Pour qui cherche un gîte à vendre dans la Nièvre, le département offre une combinaison rare en Bourgogne : des prix d'achat modérés et des paysages très variés. Le parc naturel régional du Morvan, ses forêts, le lac des Settons et le mont Beuvray attirent randonneurs, pêcheurs et amateurs de sports d'eau vive ; la Loire, de Decize à Pouilly-sur-Loire en passant par Nevers et La Charité-sur-Loire, apporte vignobles, patrimoine roman et itinéraires à vélo ; le canal du Nivernais, entre Bazois et Clamecy, fait venir plaisanciers et cyclistes.
Les biens de cette rubrique sont souvent de grandes propriétés à plusieurs usages, combinant maison principale, gîte et chambres, et des domaines ruraux avec dépendances et terres, dans le Bazois, les Amognes ou le Morvan. Cette page s'adresse à ceux qui veulent acquérir une maison avec gîte à vendre dans la Nièvre, reprendre un ensemble de gîtes ou créer un gîte rural dans une ferme, et aux propriétaires qui en préparent la vente. Les nouveautés nivernaises vous parviennent grâce à une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 2 annonces de gîtes dans la Nièvre sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 449 000 € à 460 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 100 000 € en valeur médiane dans la Nièvre (prix moyen 105 510 €), soit 1 065 €/m² habitable pour 97 m² sur un terrain moyen de 3 364 m², d'après 1 371 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 46 000 € et un dixième au-dessus de 172 900 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 85 000 € à 100 000 € (+17,6 %) ; sur un an, l'évolution est de +7,8 %. Repères : 157 000 € en Bourgogne-Franche-Comté et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Nièvre | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 100 000 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 105 510 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 46 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 172 900 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 065 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 97 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 364 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 371 | 11 450 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 85 000 € (intérieur touristique) à 110 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 85 000 € | 943 €/m² | +19,3 % | 2 513 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 110 000 € | 1 157 €/m² | -1,8 % | 2 386 |
| Rural hors influence urbaine | 86 940 € | 964 €/m² | +18,8 % | 3 428 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Bourgogne-Franche-Comté) est de 520 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 589 700 €, une fourchette P10–P90 de 367 200 € à 863 000 € et 1 438 €/m² habitable, sur 222 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 658 100 € | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2021-2025) | 222 | 520 000 € | 589 700 € | 367 200 € – 863 000 € | 1 438 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans la Nièvre et des biens de prestige dans la Nièvre, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Nièvre est le département le plus abordable de la région : une maison de campagne s'y est vendue 100 000 € en médiane en 2025, soit 1 065 €/m², sur un terrain moyen de 3 364 m². Dans l'intérieur touristique, qui couvre une large part du département, la médiane tombe à 85 000 € sur 2020-2025, mais elle a progressé de 19,3 % entre 2021 et 2025, comme le rural éloigné des villes, alors que les communes périurbaines reculaient de 1,8 %. Une propriété à gîtes, avec plusieurs logements et du terrain, dépasse de loin ces niveaux et se compare plutôt aux grandes demeures, dont la médiane régionale est de 520 000 € sur 2021-2025.
Le Morvan nivernais, autour de Château-Chinon, des Settons et de Lormes, est une moyenne montagne de granit et de forêts, où la clientèle recherche la nature et le calme ; la saison y est surtout estivale et les prix d'achat parmi les plus bas. Le val de Loire, de Cosne-Cours-sur-Loire à Decize, bénéficie du vignoble de Pouilly, des villes d'art et de l'accès le plus rapide : l'A77 relie la région parisienne à Nevers, et les trains vers Paris partent de Nevers et de Cosne. Entre les deux, le Bazois, les Amognes et la vallée de l'Aron offrent des paysages de bocage d'élevage charolais, des châteaux et des maisons de maître, le long du canal du Nivernais. L'arbitrage se joue entre la proximité de la Loire et de l'autoroute, plus chère mais plus accessible, et l'isolement du Morvan, plus exigeant pour remplir un gîte hors été.
Le bâti change avec le sous-sol : maisons de granit couvertes d'ardoise ou de tuile dans le Morvan, pierre calcaire et tuile plate dans le val de Loire et le Bazois, grandes fermes à cour fermée dans les Amognes. Les vastes dépendances se prêtent à la création de logements, mais le faible prix d'achat masque souvent une toiture, une charpente ou une isolation à reprendre. Les communes riveraines de la Loire et de l'Allier sont exposées aux crues, et certaines zones granitiques du Morvan présentent un potentiel radon : consultez l'état des risques. Hors bourg, l'assainissement individuel est contrôlé par le SPANC. Chaque gîte doit être enregistré comme meublé de tourisme via le téléservice national prévu par la loi du 19 novembre 2024, qui n'est pas encore en place (ouverture prévue au 4e trimestre 2026), et les exigences de performance énergétique se durcissent progressivement. Prévoyez aussi une assurance adaptée : notre article sur l'assurance du gîte rural fait le point.
Oui, au sens où le foncier y reste bon marché : un dixième des maisons de campagne s'est vendu sous 46 000 € en 2025. Acheter une ferme ou une maison à aménager en gîte reste donc accessible. Un prix très bas signale toutefois des travaux lourds, une situation isolée ou une clientèle à constituer : chiffrez la rénovation et la mise aux normes avant de faire une offre.
Le faible coût d'acquisition aide, mais le remplissage dépend de la qualité du lieu, de sa visibilité en ligne et de la longueur de la saison, plus courte dans le Morvan que près de la Loire. Notre article sur la rentabilité d'un gîte détaille les postes à estimer, et notre simulateur de location de vacances vous permet de tester vos hypothèses.
Demandez les réservations et les comptes, puis vérifiez l'enregistrement de chaque logement, les diagnostics et le contrôle de l'assainissement. Viennent ensuite le compromis et l'acte authentique chez le notaire. Si la clientèle et le site internet sont repris, une part du prix peut relever d'un fonds distinct des murs.
Poursuivez avec les gîtes à vendre en Bourgogne-Franche-Comté, les départements voisins, la Côte-d'Or, la Saône-et-Loire et l'Yonne, ou toutes les propriétés touristiques de la Nièvre et les gîtes à vendre en France. Vendeur ? Déposez votre annonce.
