Petit par la taille mais placé au carrefour de l'Alsace, des Vosges et de la Suisse, le Territoire de Belfort offre à une maison d'hôtes à vendre dans le Territoire de Belfort une double clientèle : touristes et voyageurs d'affaires. Au nord, le Ballon d'Alsace et les forêts du Parc naturel régional des Ballons des Vosges attirent randonneurs l'été et skieurs de fond l'hiver. Belfort, son Lion sculpté par Bartholdi et sa citadelle fortifiée par Vauban, draine les visiteurs de passage, tandis que les étangs du Malsaucy accueillent chaque été un grand festival de musique. Au sud, les étangs et les villages du Sundgau belfortain mènent vers Delle et la frontière suisse.
Anciennes fermes au pied du massif, maisons de village en pierre et maisons de maître bâties à l'époque industrielle composent l'essentiel des biens adaptés. Cette page s'adresse à ceux qui envisagent l'achat de chambres d'hôtes à vendre dans le Territoire de Belfort, qu'il s'agisse d'une maison d'hôtes en activité ou d'une maison à aménager, et aux propriétaires qui préparent la cession de leur affaire. Pensez à enregistrer une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle propriété.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée dans le Territoire de Belfort sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Bourgogne-Franche-Comté, 3 annonces affichent des prix de 449 000 € à 890 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 203 840 € en valeur médiane dans le Territoire de Belfort (prix moyen 207 443 €), soit 1 730 €/m² habitable pour 121 m² sur un terrain moyen de 1 956 m², d'après 191 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 122 500 € et un dixième au-dessus de 306 321 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 000 € à 203 840 € (+1,9 %) ; sur un an, l'évolution est de +1,9 %. Repères : 157 000 € en Bourgogne-Franche-Comté et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Territoire de Belfort | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 203 840 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 207 443 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 122 500 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 306 321 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 730 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 121 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 956 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 191 | 11 450 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 203 950 € (rural hors influence urbaine) à 210 000 € (rural périurbain).
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 210 000 € | 1 825 €/m² | -1,2 % | 875 |
| Rural hors influence urbaine | 203 950 € | 1 794 €/m² | +28,8 % | 207 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Bourgogne-Franche-Comté) est de 520 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 589 700 €, une fourchette P10–P90 de 367 200 € à 863 000 € et 1 438 €/m² habitable, sur 222 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 658 100 € | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2021-2025) | 222 | 520 000 € | 589 700 € | 367 200 € – 863 000 € | 1 438 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Territoire de Belfort et des biens de prestige dans le Territoire de Belfort, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le marché diffère nettement du reste de la région : la maison de campagne s'y vend 203 840 € en médiane en 2025, au-dessus des repères régional et national, sur un nombre restreint de ventes. Le 9e décile, à 306 321 €, montre qu'une maison assez vaste pour cinq chambres dépasse vite ce seuil et se compare aux grandes demeures, dont la référence régionale est de 520 000 € sur 2021-2025. L'écart entre communes est faible, de 203 950 € pour le rural hors influence urbaine à 210 000 € pour le rural périurbain, mais le premier a progressé de 28,8 % depuis 2021 quand le second reculait : la proximité de Belfort et de la Suisse pèse sur tout le département.
Le nord du département, de Giromagny à Lepuix et au Ballon d'Alsace, vit au rythme de la montagne : randonnée, VTT, ski nordique, et une saison qui s'étend sur l'été et l'hiver. L'agglomération belfortaine, avec son pôle industriel et universitaire, apporte une clientèle d'affaires en semaine, précieuse hors saison. Au sud, le Sundgau belfortain, autour de Delle, Beaucourt et Grandvillars, offre des paysages d'étangs et une clientèle suisse de proximité. L'A36 traverse le département, la gare TGV de Belfort-Montbéliard le relie à Paris, Lyon et Strasbourg, et l'EuroAirport de Bâle-Mulhouse est proche. Le choix se fait entre la montagne, plus touristique mais plus saisonnière, et les communes proches de Belfort, où la clientèle professionnelle lisse l'activité.
Au pied des Vosges, les fermes aux grands toits et les maisons en pierre doivent être examinées pour la charpente, l'isolation et le chauffage, décisifs pour recevoir des hôtes en hiver. Les communes du massif relèvent de la loi Montagne, qui encadre les extensions et les constructions nouvelles ; renseignez-vous en mairie avant de prévoir un agrandissement. Les secteurs granitiques justifient un dépistage du radon, et la vallée de la Savoureuse comporte des zones inondables. Hors réseau, l'assainissement non collectif est contrôlé par le SPANC. Le cadre des chambres d'hôtes s'applique partout : 5 chambres et 15 personnes au plus en même temps, petit-déjeuner compris, déclaration en mairie ; au-delà de 15 personnes, le régime des établissements recevant du public prend le relais. Une table d'hôtes servant du vin suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation des loueurs de chambres d'hôtes. Voyez aussi notre article sur le bon nombre de chambres pour une activité de chambres d'hôtes.
Les ventes DVF fixent deux repères : 203 840 € pour une maison de campagne du département et 520 000 € pour une grande demeure de la région. La plupart des maisons d'hôtes se situent entre les deux. Ajoutez les travaux et les frais d'acquisition, puis consultez notre guide d'achat d'une maison d'hôtes, qui détaille les étapes du compromis à l'acte authentique chez le notaire.
La double saison de montagne, les festivals d'été et la clientèle d'affaires de l'agglomération permettent d'étaler les réservations. Les charges de chauffage et l'entretien d'une grande maison pèsent toutefois sur le résultat. Chiffrez remplissage, prix et charges avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes, puis faites relire vos hypothèses par un expert-comptable.
Le vendeur réunit la déclaration en mairie, les comptes des dernières saisons, l'historique des réservations, les diagnostics obligatoires et le rapport du SPANC, et précise ce qui est cédé avec les murs. L'acheteur dépose ensuite sa propre déclaration. Pour trouver un repreneur, déposez votre annonce.
Pour élargir la recherche, parcourez les maisons d'hôtes à vendre en Bourgogne-Franche-Comté, notamment en Haute-Saône et dans le Doubs voisin, ou toutes les chambres d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques du Territoire de Belfort.
