Chercher un gîte à vendre dans le Tarn-et-Garonne, c'est choisir entre des paysages très contrastés, réunis sur un territoire compact entre Quercy, Garonne et Lomagne. Moissac et le cloître de son abbaye, étape du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle inscrite au patrimoine mondial, Montauban et sa place en brique, Auvillar et Lauzerte, villages classés parmi les plus beaux de France, Saint-Antonin-Noble-Val dans les gorges de l'Aveyron : l'offre touristique mêle patrimoine, randonnée, canoë et gastronomie, du chasselas de Moissac à l'ail de Lomagne.
On y trouve surtout des corps de ferme et des maisons de caractère en pierre avec grange et gîte, des hameaux restaurés regroupant plusieurs logements indépendants, d'anciens prieurés ou demeures avec gîtes et cave voûtée, ainsi que des domaines avec maison d'amis et piscine. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans le Tarn-et-Garonne, aux candidats à la reprise d'un gîte de charme en activité et aux propriétaires qui préparent une cession. Une alerte e-mail vous prévient des nouveautés dans le 82.
Au 25 septembre 2026, 14 annonces de gîtes dans le Tarn-et-Garonne sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 542 000 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 382 625 € et 774 175 €, pour une fourchette allant de 273 000 € à 1 442 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 200 000 € en valeur médiane dans le Tarn-et-Garonne (prix moyen 199 749 €), soit 1 857 €/m² habitable pour 113 m² sur un terrain moyen de 5 069 m², d'après 1 187 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 110 000 € et un dixième au-dessus de 285 465 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 200 000 € (+11,1 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,0 %. Repères : 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Tarn-et-Garonne | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 200 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 199 749 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 285 465 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 857 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 5 069 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 187 | 14 163 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 170 470 € (rural hors influence urbaine) à 210 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 185 000 € | 1 743 €/m² | -0,6 % | 245 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 210 000 € | 1 988 €/m² | +2,0 % | 4 779 |
| Rural hors influence urbaine | 170 470 € | 1 612 €/m² | +1,2 % | 2 265 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 531 200 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 554 400 €, une fourchette P10–P90 de 414 500 € à 696 500 € et 1 496 €/m² habitable, sur 50 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 365 m² habitables sur 19 855 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Tarn-et-Garonne (2021-2025) | 50 | 531 200 €* | 554 400 € | 414 500 € – 696 500 € | 1 496 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Tarn-et-Garonne et des biens de prestige dans le Tarn-et-Garonne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Dans le Tarn-et-Garonne, le marché des maisons de campagne est tiré par la périphérie de Montauban et de Toulouse : le rural périurbain affiche 210 000 € en médiane sur 2020-2025, au-dessus de l'intérieur touristique (185 000 €), qui regroupe notamment les gorges de l'Aveyron et le Quercy. Ce dernier est resté stable entre 2021 et 2025 (-0,6 %), ce qui limite le risque de surpayer un bien touristique. Une maison avec gîtes, dépendances et piscine sur plusieurs hectares se situe au-delà, sur le marché des grandes demeures : 531 200 € en médiane départementale sur 2021-2025, sous la médiane régionale, valeur indicative.
Au nord-ouest, le Quercy blanc, autour de Lauzerte, Montaigu-de-Quercy et Roquecor, aligne coteaux calcaires, villages perchés et pigeonniers, sur le chemin de Compostelle. Au nord-est, le Quercy caussadais et les gorges de l'Aveyron, de Caylus à Saint-Antonin-Noble-Val, attirent grimpeurs, canoéistes et randonneurs ; Laguépie marque la limite avec le Tarn et l'Aveyron. Le centre, autour de Moissac et de Castelsarrasin, vit de la Garonne, du canal latéral et des vergers. Au sud-ouest, la Lomagne, autour d'Auvillar et de Beaumont-de-Lomagne, prolonge les paysages du Gers. Montauban et le sud du département subissent l'influence toulousaine, avec des prix plus élevés et une clientèle d'affaires. L'autoroute A20 traverse le département vers Cahors, l'A62 relie Bordeaux à Toulouse par la vallée de la Garonne, la gare de Montauban est desservie par les trains grandes lignes, et l'aéroport de Toulouse reste proche. Pour comparer ces secteurs avec d'autres, lisez notre article où acheter un gîte.
La ferme quercynoise en pierre blanche, souvent dotée d'un escalier extérieur couvert, le bolet, voisine avec les bâtisses de brique de la plaine et les pigeonniers de toutes formes. Ces volumes se prêtent à la création d'un gîte rural ; notre guide pour transformer une grange en gîte aide à chiffrer les travaux. Les sols argileux des coteaux sont sensibles au retrait-gonflement, et les vallées du Tarn, de la Garonne et de l'Aveyron connaissent des crues parfois importantes : l'état des risques annexé au compromis doit être lu avec soin. Hors bourg, l'assainissement non collectif est contrôlé par le SPANC, et sa capacité doit couvrir chaque logement. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré ; depuis la loi du 19 novembre 2024, l'enregistrement passe par un téléservice national, et des exigences de performance énergétique entrent progressivement en vigueur (voir les nouvelles règles de la location meublée touristique).
Les villages du Quercy blanc, les gorges de l'Aveyron et la Lomagne autour d'Auvillar réunissent les maisons de pierre les plus recherchées par une clientèle de charme. Les biens y sont souvent anciens : vérifiez la toiture, les réseaux et l'isolation. Près de Montauban, les maisons de brique offrent une autre ambiance, plus proche de la ville.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 200 000 € en médiane dans le département. Une propriété avec un ou plusieurs gîtes, dépendances et terrain coûte nettement plus, et les travaux s'ajoutent. Notre article sur le prix d'achat d'un gîte vous aide à construire votre budget, frais de notaire compris.
Demandez l'historique des réservations et les comptes des dernières saisons, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances. La vente passe par un compromis puis un acte authentique chez le notaire ; si la clientèle, le nom et le site internet sont cédés, une partie relève d'un fonds de commerce distinct des murs.
Découvrez aussi les gîtes à vendre en Occitanie et les départements voisins : gîtes dans le Lot, le Tarn et le Gers, ou l'ensemble des gîtes en vente en France. Vous vendez un gîte dans le 82 ? Mettez votre bien en vente sur ma-propriete.fr.
