Chercher un gîte à vendre dans l'Yonne (89), c'est miser sur le seul département de Bourgogne-Franche-Comté limitrophe de l'Île-de-France, desservi par l'A6 et par les trains de la ligne Paris-Dijon. La clientèle de week-end y trouve le vignoble de Chablis, la colline de Vézelay et sa basilique inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco, le château de Saint-Fargeau et le chantier médiéval de Guédelon en Puisaye, les cathédrales d'Auxerre et de Sens. Les canaux de Bourgogne et du Nivernais, la Cure et le nord du Morvan complètent l'offre de loisirs : croisière fluviale, vélo, canoë, randonnée.
Les biens recherchés ici sont des maisons bourguignonnes en pierre avec dépendances, des longères et fermes de Puisaye, des maisons de vigneron, ou des propriétés équestres comprenant une habitation et un gîte. Cette page s'adresse aux acquéreurs d'une maison avec gîte, aux candidats à la reprise d'un gîte en activité et aux vendeurs. Élargissez votre recherche aux gîtes en Bourgogne-Franche-Comté et programmez une alerte e-mail pour ne rien manquer.
Au 25 septembre 2026, une annonce de gîte dans l'Yonne est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 519 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 135 000 € en valeur médiane dans l'Yonne (prix moyen 142 676 €), soit 1 395 €/m² habitable pour 103 m² sur un terrain moyen de 2 536 m², d'après 1 831 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 72 000 € et un dixième au-dessus de 230 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 125 500 € à 135 000 € (+7,6 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,3 %. Repères : 157 000 € en Bourgogne-Franche-Comté et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Yonne | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 135 000 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 142 676 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 72 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 230 000 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 395 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 536 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 831 | 11 450 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 115 000 € (intérieur touristique) à 147 500 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 115 000 € | 1 176 €/m² | +3,7 % | 1 039 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 147 500 € | 1 477 €/m² | +0,0 % | 6 218 |
| Rural hors influence urbaine | 120 000 € | 1 250 €/m² | +3,4 % | 4 897 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 462 500 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 509 200 €, une fourchette P10–P90 de 371 100 € à 693 200 € et 1 375 €/m² habitable, sur 42 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 351 m² habitables sur 9 938 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Yonne (2021-2025) | 42 | 462 500 €* | 509 200 € | 371 100 € – 693 200 € | 1 375 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 658 100 € | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2021-2025) | 222 | 520 000 € | 589 700 € | 367 200 € – 863 000 € | 1 438 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans l'Yonne et des biens de prestige dans l'Yonne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Dans l'Yonne, la maison de campagne s'est vendue 135 000 € en médiane en 2025, nettement sous les 157 000 € de la région : la proximité de Paris n'a pas fait flamber les prix ruraux. L'intérieur touristique, qui sert de référence pour un gîte, se situe à 115 000 € en médiane et a progressé de 3,7 % entre 2021 et 2025, quand le rural périurbain des abords de Sens et d'Auxerre est resté stable. Une propriété à gîtes, avec plusieurs logements et du terrain, se rapproche du marché des grandes demeures : 462 500 € en médiane dans le département, valeur indicative, avec huit ventes sur dix entre 371 100 € et 693 200 €, une fourchette plus resserrée que dans le reste de la région.
Le Sénonais, au nord, est le plus proche de Paris ; il vise une clientèle de courts séjours tout au long de l'année. L'Auxerrois et le Chablisien associent vignobles, vallée de l'Yonne et patrimoine urbain. La Puisaye-Forterre, à l'ouest, séduit par son bocage, ses étangs, sa tradition potière et ses châteaux, avec des prix souvent plus bas. Le Tonnerrois, traversé par l'Armançon et le canal de Bourgogne, compte les châteaux d'Ancy-le-Franc et de Tanlay. L'Avallonnais et le Vézelien, au sud, s'ouvrent sur la vallée de la Cure et le parc naturel régional du Morvan : la saison y est plus marquée par la randonnée et les activités d'eau vive. L'A6 dessert Auxerre et Avallon, l'A19 passe près de Sens, et les gares de Sens et de Laroche-Migennes relient Paris. Notre article où acheter un gîte aide à peser accessibilité, prix et saison.
La pierre calcaire et la tuile plate de Bourgogne dominent au sud et à l'est ; la Puisaye mêle brique, pierre ferrugineuse et sols argileux sensibles au retrait-gonflement, qui peuvent fissurer les murs. Les vallées de l'Yonne, de l'Armançon et de la Cure sont exposées aux crues : l'état des risques joint au compromis l'indique. Hors bourg, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit correspondre au nombre de couchages. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré. La loi du 19 novembre 2024 prévoit une déclaration via un téléservice national avec numéro d'enregistrement ; ce service n'est pas encore opérationnel, son ouverture étant attendue au 4e trimestre 2026. Des exigences progressives de performance énergétique s'appliquent. Le classement de 1 à 5 étoiles, facultatif, valable 5 ans, rassure la clientèle ; notre article sur le classement des gîtes en explique les critères.
La proximité de l'Île-de-France permet de louer le week-end et pendant les vacances scolaires, bien au-delà de l'été. Les courts séjours augmentent toutefois le ménage et le linge, et la concurrence est réelle près de Chablis et de Vézelay. Chiffrez votre projet avec notre simulateur de location de vacances avant de fixer votre budget.
Examinez l'état des boxes, des clôtures, de la carrière et des prairies, ainsi que la séparation entre l'accueil des chevaux et celui des vacanciers. Le statut de l'activité, agricole ou commerciale, a des conséquences fiscales et sociales : faites-le vérifier par un expert-comptable. Les gîtes équestres à vendre font l'objet d'une rubrique dédiée.
Réunissez les numéros d'enregistrement, les décisions de classement, les comptes et le carnet de réservations, le rapport du SPANC et les diagnostics obligatoires. Un acheteur qui peut vérifier la clientèle du gîte rural négocie plus sereinement. Notre guide pour vendre un gîte détaille la démarche.
Voyez également les gîtes à vendre en Côte-d'Or, dans la Nièvre et en Saône-et-Loire, ou l'ensemble des gîtes à vendre en France. Vous avez une maison avec gîte à vendre dans l'Yonne ? Mettez votre bien en vente sur ma-propriete.fr.
