Un gîte à vendre en Gironde s'appuie sur des vignobles de renom, l'océan et une grande métropole, qui attirent une clientèle nombreuse, française comme étrangère. Bordeaux et son port de la Lune, Saint-Émilion et sa juridiction inscrite à l'UNESCO, les châteaux du Médoc, la citadelle de Blaye, le bassin d'Arcachon, la dune du Pilat et les lacs de Lacanau et d'Hourtin-Carcans composent une offre touristique qui fonctionne en toute saison.
La rubrique réunit des propriétés viticoles avec gîte, des maisons de maître en pierre blonde accompagnées de gîtes et de dépendances, des domaines de plusieurs hectares, des maisons de village avec maison d'amis et piscine, et des ensembles de gîtes en activité proches de Bordeaux ou de l'océan. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre en Gironde, aux investisseurs qui veulent reprendre un gîte en activité et aux vendeurs qui préparent la cession de leur bien. Élargissez la recherche aux gîtes à vendre en Nouvelle-Aquitaine et activez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 19 annonces de gîtes en Gironde sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 849 000 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 618 000 € et 1 122 500 €, pour une fourchette allant de 250 000 € à 6 990 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 231 000 € en valeur médiane en Gironde (prix moyen 247 827 €), soit 2 231 €/m² habitable pour 111 m² sur un terrain moyen de 3 230 m², d'après 3 405 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 128 880 € et un dixième au-dessus de 392 595 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 225 000 € à 231 000 € (+2,7 %) ; sur un an, l'évolution est de -0,5 %. Repères : 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Gironde | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 231 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 247 827 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 128 880 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 392 595 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 231 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 111 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 230 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 405 | 26 126 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 186 400 € (littoral résidentiel) à 328 500 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 328 500 € | 3 368 €/m² | +2,9 % | 1 679 |
| Littoral résidentiel | 186 400 € | 1 876 €/m² | -1,5 % | 1 098 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 262 750 € | 2 477 €/m² | -8,3 % | 12 119 |
| Rural hors influence urbaine | 187 900 € | 1 795 €/m² | -3,7 % | 5 938 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 772 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 007 600 €, une fourchette P10–P90 de 430 800 € à 1 984 400 € et 2 072 €/m² habitable, sur 235 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 379 m² habitables sur 16 475 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Gironde (2021-2025) | 235 | 772 000 € | 1 007 600 € | 430 800 € – 1 984 400 € | 2 072 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 805 900 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| Nouvelle-Aquitaine (2021-2025) | 1 105 | 629 400 € | 814 400 € | 395 000 € – 1 517 600 € | 1 704 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Gironde et des biens de prestige en Gironde, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Gironde est l'un des marchés ruraux les plus chers de la région, avec une maison de campagne à 231 000 € en médiane en 2025. Pour un gîte, deux repères s'opposent : 328 500 € dans les communes du littoral touristique, 187 900 € dans les communes rurales éloignées de Bordeaux. Une propriété à gîtes avec maison de maître rejoint le marché des grandes demeures, dont la médiane girondine atteint 772 000 €, jusqu'à 1 984 400 € pour les plus recherchées. Autre signal utile : les prix ont reculé de 8,3 % entre 2021 et 2025 dans les communes périurbaines ce qui ouvre une marge de négociation autour de la métropole.
Chaque secteur a sa clientèle. Le Libournais, autour de Saint-Émilion, Pomerol et Castillon, attire l'œnotourisme international, avec des prix élevés. Le Médoc, entre estuaire et océan, combine châteaux viticoles et plages de la côte d'Argent. L'Entre-deux-Mers, avec ses bastides, l'abbaye de La Sauve-Majeure et ses coteaux, offre une campagne vallonnée proche de Bordeaux, plus accessible. Le Blayais et le Bourgeais, sur la rive droite de l'estuaire, restent abordables. Au sud, le Sauternais, les Graves et le Bazadais mènent à la forêt des Landes de Gascogne, où les maisons à colombages côtoient les airiaux. Enfin, le bassin d'Arcachon et les lacs médocains relèvent d'un marché balnéaire à part. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac et la LGV vers Paris desservent le département, irrigué par les autoroutes A10, A62, A63 et A89. L'arbitrage se fait entre la notoriété d'une appellation ou de la côte et la longueur de la saison, souvent plus étendue près de Bordeaux.
La pierre calcaire blonde domine dans les vignobles, avec chartreuses, chais et maisons de maître ; au sud, la maison landaise à colombages appelle un contrôle attentif de la charpente. Dans le massif forestier, le risque d'incendie impose des obligations légales de débroussaillement autour des bâtiments. Sur la côte médocaine, le recul du trait de côte et la loi Littoral limitent les projets ; autour du bassin et de l'estuaire, vérifiez l'exposition à la submersion. Les coteaux argileux de l'Entre-deux-Mers sont sensibles au retrait-gonflement. Dans une propriété viticole, séparez clairement l'hébergement de l'exploitation agricole ; notre article sur l'agritourisme et l'œnotourisme présente ces activités. Chaque logement loué est un meublé de tourisme, que la loi du 19 novembre 2024 soumet à un enregistrement par téléservice ; ce service national n'est pas encore en place (ouverture prévue au 4e trimestre 2026). Les communes disposent de nouveaux pouvoirs de régulation.
Le secteur fait l'essentiel du prix : une maison de campagne se vend 187 900 € en médiane dans le rural éloigné de Bordeaux, contre 328 500 € sur le littoral touristique. Une propriété équipée de plusieurs gîtes et d'une piscine coûte nettement plus. Ajoutez frais de notaire, mobilier et mises aux normes, puis testez vos recettes avec notre simulateur de location de vacances.
La proximité de la métropole et de l'aéroport assure une demande toute l'année : visiteurs d'affaires, familles en week-end, amateurs de vin au printemps et à l'automne. Les prix d'achat y sont plus élevés et la concurrence plus forte : soignez les prestations et vérifiez les règles locales de location, les communes pouvant encadrer les meublés de tourisme.
Après le compromis, l'acte authentique est signé chez le notaire. Si la clientèle, le site internet et les contrats sont transmis, une partie de la cession peut relever d'un fonds distinct des murs. Demandez les comptes des dernières saisons, l'enregistrement et le classement de chaque logement, le contrôle SPANC et les diagnostics. Notre guide complet pour acquérir un gîte détaille chaque étape.
Voyez aussi les gîtes en Dordogne, dans le Lot-et-Garonne, dans les Landes ou en Charente-Maritime, et l'ensemble des gîtes à vendre en France. Propriétaire en Gironde ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
