Des volcans d'Auvergne aux sommets des Alpes, un gîte à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes peut s'adosser à des paysages et à des clientèles que peu de régions réunissent. Côté Auvergne, la chaîne des Puys, inscrite au patrimoine mondial avec la faille de Limagne, le Puy Mary, le Sancy, l'Aubrac et Le Puy-en-Velay, point de départ d'un chemin de Compostelle, attirent randonneurs et amateurs de nature. Côté Rhône-Alpes, le Mont-Blanc, les lacs d'Annecy et du Bourget, le Vercors, les gorges de l'Ardèche et la Drôme provençale mêlent sports d'hiver, baignade et patrimoine.
Les propriétés de cette rubrique sont souvent des corps de ferme auvergnats en pierre volcanique réunissant maison et gîtes, des domaines de caractère à plusieurs habitations dans l'Ain ou les monts du Lyonnais, d'anciens moulins et des propriétés équestres. Cette page s'adresse à ceux qui veulent acheter une maison avec gîte à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes, investir dans un ensemble de gîtes en activité ou reprendre une ferme-gîte, ainsi qu'aux propriétaires qui préparent la cession de leur bien. Créez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés dans les douze départements.
Au 25 septembre 2026, 20 annonces de gîtes en Auvergne-Rhône-Alpes sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 837 250 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 532 500 € et 1 147 500 €, pour une fourchette allant de 245 000 € à 2 750 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 230 000 € en valeur médiane en Auvergne-Rhône-Alpes (prix moyen 246 927 €), soit 2 200 €/m² habitable pour 109 m² sur un terrain moyen de 3 243 m², d'après 16 528 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 98 000 € et un dixième au-dessus de 410 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 000 € à 230 000 € (+15,0 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,1 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 16 528 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ain (01) | 257 221 € | 264 997 € | 2 356 €/m² | +16,4 % | 2 088 |
| Allier (03) | 115 000 € | 122 419 € | 1 204 €/m² | +15,0 % | 1 587 |
| Ardèche (07) | 225 000 € | 230 405 € | 2 334 €/m² | +13,1 % | 1 250 |
| Cantal (15) | 130 000 € | 135 684 € | 1 394 €/m² | +13,5 % | 767 |
| Drôme (26) | 283 800 € | 291 447 € | 2 631 €/m² | +11,2 % | 1 335 |
| Isère (38) | 275 000 € | 279 107 € | 2 629 €/m² | +14,6 % | 2 287 |
| Loire (42) | 205 000 € | 205 173 € | 1 957 €/m² | +14,9 % | 1 565 |
| Haute-Loire (43) | 165 800 € | 168 109 € | 1 600 €/m² | +22,8 % | 866 |
| Puy-de-Dôme (63) | 159 850 € | 166 055 € | 1 559 €/m² | +14,1 % | 1 848 |
| Rhône (69) | 285 700 € | 290 903 € | 2 664 €/m² | +12,9 % | 952 |
| Savoie (73) | 320 205 € | 336 636 € | 3 100 €/m² | +24,8 % | 888 |
| Haute-Savoie (74) | 493 340 € | 515 721 € | 4 377 €/m² | +15,4 % | 1 095 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 140 000 € (littoral touristique) à 426 400 € (littoral résidentiel). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 87 ventes ont été enregistrées en Auvergne-Rhône-Alpes en 2025, pour une médiane de 860 000 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 878 400 € pour 605 ventes. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Ain (01) | 73 | 690 800 €* | 453 000 € – 1 396 300 € | 2 078 |
| Allier (03) | 22 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Ardèche (07) | 28 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Cantal (15) | 4 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Drôme (26) | 53 | 760 000 €* | 456 500 € – 1 320 000 € | 1 997 |
| Haute-Loire (43) | 7 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Haute-Savoie (74) | 148 | 2 387 000 € | 838 600 € – 4 982 000 € | 6 285 |
| Isère (38) | 60 | 745 500 €* | 530 500 € – 1 203 200 € | 2 069 |
| Loire (42) | 49 | 618 200 €* | 395 000 € – 892 800 € | 1 712 |
| Puy-de-Dôme (63) | 22 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Rhône (69) | 109 | 1 313 300 € | 714 000 € – 2 345 200 € | 3 774 |
| Savoie (73) | 30 | 1 031 800 €* | 521 700 € – 2 293 700 € | 2 632 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Auvergne-Rhône-Alpes et des biens de prestige en Auvergne-Rhône-Alpes, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec 230 000 € en médiane en 2025, la maison de campagne régionale dépasse la référence nationale, mais cette moyenne masque un rapport de un à quatre entre l'Allier (115 000 €) et la Haute-Savoie (493 340 €). Pour un gîte, la référence la plus parlante est celle des communes de l'intérieur touristique, arrière-pays et montagne : 183 000 € sur 2020-2025, en hausse de 9,0 % entre 2021 et 2025, sous le rural périurbain (245 000 €). Les communes classées en littoral résidentiel, au bord des grands lacs alpins, atteignent 426 400 €. Les plus fortes hausses depuis 2020 concernent la Savoie (+24,8 %) et la Haute-Loire (+22,8 %). Une propriété à plusieurs gîtes se rapproche enfin du marché des grandes demeures, dont la médiane régionale atteint 878 400 € sur 2021-2025.
La région se partage en quatre ensembles. À l'ouest, l'Auvergne (Allier, Puy-de-Dôme, Cantal, Haute-Loire) offre les prix les plus doux, des volcans, des lacs et une saison centrée sur l'été, complétée par le ski au Lioran, au Mont-Dore et à Super-Besse. Au centre, la Loire, le Rhône, l'Ain et le nord de l'Isère profitent de la proximité de Lyon, de Saint-Étienne et de Genève : week-ends et déplacements professionnels lissent la fréquentation sur l'année, mais les prix montent. À l'est, la Savoie et la Haute-Savoie vivent de deux saisons, sports d'hiver et lacs l'été, avec les prix les plus hauts et de fortes contraintes d'urbanisme. Au sud, l'Ardèche et la Drôme apportent une note méditerranéenne : gorges, lavande, vignobles et longue saison estivale. Les aéroports de Lyon-Saint-Exupéry, de Genève et de Clermont-Ferrand concentrent les liaisons aériennes, les gares TGV de Lyon, Valence, Grenoble, Chambéry et Annecy relient la région à Paris, et les autoroutes A7, A43, A75 et A89 la traversent.
Le bâti change d'un massif à l'autre : basalte et toits de lauze en Auvergne, pisé dans le Nord-Isère et la Dombes, pierre dorée du Beaujolais, fermes à grands toits en Savoie, mas en pierre calcaire dans la Drôme et le sud de l'Ardèche. Ces volumes se prêtent à la création d'un gîte rural, à condition de chiffrer toiture et isolation. La loi Montagne s'applique à une grande partie de la région et encadre constructions nouvelles et extensions ; au bord des grands lacs alpins, la loi Littoral s'y ajoute. Les risques naturels varient : avalanches et chutes de blocs en montagne, crues rapides et feux de forêt en Ardèche et dans la Drôme, inondations dans les vallées du Rhône, de la Saône, de la Loire et de l'Allier. Loin des réseaux, une installation d'assainissement autonome, contrôlée par le SPANC, doit être dimensionnée pour la capacité totale d'accueil. Côté réglementation, tout gîte est un meublé de tourisme déclaré ; depuis la loi du 19 novembre 2024, les communes disposent de pouvoirs accrus et des exigences énergétiques progressives s'appliquent. La déclaration via un téléservice national prévue par cette loi n'est pas encore possible : le service doit ouvrir au 4e trimestre 2026. Le classement de 1 à 5 étoiles reste facultatif.
Les corps de ferme sont nombreux dans le Cantal, la Haute-Loire, le Puy-de-Dôme et l'Allier, souvent avec granges et étables à aménager. En 2025, une maison de campagne s'y vendait entre 115 000 € et 165 800 € en médiane selon le département, loin des niveaux alpins. Une ferme déjà transformée en gîtes coûte davantage . Notre article sur les régions où acheter un gîte aide à comparer les secteurs.
Dans la partie rhônalpine, les prix sont plus élevés : en 2025, la médiane d'une maison de campagne atteignait 285 700 € dans le Rhône, 320 205 € en Savoie et 493 340 € en Haute-Savoie. Une propriété avec plusieurs gîtes rejoint vite le marché des grandes demeures. Ajoutez frais de notaire, mobilier et mise aux normes, puis testez la rentabilité avec notre simulateur de location de vacances.
Un repreneur achète à la fois des murs et une activité. Le compromis, puis l'acte authentique signé chez le notaire, portent sur l'immobilier ; la clientèle, le nom commercial et le site de réservation peuvent faire l'objet d'une cession distincte, avec ses propres formalités. Demandez les comptes des dernières saisons ; notre guide complet d'achat d'un gîte reprend chaque étape.
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