À la lisière de l'Île-de-France et de la Bourgogne, une maison d'hôtes à vendre dans l'Yonne vise d'abord une clientèle de citadins venus pour le week-end, d'œnotouristes et de marcheurs. La colline de Vézelay et sa basilique Sainte-Madeleine, inscrites au patrimoine mondial de l'Unesco et point de départ d'une voie vers Compostelle, le vignoble de Chablis, les cathédrales d'Auxerre et de Sens ou le village médiéval de Noyers-sur-Serein font vivre l'accueil chez l'habitant. S'y ajoutent les plaisanciers des canaux du Nivernais et de Bourgogne, les visiteurs du chantier médiéval de Guédelon en Puisaye et les randonneurs du Parc naturel régional du Morvan.
Maisons de vigneron à cave voûtée, fermes de Puisaye entourées de bocage, maisons éclusières ou demeures bourgeoises de bourg : les chambres d'hôtes à vendre dans l'Yonne occupent des bâtis variés. Cette page aide à préparer l'acquisition d'une maison d'hôtes en activité ou d'une grande maison à aménager, et renseigne les propriétaires qui songent à céder leur affaire. Programmez une alerte e-mail pour recevoir les nouvelles propriétés de l'Yonne.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée dans l'Yonne sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Bourgogne-Franche-Comté, 3 annonces affichent des prix de 449 000 € à 890 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 135 000 € en valeur médiane dans l'Yonne (prix moyen 142 676 €), soit 1 395 €/m² habitable pour 103 m² sur un terrain moyen de 2 536 m², d'après 1 831 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 72 000 € et un dixième au-dessus de 230 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 125 500 € à 135 000 € (+7,6 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,3 %. Repères : 157 000 € en Bourgogne-Franche-Comté et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Yonne | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 135 000 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 142 676 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 72 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 230 000 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 395 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 536 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 831 | 11 450 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 115 000 € (intérieur touristique) à 147 500 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 115 000 € | 1 176 €/m² | +3,7 % | 1 039 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 147 500 € | 1 477 €/m² | +0,0 % | 6 218 |
| Rural hors influence urbaine | 120 000 € | 1 250 €/m² | +3,4 % | 4 897 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 462 500 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 509 200 €, une fourchette P10–P90 de 371 100 € à 693 200 € et 1 375 €/m² habitable, sur 42 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 351 m² habitables sur 9 938 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Yonne (2021-2025) | 42 | 462 500 €* | 509 200 € | 371 100 € – 693 200 € | 1 375 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 658 100 € | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2021-2025) | 222 | 520 000 € | 589 700 € | 367 200 € – 863 000 € | 1 438 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans l'Yonne et des biens de prestige dans l'Yonne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La maison de campagne icaunaise reste accessible : 135 000 € en médiane en 2025, sous la référence régionale de 157 000 €, avec une hausse modérée de 2,3 % sur un an. Une maison d'hôtes de plusieurs chambres se rapproche plutôt des grandes demeures, dont la médiane départementale s'établit à 462 500 € sur 2021-2025, en dessous de la référence régionale ; neuf ventes sur dix se situent entre 371 100 € et 693 200 €, valeurs indicatives vu le nombre de ventes. Les communes de l'intérieur touristique, à 115 000 €, offrent l'entrée la moins chère, tandis que le rural périurbain, plus cher, stagne depuis 2021.
Le Chablisien et l'Auxerrois, d'Irancy à Chablis, concentrent l'œnotourisme et une clientèle fidèle toute l'année. Plus au sud, l'Avallonnais et le Vézelien, aux portes du Morvan, combinent pèlerins, randonneurs et amateurs de patrimoine roman, avec une saison marquée du printemps à l'automne. La vallée du Serein et le Tonnerrois, autour de Noyers, de Tonnerre et des châteaux d'Ancy-le-Franc et de Tanlay, restent plus confidentiels et plus abordables. À l'ouest, la Puisaye, pays de Colette et des potiers, séduit par son bocage et ses étangs. Au nord, le Sénonais et le Jovinien, autour de Sens et de Joigny, sont les plus proches de Paris et attirent une clientèle de week-end. L'A6 dessert Auxerre et Avallon, l'A19 le nord du département, et des trains relient Paris à Sens, Joigny et Auxerre. Investir près de Sens rapproche des clients franciliens ; le Vézelien ou le Tonnerrois misent davantage sur le patrimoine et la nature.
La pierre calcaire et les toitures de tuiles plates dominent le bâti ancien : vérifiez l'état des couvertures, souvent coûteuses à refaire, et l'humidité des caves. Les vallées de l'Yonne, de l'Armançon, de la Cure et du Serein sont exposées aux crues : le plan de prévention du risque inondation se consulte en mairie. En Puisaye, les sols argileux imposent d'examiner les fissures. Hors des bourgs, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit être adapté au nombre d'hôtes. L'activité reste plafonnée à 5 chambres et 15 personnes reçues en même temps, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà de 15 personnes, les règles des établissements recevant du public s'appliquent. Servir un verre de chablis à la table d'hôtes exige au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation propre aux loueurs de chambres d'hôtes. Pour anticiper l'imposition des recettes, lisez notre article sur la fiscalité des chambres d'hôtes.
Les ventes DVF situent la maison de campagne à 135 000 € et la grande demeure à 462 500 € dans le département. Une maison d'hôtes proche de Sens ou de Joigny se paie généralement plus cher qu'un bien comparable du Tonnerrois. Ajoutez travaux, équipement des chambres et frais d'acquisition. Notre article sur le budget pour ouvrir des chambres d'hôtes aide à bâtir le plan de financement.
Le site attire pèlerins et visiteurs sur une longue saison, ce qui rassure un repreneur, mais les nuitées restent souvent courtes. Un vendeur gagne à présenter des comptes clairs, un historique de réservations et des avis de clients. Les acheteurs, eux, testeront leurs hypothèses dans le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes avant de faire une offre.
Préparez les diagnostics obligatoires, le rapport du SPANC, la déclaration en mairie et la liste de ce qui est cédé avec les murs : mobilier, site internet, fichier clients. Le compromis puis l'acte authentique se signent chez le notaire. Vous pouvez ensuite publier votre annonce sur ma-propriete.fr.
Poursuivez votre recherche avec les maisons d'hôtes à vendre en Bourgogne-Franche-Comté, en particulier en Côte-d'Or voisine et dans la Nièvre, ou consultez la sélection nationale de maisons d'hôtes et chambres d'hôtes ainsi que les propriétés touristiques de l'Yonne.
