Chercher un gîte à vendre dans le Gard, c'est viser un département où la Provence, les Cévennes et la Camargue se rejoignent. Le pont du Gard, les arènes et la Maison carrée de Nîmes, le duché d'Uzès, Aigues-Mortes, la vallée de la Cèze et La Roque-sur-Cèze, les gorges du Gardon et le parc national des Cévennes attirent une clientèle nombreuse, du printemps à l'automne. Les vignobles des côtes-du-rhône gardoises et des Costières de Nîmes, les marchés provençaux et les oliveraies complètent l'attrait du territoire.
Les biens de cette rubrique sont souvent des mas en pierre avec plusieurs gîtes, des maisons de village doubles, des domaines agricoles à restaurer et quelques demeures anciennes, dont certaines protégées au titre des monuments historiques. Cette page s'adresse à ceux qui souhaitent acheter une maison avec gîte à vendre dans le Gard ou un mas avec gîtes, aux repreneurs d'une affaire installée et aux propriétaires qui préparent une cession. Une alerte e-mail vous tient informé des nouvelles annonces.
Au 25 septembre 2026, 14 annonces de gîtes dans le Gard sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 1 095 000 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 722 500 € et 1 537 500 €, pour une fourchette allant de 480 000 € à 2 750 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 265 000 € en valeur médiane dans le Gard (prix moyen 279 110 €), soit 2 584 €/m² habitable pour 109 m² sur un terrain moyen de 2 883 m², d'après 1 532 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 160 000 € et un dixième au-dessus de 420 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 240 000 € à 265 000 € (+10,4 %) ; sur un an, l'évolution est de -1,9 %. Repères : 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Gard | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 265 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 279 110 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 160 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 420 000 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 584 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 883 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 532 | 14 163 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 221 885 € (intérieur touristique) à 370 000 € (littoral résidentiel *). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel * | 370 000 € | 3 327 €/m² | -4,1 % | 67 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 221 885 € | 2 278 €/m² | -7,2 % | 1 308 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 273 000 € | 2 575 €/m² | +5,6 % | 5 089 |
| Rural hors influence urbaine | 269 625 € | 2 606 €/m² | +7,5 % | 3 140 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 824 700 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 893 000 €, une fourchette P10–P90 de 526 300 € à 1 405 900 € et 2 214 €/m² habitable, sur 85 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 371 m² habitables sur 9 882 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Gard (2021-2025) | 85 | 824 700 €* | 893 000 € | 526 300 € – 1 405 900 € | 2 214 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Gard et des biens de prestige dans le Gard, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Gard compte parmi les départements chers d'Occitanie : une maison de campagne s'y vend 265 000 € en médiane en 2025, bien au-dessus de la référence régionale. Les communes de l'intérieur touristique, Cévennes et garrigues, affichent une médiane de 221 885 € et ont reculé de 7,2 % entre 2021 et 2025, tandis que les communes rurales hors influence urbaine progressaient de 7,5 % : la négociation y est plus ouverte. Un mas avec gîtes, piscine et terrain relève surtout du marché des grandes demeures, dont la médiane départementale atteint 824 700 € sur 2021-2025, valeur indicative, avec huit ventes sur dix entre 526 300 € et 1 405 900 €.
L'Uzège et la vallée de la Cèze, entre Uzès et Bagnols-sur-Cèze, concentrent les mas les plus recherchés et une clientèle internationale fidèle. Le Nîmois et la Vaunage profitent de la ville, des Costières et d'une saison longue. Au sud, la Petite Camargue et Aigues-Mortes vivent de l'été et de la proximité des plages du Grau-du-Roi, mais les terrains y sont plats et exposés aux inondations. À l'ouest et au nord, les Cévennes gardoises, autour d'Anduze, de Saint-Jean-du-Gard et du Vigan, offrent des prix plus doux, une nature préservée et une clientèle de randonneurs. L'A9 et l'A54 desservent le sud du département, la gare de Nîmes-Pont-du-Gard accueille les TGV et les aéroports de Nîmes et de Montpellier sont proches. L'arbitrage oppose l'attrait de l'Uzège, plus coûteux, et la saison plus courte des vallées cévenoles.
Le mas gardois, en pierre calcaire sous tuile canal, se prête à la création de gîtes dans ses anciennes remises, caves voûtées ou magnaneries, ces bâtiments où l'on élevait le ver à soie. Les travaux sur un bâtiment protégé ou situé aux abords d'un monument sont encadrés. Le département subit les épisodes cévenols : les crues rapides du Gardon, de la Cèze et du Vidourle peuvent toucher les fonds de vallée, et les garrigues sont exposées aux feux de forêt, avec des obligations de débroussaillement. Vérifiez l'état des risques, l'assainissement contrôlé par le SPANC et l'enregistrement de chaque meublé de tourisme, rendu obligatoire par la loi du 19 novembre 2024 ; le téléservice national prévu pour cet enregistrement n'est pas encore en place et son ouverture est prévue pour le 4e trimestre 2026. Pour un mas qui accueille aussi des mariages, la salle relève des établissements recevant du public ; notre rubrique des lieux de réception présente ce type de bien.
Les mas avec gîtes se concentrent entre Uzès, la vallée de la Cèze et le piémont cévenol, autour d'Anduze. Ils combinent souvent une habitation principale, deux ou trois logements indépendants et une piscine. Vérifiez la consistance du terrain, l'accès en cas d'orage et l'état des toitures avant de vous engager.
La demande est soutenue, mais les prix d'achat élevés pèsent sur le rendement. Tout dépend du nombre de semaines louées, du niveau de prestation et des charges, notamment l'entretien de la piscine et l'énergie. Testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances et lisez notre article sur la fiscalité des gîtes.
Compromis puis acte authentique chez le notaire. La reprise de la clientèle et du site de réservation peut constituer un fonds de commerce distinct des murs. Faites contrôler les diagnostics et l'assainissement, et consultez notre guide pour acquérir un gîte.
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