Une propriété de prestige à vendre en Côte-d'Or se situe le plus souvent sur ou près des Climats de Bourgogne, entre Dijon, ancienne capitale ducale, et les villages viticoles de la Côte de Nuits et de la Côte de Beaune, avant de gagner l'Auxois et ses forêts de châteaux. Maisons de négoce dijonnaises, demeures viticoles serties de vignes en appellation et gentilhommières de l'Auxois dessinent un marché contrasté entre prestige viticole et campagne boisée. Plus au nord, le Châtillonnais, aux confins de la Champagne, conserve un habitat rural plus discret, tourné vers la forêt et l'élevage plutôt que vers la vigne. Explorez l'ensemble des propriétés de prestige à vendre proposées par des particuliers, des agences et des notaires côte-d'oriens.
Cette page réunit des repères de prix réels pour les grandes demeures du département, un panorama des secteurs viticoles et ruraux, les caractéristiques du bâti local et les vérifications à conduire avant d'acheter une propriété viticole ou boisée, à usage patrimonial, résidentiel ou de réception. Pour préparer votre achat, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Notre observatoire suit, dans les bases DVF de la DGFiP, les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur un terrain de 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m² : châteaux, manoirs, maisons de maître, villas et grandes demeures rurales. Les repères ci-dessous portent sur ces ventes réelles, après suppression des valeurs aberrantes ; un domaine de plus de 10 ha ou un monument historique vendu avec ses terres en est exclu.
En Côte-d'Or, 54 ventes de propriétés de prestige ont été enregistrées entre 2021 et 2025. Le prix médian s'établit à 722 500 €*, pour un prix moyen de 774 700 € ; la fourchette plancher/plafond (P10–P90) va de 440 500 € à 1 160 200 €. Le prix médian au mètre carré habitable atteint 1 843 €/m², pour des biens de 378 m² habitables sur 10 669 m² de terrain en moyenne. Le département se situe ainsi 22 % au-dessus de la médiane régionale (590 000 € en 2025) et en dessous de la médiane nationale 2025 (822 000 €).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Côte-d'Or (2021-2025) | 54 | 722 500 €* | 774 700 € | 440 500 € – 1 160 200 € | 1 843 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 658 100 € | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2021-2025) | 222 | 520 000 € | 589 700 € | 367 200 € – 863 000 € | 1 438 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
| Année | Ventes | Prix médian | €/m² habitable |
|---|---|---|---|
| 2021 | 65 | 521 400 €* | 1 439 |
| 2022 | 48 | 487 500 €* | 1 373 |
| 2023 | 34 | 511 800 €* | 1 400 |
| 2024 | 32 | 515 700 €* | 1 490 |
| 2025 | 43 | 590 000 €* | 1 714 |
Ces repères situent une offre dans son marché ; ils ne remplacent pas l'expertise d'un bien, dont la valeur dépend de l'état, de l'architecture, des dépendances et de la situation. Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et la méthodologie complète figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Chiffrez ensuite les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières, et préparez votre projet avec notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Le bâti de prestige côte-d'orien se lit d'abord dans la pierre calcaire ocrée de la Côte, sous des toitures de tuiles plates bourguignonnes ou, sur les grands domaines, de tuiles vernissées colorées en losanges. La demeure viticole, souvent bâtie au-dessus du cuvage et du pressoir, structure les villages de la Côte de Nuits et de la Côte de Beaune ; à Dijon, les hôtels particuliers du négoce en vin affichent des façades classiques plus urbaines. Dans l'Auxois, vers Châteauneuf ou Semur-en-Auxois, les châteaux et manoirs médiévaux ou Renaissance dominent un paysage vallonné de bocage. Les tourelles d'angle, les douves partiellement conservées et les charpentes en chêne massif signalent un bâti défensif dont la restauration exige des savoir-faire spécifiques.
Les dépendances reflètent la vocation du domaine : cuvages, chais et pressoirs sur la Côte viticole, communs agricoles et parcs boisés dans l'Auxois. Une propriété de la Côte se vend fréquemment avec des vignes en appellation dont le classement et les baux doivent être vérifiés séparément du bâti ; un domaine de l'Auxois associe plus volontiers la demeure à des bois et des étangs nécessitant un suivi de gestion. Dans le Châtillonnais, les grandes fermes de plaine, souvent bâties en U autour d'une cour, complètent cette diversité par un usage plus agricole que résidentiel.
La Côte de Nuits, de Gevrey-Chambertin à Nuits-Saint-Georges, et la Côte de Beaune, de Pommard à Meursault, concentrent les propriétés viticoles les plus recherchées, à quelques minutes de Dijon et de Beaune. Le Châtillonnais, au nord, offre des domaines forestiers moins courus, tandis que l'Auxois, autour de Semur-en-Auxois et Saulieu, aux portes du Morvan, réunit châteaux et manoirs dans un cadre plus rural. Le Val de Saône, à l'est, reste plus discret malgré sa proximité avec Dijon. Le Châtillonnais, autour de Châtillon-sur-Seine, aux sources de la Seine, conserve un caractère forestier marqué et des prix nettement inférieurs à ceux de la Côte viticole.
La Côte-d'Or bénéficie des gares TGV de Dijon et de Montbard, reliées à Paris en un peu plus d'une heure trente, ainsi que de l'autoroute A6 qui structure le département du nord au sud et dessert également Beaune. Les secteurs les plus chers sont la Côte de Nuits et la Côte de Beaune ; le Châtillonnais et l'Auxois profond proposent des propriétés comparables à des niveaux nettement plus modérés.
Sur la Côte viticole, vérifiez le classement des parcelles en Climats, inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO, le droit de préemption de la SAFER et les baux en cours avant toute offre, car la valeur du foncier viticole dépasse fréquemment celle du bâti. Dans l'Auxois, l'existence d'un classement au titre des monuments historiques sur certains châteaux entraîne l'avis de l'architecte des Bâtiments de France pour toute restauration de façade ou de toiture, une contrainte à anticiper dans le calendrier et le budget des travaux.
Sur le plan technique, les hôtels de négoce dijonnais anciens demandent une vérification des réseaux et de l'isolation, souvent datés. Dans l'Auxois, les bois attenants aux domaines nécessitent des documents de gestion à jour, et l'état sanitaire des étangs doit être examiné avant l'achat. Dans le Châtillonnais, les grandes fermes en pierre de plaine, moins entretenues ces dernières décennies, demandent souvent une reprise complète de la couverture avant tout projet de réhabilitation.
Les annonces de propriétés de prestige en Côte-d'Or sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées et des notaires ; filtrez-les par type de bien, prix, surface habitable et dépendances, puis activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles mises en vente sans attendre les portails généralistes. Pour comparer avec les départements voisins, parcourez les propriétés de prestige à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
