Entre Bresse, Charolais et vignobles, un gîte à vendre en Saône-et-Loire (71) profite d'un département traversé par l'axe Paris-Lyon mais resté profondément rural. Les visiteurs y viennent pour l'art roman de Cluny, de Tournus et de Paray-le-Monial, la roche de Solutré, les vins du Mâconnais et de la Côte chalonnaise, le bocage charolais et les voies vertes qui longent le canal du Centre. Au nord-ouest, l'Autunois et la partie du Morvan comprise dans le parc naturel régional ajoutent forêts et lacs.
Les propriétés de cette rubrique sont souvent de vastes ensembles ruraux : fermes bressanes et leurs bâtiments agricoles, anciens moulins avec droit d'eau, maisons de maître flanquées d'une seconde habitation, domaines de plusieurs hectares dont une partie est louée en fermage. Cette page s'adresse à ceux qui veulent acheter un gîte rural ou une maison avec gîte, reprendre un gîte en activité ou un ensemble de gîtes ou mettre le leur en vente. Consultez aussi les gîtes à vendre en Bourgogne-Franche-Comté et créez une alerte e-mail pour recevoir les nouveautés.
Au 25 septembre 2026, 7 annonces de gîtes en Saône-et-Loire sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 525 000 €, pour une fourchette allant de 309 000 € à 989 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 160 000 € en valeur médiane en Saône-et-Loire (prix moyen 168 705 €), soit 1 564 €/m² habitable pour 108 m² sur un terrain moyen de 3 752 m², d'après 2 691 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 80 000 € et un dixième au-dessus de 272 400 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 135 585 € à 160 000 € (+18,0 %) ; sur un an, l'évolution est de +5,3 %. Repères : 157 000 € en Bourgogne-Franche-Comté et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Saône-et-Loire | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 160 000 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 168 705 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 80 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 272 400 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 564 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 752 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 691 | 11 450 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 129 900 € (intérieur touristique) à 175 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 129 900 € | 1 314 €/m² | +17,3 % | 904 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 175 000 € | 1 695 €/m² | +12,4 % | 6 619 |
| Rural hors influence urbaine | 135 050 € | 1 374 €/m² | +12,0 % | 8 903 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 512 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 566 800 €, une fourchette P10–P90 de 348 600 € à 825 000 € et 1 437 €/m² habitable, sur 61 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 371 m² habitables sur 13 807 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Saône-et-Loire (2021-2025) | 61 | 512 000 €* | 566 800 € | 348 600 € – 825 000 € | 1 437 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 658 100 € | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2021-2025) | 222 | 520 000 € | 589 700 € | 367 200 € – 863 000 € | 1 438 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Saône-et-Loire et des biens de prestige en Saône-et-Loire, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec 160 000 € de médiane en 2025, la maison de campagne de Saône-et-Loire se vend au niveau de la moyenne régionale, après une hausse de 18,0 % depuis le second semestre 2020. Les communes de l'intérieur touristique, référence pour un hébergement de vacances, restent les moins chères, à 129 900 € en médiane, mais elles ont gagné 17,3 % entre 2021 et 2025, plus vite que le reste du rural. Une propriété à gîtes, avec plusieurs logements et du terrain, relève plutôt du marché des grandes demeures : 512 000 € en médiane dans le département, valeur indicative, pour 371 m² habitables en moyenne, loin des 822 000 € de la médiane nationale. Notre article sur le prix d'achat d'un gîte aide à situer une offre.
Le Mâconnais et le Clunisois, entre Mâcon, Cluny et la roche de Solutré, cumulent vignoble, patrimoine roman et clientèle étrangère : les prix y sont les plus soutenus. La Côte chalonnaise, autour de Givry, Mercurey et Buxy, attire les amateurs de vin à proximité de Chalon-sur-Saône. La Bresse bourguignonne, autour de Louhans, offre des fermes à pans de bois et une gastronomie réputée, avec des prix plus accessibles. Le Charolais-Brionnais, pays de bocage et d'élevage, séduit par ses églises romanes et ses paysages vallonnés ; l'Autunois et le sud du Morvan visent les randonneurs. L'A6 dessert Chalon, Tournus et Mâcon, la RCEA traverse le département d'est en ouest, et deux gares TGV, Mâcon-Loché et Le Creusot-Montceau-Montchanin, relient Paris et Lyon. Arbitrez entre notoriété du secteur, prix d'achat et longueur de saison.
La ferme bressane, en pans de bois, torchis et brique, parfois coiffée d'une cheminée sarrasine, demande un entretien spécifique ; les granges et étables voisines se prêtent à la création de logements. Pour un moulin, faites vérifier le droit d'eau, l'entretien du bief et les obligations liées à la continuité écologique auprès des services de l'État. Si des terres sont louées à un agriculteur, le bail rural se poursuit avec le nouveau propriétaire : lisez-le avant de signer. La plaine de la Saône et la vallée de la Loire sont exposées aux crues, ce que précise l'état des risques joint au compromis. Chaque gîte est un meublé de tourisme. La loi du 19 novembre 2024 prévoit sa déclaration via un téléservice national avec numéro d'enregistrement, service qui n'est pas encore en place (ouverture prévue au 4e trimestre 2026) ; les communes disposent de pouvoirs accrus. Voir les nouvelles règles de la location meublée touristique.
L'isolement plaît aux vacanciers, mais il a des contreparties : accès en hiver, couverture mobile et internet, indispensables pour les réservations, alimentation en eau et assainissement individuel contrôlé par le SPANC. Vérifiez aussi la distance réelle aux commerces et aux sites de visite, que vos locataires regarderont avant de réserver.
Aucun rendement n'est garanti : il dépend du secteur, du nombre de semaines louées, des prestations et des charges. Un gîte proche de Cluny ou des vignes se loue plus longtemps qu'un logement isolé en plein bocage, mais il coûte plus cher à l'achat. Demandez les comptes et le carnet de réservations, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité location de vacances.
Après le compromis, l'acte authentique est signé chez le notaire. Lorsque la clientèle, le nom et le site sont transmis, une partie de la cession peut relever d'un fonds distinct des murs. Contrôlez l'enregistrement de chaque meublé, son classement éventuel et les diagnostics obligatoires. Notre guide complet pour acquérir un gîte détaille chaque étape.
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