Le Jura attire une clientèle attachée à la nature, et un gîte à vendre dans le Jura profite de cette image de moyenne montagne préservée. Les lacs de Chalain, de Vouglans et de Clairvaux, les cascades du Hérisson, la reculée de Baume-les-Messieurs et la station des Rousses composent un terrain de randonnée, de baignade et de ski nordique. Le vignoble d'Arbois et de Château-Chalon, patrie du vin jaune, la grande saline de Salins-les-Bains, inscrite au patrimoine mondial, et le comté élargissent la clientèle aux amateurs de gastronomie.
On y rencontre surtout des fermes jurassiennes à grand toit, des maisons vigneronnes du Revermont avec caves voûtées, des maisons de caractère proches des lacs déjà aménagées pour l'accueil et des granges à transformer. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans le Jura, à ceux qui veulent investir dans un gîte en activité et aux propriétaires qui préparent une cession. Une alerte e-mail vous transmet les nouvelles offres du département.
Au 25 septembre 2026, une annonce de gîte dans le Jura est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 750 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 186 000 € en valeur médiane dans le Jura (prix moyen 191 899 €), soit 1 733 €/m² habitable pour 112 m² sur un terrain moyen de 2 767 m², d'après 1 139 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 96 000 € et un dixième au-dessus de 288 280 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 158 250 € à 186 000 € (+17,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,3 %. Repères : 157 000 € en Bourgogne-Franche-Comté et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Jura | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 186 000 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 191 899 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 96 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 288 280 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 733 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 767 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 139 | 11 450 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 169 500 € (littoral résidentiel) à 202 500 € (intérieur touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 173 775 € | 2 197 €/m² | +20,4 % | 34 |
| Littoral résidentiel | 169 500 € | 1 762 €/m² | +28,0 % | 166 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 202 500 € | 1 930 €/m² | +40,5 % | 434 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 170 000 € | 1 613 €/m² | +12,5 % | 3 860 |
| Rural hors influence urbaine | 180 000 € | 1 693 €/m² | +23,5 % | 2 391 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Bourgogne-Franche-Comté) est de 520 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 589 700 €, une fourchette P10–P90 de 367 200 € à 863 000 € et 1 438 €/m² habitable, sur 222 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 658 100 € | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2021-2025) | 222 | 520 000 € | 589 700 € | 367 200 € – 863 000 € | 1 438 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Jura et des biens de prestige dans le Jura, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Jura occupe une position intermédiaire dans la région : 186 000 € pour une maison de campagne en 2025, sous le Doubs mais nettement au-dessus de la Nièvre. Pour un gîte, l'intérieur touristique fait référence : 202 500 € en médiane sur 2020-2025, avec une hausse de 40,5 % entre 2021 et 2025, la plus forte des types de communes du département. Les communes classées littorales, riveraines des grands lacs, affichent une médiane indicative de 173 775 €, calculée sur peu de ventes. Cette progression réduit la marge de négociation dans la région des lacs et le Haut-Jura. Une propriété à plusieurs logements rejoint ensuite le marché des grandes demeures, dont la médiane régionale atteint 590 000 € en 2025.
Le département se lit d'ouest en est comme un escalier. En plaine, la Bresse jurassienne et le Finage autour de Dole offrent des fermes spacieuses à prix modérés, près de l'A39 et de la gare de Dole, desservie par le TGV. Le Revermont, de Lons-le-Saunier à Arbois et Salins-les-Bains, concentre les villages vignerons et une clientèle d'œnotourisme au printemps et à l'automne. Le premier plateau et la région des lacs, autour de Clairvaux-les-Lacs, de Champagnole et de la Petite Montagne, vivent d'une forte saison d'été. Le Haut-Jura, de Saint-Claude aux Rousses, dans le parc naturel régional du Haut-Jura, associe ski nordique, randonnée et proximité de Genève, dont l'aéroport amène une clientèle internationale. Plus on monte, plus l'hiver allonge la saison, mais plus le chauffage et l'entretien pèsent ; la plaine, moins chère, dépend davantage de l'été.
Les fermes du Haut-Jura abritent sous un même toit logement, étable et grange, avec des façades souvent bardées de tavaillons. Dans le Revermont, la maison vigneronne place la cave voûtée au rez-de-chaussée et le logis à l'étage, un plan qui facilite la création d'un gîte indépendant. En Bresse, colombages et torchis demandent un entretien spécifique. La loi Montagne encadre l'urbanisation sur les plateaux, et les rives du lac de Vouglans relèvent de la loi Littoral : tout projet d'extension y est plus encadré. Sols karstiques et enneigement imposent de vérifier l'alimentation en eau, la toiture et l'assainissement, contrôlé par le SPANC. La loi du 19 novembre 2024 prévoit la déclaration de chaque meublé de tourisme via un téléservice national, qui n'est pas encore en place et dont l'ouverture est prévue au 4e trimestre 2026 ; la performance énergétique conditionne progressivement la location. Le classement des gîtes, facultatif, de 1 à 5 étoiles et valable 5 ans, reste un argument commercial.
Une maison de campagne s'est vendue 186 000 € en médiane en 2025, et un dixième des ventes a dépassé 288 280 €. Une propriété déjà équipée de plusieurs gîtes se situe au-delà, plus près des grandes demeures de la région. Ajoutez les frais de notaire, le mobilier et, pour une ferme ancienne, l'isolation. Une ferme de plaine à aménager reste la porte d'entrée la plus abordable.
L'été y est très demandé, mais la saison reste plus courte qu'en Haut-Jura, où l'hiver complète l'activité. La rentabilité dépend du remplissage, des tarifs et des charges ; le régime fiscal choisi pèse aussi, comme l'explique notre article sur la fiscalité des gîtes. Chiffrez vos hypothèses avec notre simulateur de location de vacances et faites-les valider par un expert-comptable.
Demandez les réservations et les comptes des dernières saisons, le numéro d'enregistrement de chaque logement, les diagnostics et le rapport du SPANC. Si la clientèle et le site internet sont cédés, une partie du prix peut relever d'un fonds distinct des murs. Le compromis précède l'acte authentique chez le notaire ; notre guide pour acheter un gîte détaille chaque étape.
Consultez aussi les gîtes à vendre en Bourgogne-Franche-Comté et les départements voisins : gîtes en Saône-et-Loire, en Côte-d'Or et dans le Doubs, ou l'ensemble des gîtes à vendre en France. Vous possédez un gîte jurassien ? Mettez-le en vente sur ma-propriete.fr.
