Chercher un gîte à vendre en Côte-d'Or, c'est s'installer sur la route des grands crus, entre Dijon et Beaune, dont les climats du vignoble sont inscrits au patrimoine mondial de l'Unesco. Le département ne se résume pourtant pas au vignoble : l'Auxois de Semur-en-Auxois et de Flavigny-sur-Ozerain, le site d'Alésia, l'abbaye de Fontenay, le canal de Bourgogne et les forêts du Châtillonnais attirent cyclistes et amateurs de patrimoine.
Les propriétés de cette rubrique sont surtout des corps de ferme avec dépendances à réaménager, des ensembles de deux maisons en pierre, des maisons bourgeoises avec gîte indépendant et piscine, et de grandes demeures anciennes. Cette page s'adresse à ceux qui souhaitent acquérir une maison avec gîte à vendre en Côte-d'Or, reprendre un gîte en activité ou créer un gîte rural, et aux propriétaires qui préparent la cession de leur bien. Pour suivre les nouvelles offres, activez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 5 annonces de gîtes en Côte-d'Or sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 520 000 €, pour une fourchette allant de 280 000 € à 890 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 198 000 € en valeur médiane en Côte-d'Or (prix moyen 204 119 €), soit 1 900 €/m² habitable pour 111 m² sur un terrain moyen de 1 947 m², d'après 1 634 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 90 000 € et un dixième au-dessus de 324 140 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 175 000 € à 198 000 € (+13,1 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,7 %. Repères : 157 000 € en Bourgogne-Franche-Comté et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Côte-d'Or | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 198 000 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 204 119 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 324 140 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 900 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 111 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 947 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 634 | 11 450 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 126 000 € (intérieur touristique) à 220 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 126 000 € | 1 205 €/m² | +31,2 % | 437 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 220 000 € | 2 044 €/m² | +3,7 % | 6 973 |
| Rural hors influence urbaine | 134 450 € | 1 271 €/m² | +11,4 % | 2 924 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 722 500 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 774 700 €, une fourchette P10–P90 de 440 500 € à 1 160 200 € et 1 843 €/m² habitable, sur 54 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 378 m² habitables sur 10 669 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Côte-d'Or (2021-2025) | 54 | 722 500 €* | 774 700 € | 440 500 € – 1 160 200 € | 1 843 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 658 100 € | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2021-2025) | 222 | 520 000 € | 589 700 € | 367 200 € – 863 000 € | 1 438 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Côte-d'Or et des biens de prestige en Côte-d'Or, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Côte-d'Or se détache du reste de la région : une maison de campagne s'y est vendue 198 000 € en médiane en 2025, contre 157 000 € à l'échelle de la Bourgogne-Franche-Comté. Cet écart tient surtout aux communes périurbaines de Dijon et de Beaune (220 000 € sur 2020-2025), alors que l'intérieur touristique reste bien plus abordable, à 126 000 €. Ce segment a néanmoins progressé de 31,2 % entre 2021 et 2025. Avec plusieurs logements, une piscine et des dépendances, une propriété à gîtes rejoint le marché des grandes demeures, dont la médiane indicative atteint 722 500 € dans le département, la plus haute des départements publiés de la région.
Quatre ensembles se distinguent. La Côte, de Dijon aux Maranges, vit de l'œnotourisme presque toute l'année, des vendanges à la vente des vins des Hospices de Beaune en novembre ; les biens y sont rares et chers. L'Auxois, autour de Semur-en-Auxois, de Pouilly-en-Auxois et de Châteauneuf, associe bocage d'élevage, villages de pierre, canal de Bourgogne et lac de Panthier : c'est le secteur le plus recherché pour une maison avec gîte, entre prix modérés et proximité de l'autoroute. Au nord, le Châtillonnais, terre de forêts et de crémant, est plus isolé et sa saison plus courte, et le Morvan côte-d'orien, autour de Saulieu, attire les randonneurs. Les autoroutes A6, A31, A38 et A39 se croisent autour de Dijon et de Beaune, et les gares TGV de Dijon et de Montbard rendent les week-ends accessibles depuis Paris. Notre article où acheter un gîte en France compare ces secteurs à l'échelle nationale.
Le bâti du département est de pierre calcaire, couvert de tuile plate ou, dans les Hautes-Côtes et le Châtillonnais, de lave, ces dalles de calcaire très lourdes dont la réfection pèse sur un budget. Avant de convertir des dépendances, consultez notre guide pour transformer une grange en gîte. Autour des monuments protégés, nombreux dans le vignoble et à Semur-en-Auxois, les travaux extérieurs sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Les fonds de vallée de la Saône, de l'Ouche et de l'Armançon connaissent des crues, et les sols argileux se rétractent en été : l'état des risques remis avec le compromis vous renseigne. Pour une propriété isolée, faites vérifier par le SPANC que l'assainissement individuel absorbe la capacité totale d'accueil. Chaque gîte est enfin un meublé de tourisme. La loi du 19 novembre 2024 prévoit sa déclaration via un téléservice national, avec un numéro d'enregistrement, mais ce service n'est pas encore en place : son ouverture est prévue pour le 4e trimestre 2026. Des exigences de performance énergétique s'appliquent par étapes.
À proximité de la Côte, les prix se rapprochent de ceux des communes périurbaines de Dijon et de Beaune, où la maison de campagne se négocie 220 000 € en médiane. Une propriété avec gîte, piscine et dépendances relève plutôt du haut de gamme : huit grandes demeures sur dix se sont vendues entre 440 500 € et 1 160 200 € dans le département. Ajoutez les frais de notaire, le mobilier et les travaux de mise aux normes.
Le vignoble et le patrimoine allongent la saison, mais la rentabilité dépend des semaines louées, des tarifs et des charges (énergie, ménage, piscine, taxes, commissions). Demandez au vendeur les réservations et les comptes des dernières saisons, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité location de vacances.
Un compromis est d'abord signé, puis l'acte authentique chez le notaire. Si le site internet, la clientèle et les contrats sont repris, une part de la transaction peut relever d'un fonds distinct des murs. Contrôlez l'enregistrement de chaque meublé, les diagnostics obligatoires et le rapport du SPANC. Notre guide d'achat d'un gîte décrit la procédure pas à pas.
Poursuivez votre recherche avec les gîtes à vendre en Bourgogne-Franche-Comté, ou dans les départements voisins : gîtes en Saône-et-Loire, dans l'Yonne et dans la Nièvre. L'ensemble des gîtes à vendre en France est aussi en ligne. Vous vendez un gîte en Bourgogne ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
