Un gîte à vendre dans le Doubs vise une clientèle qui vient chercher la moyenne montagne, les forêts de sapins et les rivières plutôt que la plage. De Besançon, dont la citadelle de Vauban est inscrite au patrimoine mondial, à la saline royale d'Arc-et-Senans, de la vallée de la Loue jusqu'au saut du Doubs, au lac de Saint-Point et aux pistes de Métabief, le département vit deux saisons : randonnée, canoë et pêche en été, ski de fond et raquettes en hiver.
Le patrimoine rural se prête à l'hébergement : grandes fermes comtoises dont la grange peut accueillir un ou plusieurs logements, maisons de village en pierre des vallées, chalets du Haut-Doubs. Cette page s'adresse à ceux qui envisagent l'achat d'une maison avec gîte à vendre dans le Doubs, la reprise d'un gîte en activité ou la création d'un gîte rural, ainsi qu'aux propriétaires qui préparent leur vente. Une alerte e-mail vous signale les nouvelles offres dès leur publication.
Aucune annonce de gîtes n'est publiée dans le Doubs sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Bourgogne-Franche-Comté, 16 annonces affichent un prix médian de 519 500 €, de 280 000 € à 989 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 224 920 € en valeur médiane dans le Doubs (prix moyen 231 971 €), soit 2 097 €/m² habitable pour 112 m² sur un terrain moyen de 1 535 m², d'après 1 307 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 120 000 € et un dixième au-dessus de 351 981 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 197 000 € à 224 920 € (+14,2 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,1 %. Repères : 157 000 € en Bourgogne-Franche-Comté et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Doubs | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 224 920 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 231 971 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 351 981 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 097 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 535 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 307 | 11 450 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 206 850 € (rural périurbain) à 304 375 € (intérieur touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 304 375 € | 3 005 €/m² | -5,5 % | 146 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 206 850 € | 1 923 €/m² | +2,9 % | 4 147 |
| Rural hors influence urbaine | 240 000 € | 2 192 €/m² | +11,9 % | 3 256 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Bourgogne-Franche-Comté) est de 520 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 589 700 €, une fourchette P10–P90 de 367 200 € à 863 000 € et 1 438 €/m² habitable, sur 222 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 658 100 € | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2021-2025) | 222 | 520 000 € | 589 700 € | 367 200 € – 863 000 € | 1 438 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Doubs et des biens de prestige dans le Doubs, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Doubs est le département le plus cher de la région pour une maison de campagne : 224 920 € en médiane en 2025, soit 2 097 €/m², contre 157 000 € en Bourgogne-Franche-Comté. Pour un gîte, la référence est l'intérieur touristique, c'est-à-dire la montagne : la médiane y atteint 304 375 € sur 2020-2025, au-dessus des communes périurbaines de Besançon et de Montbéliard (206 850 €). Ce segment a pourtant reculé de 5,5 % entre 2021 et 2025, quand le rural éloigné des villes progressait de 11,9 %. Une propriété à plusieurs logements se rapproche ensuite des grandes demeures, dont la médiane régionale est de 520 000 € sur 2021-2025 ; le département compte trop peu de ventes pour publier la sienne.
Le département s'étage en trois niveaux. Au nord et à l'ouest, les vallées du Doubs et de l'Ognon, Besançon et le pays de Montbéliard offrent des prix modérés, une clientèle de passage et un accès rapide par l'A36 et les gares TGV de Besançon Franche-Comté et de Belfort-Montbéliard. Les premiers plateaux, autour d'Ornans et de la vallée de la Loue, attirent pêcheurs et canoéistes. Le Haut-Doubs, de Pontarlier à Morteau et au val de Mouthe, forme un pays de montagne où la station de Métabief et les itinéraires de la Grande Traversée du Jura assurent une saison d'hiver. La proximité de la Suisse, où travaillent de nombreux frontaliers, y tire les prix vers le haut. L'arbitrage oppose donc la double saison du Haut-Doubs, chère à l'achat, aux vallées, plus accessibles mais surtout estivales.
La ferme comtoise se reconnaît à son vaste toit, à son tuyé, la grande cheminée où l'on fumait les salaisons, et à ses façades parfois protégées de tavaillons, des bardeaux de bois. Isolation, chauffage et toiture chargée de neige pèsent lourd dans un budget de rénovation. Le sous-sol calcaire, karstique, impose de vérifier l'alimentation en eau des fermes isolées et la conformité de l'assainissement non collectif auprès du SPANC. La loi Montagne encadre les constructions nouvelles dans le Haut-Doubs, et les bords du Doubs et de la Loue connaissent des crues. Chaque gîte est enfin un meublé de tourisme déclaré : la loi du 19 novembre 2024 a créé un téléservice national d'enregistrement, renforcé les pouvoirs des communes et fixé des exigences progressives de performance énergétique, un point sensible pour une ferme ancienne mal isolée (voir les nouvelles règles de la location meublée touristique).
Le point de départ est élevé : 224 920 € en médiane pour une maison de campagne en 2025, et davantage en montagne. Une ferme déjà aménagée en gîtes, avec plusieurs logements, se situe plutôt dans la fourchette régionale des grandes demeures, entre 367 200 € et 863 000 € pour huit ventes sur dix. Notre article sur le prix d'achat d'un gîte détaille les critères de valeur.
Reprendre un gîte en activité apporte une clientèle et des réservations, mais le prix intègre cette valeur. Créer un gîte dans une grange coûte moins cher à l'achat, avec des travaux, des autorisations et une première saison à construire. Comparez les deux voies avec notre article acheter ou créer un gîte et notre simulateur de location de vacances.
Après le compromis, le notaire prépare l'acte authentique. Vérifiez que chaque logement dispose de son numéro d'enregistrement, que le DPE permet de continuer à louer, que l'assainissement a été contrôlé et que les diagnostics sont à jour. Si la clientèle, le site internet et les contrats sont cédés, une part du prix peut relever d'un fonds distinct des murs.
Élargissez votre recherche aux gîtes à vendre en Bourgogne-Franche-Comté, en particulier dans le Jura voisin, en Haute-Saône et dans le Territoire de Belfort, ou plus à l'ouest en Côte-d'Or. Parcourez aussi les gîtes à vendre partout en France. Propriétaire d'un gîte dans le Doubs ? Publiez votre annonce sur ma-propriete.fr.
