-Loire et Nevers, associe vignoble, fleuve et patrimoine, avec des séjours plus réguliers et une clientèle de passage sur l'axe Paris-Clermont. Entre les deux, le Bazois et les Vaux d'Yonne suivent le canal du Nivernais, entre bocage charolais, châteaux et écluses ; Clamecy et les confins de l'Yonne profitent de la proximité de Vézelay. Les hôtes arrivent par l'A77 et la N7, par la gare de Nevers, reliée à Paris, et, pour les visiteurs étrangers, par les aéroports parisiens ou de Lyon. L'arbitrage oppose un prix d'achat bas à une saison plus courte, à compenser par la table d'hôtes et des séjours longs.
Maisons de maître en pierre calcaire, fermes nivernaises avec granges, maisons de granit du Morvan : les volumes sont généreux, mais l'entretien des toitures, l'isolation et le chauffage doivent être chiffrés dès l'offre. Une propriété de nombreuses pièces peut accueillir plus que des chambres d'hôtes ; rappelez-vous qu'une telle activité compte au plus 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie, et qu'au-delà de 15 personnes le bâtiment relève des établissements recevant du public. Pour servir un pouilly-fumé à la table d'hôtes, il faut au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation propre aux loueurs de chambres d'hôtes. Le long de la Loire, de l'Allier et de l'Yonne, consultez le plan de prévention du risque inondation. L'habitat dispersé implique souvent un assainissement individuel contrôlé par le SPANC. Le détail figure dans notre article sur les formalités pour ouvrir des chambres d'hôtes.
Le point de départ est bas : 100 000 € pour la maison de campagne médiane et 85 000 € dans l'intérieur touristique. Une maison d'hôtes reste plus chère, car elle exige surface, sanitaires privatifs et dépendances. Méfiez-vous des prix bas qui cachent des travaux lourds. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes aide à chiffrer le projet, du compromis de vente à l'acte chez le notaire.
Le Morvan attire surtout l'été, le Val de Loire étale mieux l'activité grâce au vignoble, à Nevers et aux clients de passage. Une table d'hôtes et des séjours à la semaine compensent une saison plus courte. Évaluez vos recettes et vos charges avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes, puis faites-les valider par un expert-comptable.
Déclaration en mairie, comptes des dernières saisons, historique de réservations, avis des clients, diagnostics obligatoires et rapport du SPANC. Précisez le statut du gîte éventuel. Vous pourrez ensuite déposer l'annonce de votre maison d'hôtes.
Pour comparer, parcourez les maisons d'hôtes en vente en Bourgogne-Franche-Comté, en Côte-d'Or, dans l'Yonne ou en Saône-et-Loire, puis toute maison d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques de la Nièvre.
