Accessible depuis Paris par l'A77, un domaine touristique à vendre dans la Nièvre combine trois paysages et trois clientèles. À l'ouest, la Loire et ses levées, de Decize à Cosne-Cours-sur-Loire, attirent les cyclistes de l'EuroVelo 6 et de La Loire à Vélo, dont le km 0 se trouve à Cuffy, juste en aval de Nevers, les amateurs de pouilly-fumé et les visiteurs de La Charité-sur-Loire, dont l'église prieurale Notre-Dame est inscrite au patrimoine mondial au titre des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle. Au centre, le Bazois et le canal du Nivernais voient passer chaque été les bateaux de location, tandis que Nevers, sa faïence et le sanctuaire de sainte Bernadette nourrissent le tourisme culturel. À l'est, le parc naturel régional du Morvan, ses lacs des Settons et de Pannecière et le mont Beuvray offrent eaux vives, forêts et randonnées.
La palette des propriétés touristiques nivernaises est large et souvent généreuse en surface : grandes maisons de maître accueillant logements et chambres, domaines agricoles convertis à l'accueil, hôtels-restaurants de bord de Loire et de canal, auberges du Morvan, centres d'hébergement de groupe, terrains propices à l'hébergement insolite. Cette page s'adresse à ceux qui veulent reprendre une affaire, créer une activité d'accueil sur une propriété de caractère, investir à prix modéré ou céder leur établissement.
Au 25 septembre 2026, 2 propriétés touristiques dans la Nièvre sont publiées sur ma-propriete.fr (2 gîtes), avec des prix affichés de 449 000 € à 460 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 100 000 € en valeur médiane dans la Nièvre (prix moyen 105 510 €), soit 1 065 €/m² habitable pour 97 m² sur un terrain moyen de 3 364 m², d'après 1 371 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 46 000 € et un dixième au-dessus de 172 900 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 85 000 € à 100 000 € (+17,6 %) ; sur un an, l'évolution est de +7,8 %. Repères : 157 000 € en Bourgogne-Franche-Comté et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Nièvre | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 100 000 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 105 510 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 46 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 172 900 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 065 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 97 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 364 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 371 | 11 450 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 85 000 € (intérieur touristique) à 110 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 85 000 € | 943 €/m² | +19,3 % | 2 513 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 110 000 € | 1 157 €/m² | -1,8 % | 2 386 |
| Rural hors influence urbaine | 86 940 € | 964 €/m² | +18,8 % | 3 428 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Bourgogne-Franche-Comté) est de 520 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 589 700 €, une fourchette P10–P90 de 367 200 € à 863 000 € et 1 438 €/m² habitable, sur 222 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 658 100 € | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2021-2025) | 222 | 520 000 € | 589 700 € | 367 200 € – 863 000 € | 1 438 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans la Nièvre et des biens de prestige dans la Nièvre, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Nièvre compte parmi les marchés les plus abordables de France : la maison de campagne s'y est vendue 100 000 € en médiane en 2025, et 85 000 € seulement dans les communes de l'intérieur touristique, Morvan en tête, sur 2020-2025. Une propriété touristique se situe donc bien au-dessus de ce repère, car elle réunit habitation, dépendances aménagées et plusieurs hectares ; la référence régionale des grandes demeures, 520 000 € en médiane, en donne l'ordre de grandeur. La répartition de l'offre le confirme : maisons à logements multiples et domaines polyvalents forment l'essentiel des biens, les hôtels et auberges restant rares. L'écart entre le prix du bâti et le coût des travaux de rénovation est ici décisif.
L'hôtellerie nivernaise repose sur des établissements indépendants, souvent logés dans un relais de poste ou une maison bourgeoise de bourg. En bord de Loire, l'hôtel-restaurant capte les cyclistes et la clientèle œnotouristique du Pouilly et du Sancerrois voisin ; le long du canal du Nivernais, l'auberge d'écluse ou de port sert plaisanciers et randonneurs ; à Nevers, la clientèle d'affaires et les pèlerins garantissent une activité régulière, renforcée lors des grandes épreuves du circuit de Nevers Magny-Cours. Dans le Morvan, l'auberge de village et la ferme-auberge, qui cuisinent charolais, jambon du Morvan et fromages de chèvre, vivent de la randonnée, de la pêche et des sports d'eau vive. La reprise porte selon les cas sur les murs, sur le fonds ou sur les deux ; le prix se discute sur l'excédent brut d'exploitation, le nombre de chambres et de couverts, et le coût de la mise aux normes. Pour comparer, parcourez les hôtels à reprendre en France et les auberges et hôtels-restaurants en vente.
Les grandes propriétés nivernaises associent souvent maison principale, logements de vacances et chambres, sur un parc de plusieurs hectares. Comparez chaque gîte à vendre dans la Nièvre ; l'accueil chez l'habitant relève des maisons d'hôtes nivernaises, et les demeures qui reçoivent mariages et séminaires des lieux de réception de la Nièvre.
Le Morvan conserve des centres d'accueil de groupe et des villages vacances liés aux sports de pleine nature ; leur reprise impose de vérifier agréments, capacité et état des bâtiments. Les campings de bord de lac ou de rivière sont réunis parmi les campings en vente en Bourgogne-Franche-Comté. Forêts et étangs se prêtent aux cabanes, roulottes et lodges : voir les projets d'hébergement insolite.
Les murs se vendent chez le notaire, par compromis puis acte authentique ; le fonds de commerce (clientèle, nom, contrats, matériel) suit ses propres formalités de cession. Un hôtel est un établissement recevant du public : exigez le procès-verbal de la dernière visite de la commission de sécurité, vérifiez le classement de 1 à 5 étoiles, valable 5 ans, et le transfert en mairie de la licence et du permis d'exploitation. Les meublés relèvent de la loi Le Meur du 19 novembre 2024 et de ses exigences énergétiques progressives, lourdes pour les grandes bâtisses anciennes. Transformer une étable ou une grange en hébergement demande une autorisation d'urbanisme pour changement de destination. Sur le val de Loire, consultez le plan de prévention du risque d'inondation et la situation des levées ; hors bourg, le SPANC contrôle l'assainissement.
Nevers et les villes de Loire assurent la clientèle la plus régulière. Le long du canal du Nivernais, la saison suit la navigation de plaisance. Dans le Morvan, l'activité est plus saisonnière mais les murs coûtent moins cher.
Le prix d'achat modéré laisse de la marge pour les travaux, mais la saison reste concentrée sur le printemps et l'été. Demandez trois bilans et le détail des réservations, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité location de vacances.
Ajoutez au prix des murs, souvent inférieur à celui des départements voisins, la valeur du fonds, les frais d'acquisition et surtout le budget de rénovation : toiture, chauffage et isolation pèsent lourd sur les grandes surfaces.
Poursuivez parmi les propriétés touristiques de Bourgogne-Franche-Comté, dans l'Yonne et en Côte-d'Or. Programmez une alerte e-mail, déposez votre demande de mise en relation ou, si vous cédez un bien, publiez une annonce.
