Un gîte à vendre dans le Territoire de Belfort (90) se trouve au carrefour de l'Alsace, des Vosges, de la Franche-Comté et de la Suisse, dans la trouée de Belfort, passage historique entre le Rhin et le Rhône. Sur un territoire de petite taille se succèdent le massif du Ballon d'Alsace et le parc naturel régional des Ballons des Vosges au nord, la citadelle de Vauban et le Lion de Bartholdi à Belfort, le lac du Malsaucy, qui accueille chaque été le festival des Eurockéennes, puis les étangs du Sundgau belfortain vers Delle et la frontière suisse.
Le bâti rural se compose de fermes sous-vosgiennes, de maisons de village prolongées d'une grange et de quelques maisons de maître, propices à l'aménagement d'un ou deux logements de vacances. Randonneurs, cyclistes, skieurs de fond, festivaliers, visiteurs suisses et allemands, mais aussi professionnels de passage dans l'aire urbaine de Belfort-Montbéliard forment la clientèle. Cette page s'adresse à ceux qui veulent investir dans une maison avec gîte, aux repreneurs et aux propriétaires qui préparent une cession. Consultez aussi les gîtes à vendre en Bourgogne-Franche-Comté et activez une alerte e-mail.
Aucune annonce de gîtes n'est publiée dans le Territoire de Belfort sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Bourgogne-Franche-Comté, 16 annonces affichent un prix médian de 519 500 €, de 280 000 € à 989 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 203 840 € en valeur médiane dans le Territoire de Belfort (prix moyen 207 443 €), soit 1 730 €/m² habitable pour 121 m² sur un terrain moyen de 1 956 m², d'après 191 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 122 500 € et un dixième au-dessus de 306 321 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 000 € à 203 840 € (+1,9 %) ; sur un an, l'évolution est de +1,9 %. Repères : 157 000 € en Bourgogne-Franche-Comté et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Territoire de Belfort | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 203 840 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 207 443 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 122 500 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 306 321 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 730 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 121 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 956 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 191 | 11 450 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 203 950 € (rural hors influence urbaine) à 210 000 € (rural périurbain).
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 210 000 € | 1 825 €/m² | -1,2 % | 875 |
| Rural hors influence urbaine | 203 950 € | 1 794 €/m² | +28,8 % | 207 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Bourgogne-Franche-Comté) est de 520 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 589 700 €, une fourchette P10–P90 de 367 200 € à 863 000 € et 1 438 €/m² habitable, sur 222 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 658 100 € | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2021-2025) | 222 | 520 000 € | 589 700 € | 367 200 € – 863 000 € | 1 438 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Territoire de Belfort et des biens de prestige dans le Territoire de Belfort, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Territoire de Belfort fait exception dans la région : la maison de campagne s'y est vendue 203 840 € en médiane en 2025, au-dessus de la Bourgogne-Franche-Comté et même de la moyenne nationale, pour une surface moyenne de 121 m². Le département ne compte pas de communes classées en intérieur touristique : le rural hors influence urbaine, à 203 950 € en médiane, a bondi de 28,8 % entre 2021 et 2025, sur un petit nombre de ventes, tandis que le périurbain reculait légèrement. Pour un gîte, le ticket d'entrée est donc plus élevé qu'ailleurs dans la région ; une propriété à plusieurs logements se compare au marché régional des grandes demeures, 520 000 € en médiane sur 2021-2025.
Au nord, le piémont vosgien autour de Giromagny, de Rougemont-le-Château et de la vallée de la Savoureuse mène au Ballon d'Alsace : randonnée, VTT, ski de fond et raquettes y assurent deux saisons. Le centre, autour de Belfort et du lac du Malsaucy, combine loisirs nautiques, patrimoine fortifié et clientèle d'affaires, avec une demande plus régulière. Au sud-est, le Sundgau belfortain, ses étangs et ses villages proches de Delle attirent pêcheurs et cyclistes, et une clientèle venue de Suisse. L'A36 traverse le département, la gare TGV de Belfort-Montbéliard le relie à la ligne Rhin-Rhône, et l'EuroAirport de Bâle-Mulhouse est accessible. L'arbitrage oppose le cadre montagnard du nord, plus saisonnier, et la proximité de l'agglomération, qui remplit mieux la semaine. Notre article où acheter un gîte en France précise ces critères.
Les hivers sont longs et enneigés au nord : examinez l'isolation, le mode de chauffage et l'accès en saison froide, qui pèsent sur les charges et sur le DPE. Les communes du massif vosgien relèvent de la loi Montagne, qui encadre les constructions nouvelles ; un projet d'extension ou de chalet supplémentaire doit être vérifié en mairie. Les cours d'eau descendus des Vosges peuvent déborder : consultez l'état des risques annexé au compromis. Hors réseau collectif, l'assainissement doit avoir été contrôlé par le SPANC. Chaque gîte est un meublé de tourisme. La loi du 19 novembre 2024 prévoit sa déclaration via un téléservice national avec numéro d'enregistrement (service pas encore en place, ouverture prévue au 4e trimestre 2026) ; elle a renforcé les pouvoirs des communes et des exigences progressives de performance énergétique s'appliquent. Notre article sur les formalités d'ouverture d'un gîte fait le point.
Comptez davantage que dans le reste de la région : une maison de campagne se vend 203 840 € en médiane, et un dixième seulement des ventes se conclut sous 122 500 €. Une ferme à aménager en gîte rural reste envisageable, mais les travaux d'isolation pèsent lourd sous ce climat. Le calculateur de plan de financement vous aide à équilibrer apport, prêt et travaux.
Elle élargit la clientèle : visiteurs suisses et allemands, familles de frontaliers, voyageurs en transit entre l'Alsace et la vallée du Rhône. La demande professionnelle liée à l'industrie de l'aire urbaine peut aussi remplir la semaine hors vacances. Ces atouts ne garantissent pas un taux de remplissage : testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité location de vacances.
La vente est signée chez le notaire, après un compromis ; le site, le nom et les réservations peuvent être cédés à part, comme un fonds. Renseignez-vous en mairie sur les démarches à accomplir à votre nom pour la déclaration du meublé et sur les règles locales. Notre guide pour acquérir un gîte récapitule chaque étape.
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