Un gîte à vendre en Haute-Saône s'adresse à une clientèle qui cherche l'eau, la forêt et le calme. Au nord, les Vosges saônoises et le plateau des Mille Étangs appartiennent au parc naturel régional des Ballons des Vosges ; au centre, Vesoul et la vallée de l'Ognon ; au sud-ouest, la Saône, Gray et le bourg ancien de Pesmes. La chapelle Notre-Dame-du-Haut de Le Corbusier à Ronchamp, inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco, les thermes de Luxeuil-les-Bains et le kirsch de Fougerolles élargissent le public : randonneurs, pêcheurs, curistes, cyclistes et familles.
Le patrimoine rural du département se prête surtout à des fermes comtoises réaménagées, à des maisons de maître de village entourées de dépendances et à des granges converties en gîte rural, souvent sur un terrain généreux, parfois avec un étang. Cette page accompagne ceux qui veulent acquérir une maison avec gîte, les repreneurs d'un gîte en activité ou d'un ensemble de gîtes, et les propriétaires qui préparent la cession de leur bien. Élargissez la recherche aux gîtes à vendre en Bourgogne-Franche-Comté ou activez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles offres.
Aucune annonce de gîtes n'est publiée en Haute-Saône sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Bourgogne-Franche-Comté, 16 annonces affichent un prix médian de 519 500 €, de 280 000 € à 989 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 134 190 € en valeur médiane en Haute-Saône (prix moyen 137 321 €), soit 1 220 €/m² habitable pour 113 m² sur un terrain moyen de 3 151 m², d'après 1 286 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 60 000 € et un dixième au-dessus de 221 175 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 122 500 € à 134 190 € (+9,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,2 %. Repères : 157 000 € en Bourgogne-Franche-Comté et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Haute-Saône | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 134 190 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 137 321 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 60 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 221 175 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 220 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 151 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 286 | 11 450 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 98 500 € (intérieur touristique) à 143 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 98 500 € | 855 €/m² | -5,2 % | 235 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 143 000 € | 1 319 €/m² | +7,1 % | 3 862 |
| Rural hors influence urbaine | 117 000 € | 1 103 €/m² | +7,7 % | 3 310 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Bourgogne-Franche-Comté) est de 520 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 589 700 €, une fourchette P10–P90 de 367 200 € à 863 000 € et 1 438 €/m² habitable, sur 222 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 658 100 € | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2021-2025) | 222 | 520 000 € | 589 700 € | 367 200 € – 863 000 € | 1 438 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Haute-Saône et des biens de prestige en Haute-Saône, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
En 2025, la maison de campagne s'est vendue 134 190 € en médiane en Haute-Saône, sous la référence régionale. Particularité locale : les communes classées en intérieur touristique, pour l'essentiel dans les Vosges saônoises, affichent la médiane la plus basse, 98 500 €, et un recul de 5,2 % entre 2021 et 2025, quand le rural hors influence urbaine gagnait 7,7 %. Pour un gîte, le foncier d'agrément reste donc abordable, et la valeur tient davantage à la qualité des aménagements qu'à l'adresse. Une propriété réunissant plusieurs logements, des dépendances et un grand terrain se compare plutôt au marché régional des grandes demeures, dont la médiane atteint 520 000 € sur 2021-2025.
Au nord-est, les Vosges saônoises, autour de Lure, de Luxeuil-les-Bains, de Faucogney-et-la-Mer et du Ballon de Servance, alignent forêts, cascades et étangs ; la Planche des Belles Filles, souvent choisie comme arrivée d'étape du Tour de France, ajoute une petite station de sports d'hiver. Le centre, de Vesoul à Villersexel le long de l'Ognon, attire les amateurs de canoë, de pêche et de vélo. Au sud-ouest, la vallée de la Saône, Gray, Champlitte et Pesmes séduisent les visiteurs attirés par le patrimoine et la navigation fluviale. La N19 relie Vesoul à Belfort, et les gares TGV de Besançon Franche-Comté et de Belfort-Montbéliard, dans les départements voisins, desservent la ligne Rhin-Rhône. L'arbitrage porte sur la saison : courte et estivale près des étangs, plus étalée près des thermes ou d'une ville.
La ferme comtoise réunit sous un vaste toit l'habitation, la grange et l'ancienne écurie : ces volumes permettent de créer plusieurs logements, à condition de chiffrer isolation et chauffage, car les hivers sont rudes sur les contreforts vosgiens. Notre guide pour transformer une grange en gîte détaille les étapes. Pour un étang privé, vérifiez son statut, l'entretien de la digue et les conditions de vidange. Les fonds de vallée de la Saône et de l'Ognon sont exposés aux crues : lisez l'état des risques annexé au compromis. Hors bourg, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit correspondre à la capacité d'accueil. Enfin, chaque logement loué à la semaine est un meublé de tourisme. La loi du 19 novembre 2024 prévoit sa déclaration via un téléservice national, avec un numéro d'enregistrement ; ce service n'est pas encore en place et doit ouvrir au 4e trimestre 2026. Des exigences progressives de performance énergétique s'appliquent. Le classement de 1 à 5 étoiles reste facultatif et vaut 5 ans.
Tout dépend de l'état du bâti et du nombre de logements. Une maison de campagne se vend 134 190 € en médiane dans le département, et un dixième des ventes se conclut sous 60 000 € : acheter une ferme à aménager reste accessible. Une propriété déjà équipée de plusieurs gîtes, avec piscine ou étang, se négocie à un tout autre niveau.
L'été reste la haute saison autour des étangs et des lacs, mais d'autres clientèles remplissent le printemps et l'automne : curistes de Luxeuil-les-Bains, randonneurs du parc des Ballons des Vosges, cyclistes, visiteurs de Ronchamp, familles en route vers la Suisse ou l'Alsace. Testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité location de vacances.
La vente des murs est signée chez le notaire, après un compromis. Si le vendeur cède aussi un site internet, des réservations et un nom commercial, ces éléments peuvent constituer un fonds distinct, à évaluer à part. Demandez les numéros d'enregistrement des meublés, les décisions de classement, le rapport du SPANC et les diagnostics obligatoires. Notre guide d'achat d'un gîte reprend chaque étape.
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