Chercher un gîte à vendre en Dordogne, c'est viser un département dont le nom parle à lui seul à la clientèle de vacances, française comme étrangère. Le Périgord réunit la vallée de la Dordogne et ses châteaux de Beynac et de Castelnaud, la vallée de la Vézère et ses sites préhistoriques autour des Eyzies et de Lascaux, Sarlat et le vignoble de Bergerac. La truffe, le foie gras et les noix prolongent la saison au-delà de l'été.
Les biens proposés dans cette rubrique sont le plus souvent des maisons en pierre accompagnées d'un à trois gîtes, avec piscine et un ou plusieurs hectares, des domaines ruraux à plusieurs habitations et des ensembles de gîtes en activité. Cette page s'adresse à ceux qui veulent investir dans une maison avec gîte à vendre en Dordogne, aux candidats à la reprise d'un complexe de gîtes et aux propriétaires qui préparent la cession de leur bien. Pour être prévenu des nouveautés, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 29 annonces de gîtes en Dordogne sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 670 000 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 550 000 € et 880 000 €, pour une fourchette allant de 202 350 € à 1 760 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 162 300 € en valeur médiane en Dordogne (prix moyen 176 682 €), soit 1 650 €/m² habitable pour 108 m² sur un terrain moyen de 6 114 m², d'après 3 105 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 86 000 € et un dixième au-dessus de 285 720 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 149 000 € à 162 000 € (+8,7 %) ; sur un an, l'évolution est de -0,3 %. Repères : 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Dordogne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 162 300 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 176 682 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 86 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 285 720 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 650 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 6 114 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 105 | 26 126 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 152 475 € (rural hors influence urbaine) à 185 000 € (intérieur touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 185 000 € | 1 725 €/m² | -4,8 % | 2 647 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 171 025 € | 1 676 €/m² | +5,3 % | 5 898 |
| Rural hors influence urbaine | 152 475 € | 1 508 €/m² | +3,3 % | 11 358 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 618 600 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 665 700 €, une fourchette P10–P90 de 400 000 € à 988 800 € et 1 667 €/m² habitable, sur 135 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 373 m² habitables sur 24 753 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Dordogne (2021-2025) | 135 | 618 600 € | 665 700 € | 400 000 € – 988 800 € | 1 667 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 805 900 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| Nouvelle-Aquitaine (2021-2025) | 1 105 | 629 400 € | 814 400 € | 395 000 € – 1 517 600 € | 1 704 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Dordogne et des biens de prestige en Dordogne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Pour un gîte, la référence la plus pertinente est celle des communes de l'intérieur touristique, où la maison de campagne se vend 185 000 € en médiane, au-dessus des communes rurales éloignées des villes. Une propriété à gîtes se situe pourtant bien au-delà : habitation principale, logements locatifs, piscine et terrain la rapprochent du marché des grandes demeures, dont la médiane atteint 618 600 € en Dordogne, entre 400 000 € et 988 800 € pour huit ventes sur dix. Autre enseignement, les prix de l'intérieur touristique ont reculé de 4,8 % entre 2021 et 2025, quand le reste du rural progressait : la marge de négociation existe, surtout pour un bien à rénover.
On distingue quatre Périgord. Le Périgord noir, autour de Sarlat, de la Vézère et de la vallée de la Dordogne vers La Roque-Gageac, concentre la fréquentation estivale et les prix les plus soutenus. Le Périgord pourpre, autour de Bergerac, associe vignoble, bastides et Dordogne aval ; l'aéroport de Bergerac, relié au Royaume-Uni, facilite les réservations étrangères. Le Périgord blanc, autour de Périgueux et de la vallée de l'Isle, offre des prix plus modérés. Le Périgord vert, au nord, autour de Brantôme, de Nontron et du parc naturel régional Périgord-Limousin, attire les randonneurs ; les prix y sont plus bas, la saison plus courte. L'autoroute A89 traverse le département et Bordeaux sert de porte d'entrée TGV. L'arbitrage se fait entre prix d'achat, longueur de saison et proximité des sites les plus visités ; notre article où acheter un gîte en France détaille ces critères.
Le bâti local est en pierre calcaire, couvert de tuile plate ou, dans le Périgord noir, de lauze. Granges, séchoirs à tabac et pigeonniers se prêtent à la création d'un gîte rural, mais une toiture en lauze coûte cher à entretenir et les travaux sont encadrés aux abords des monuments protégés ; notre guide pour transformer une grange en gîte fait le point. Les fonds de vallée de la Dordogne, de la Vézère et de l'Isle sont exposés aux crues, et certaines falaises au risque de chute de blocs : lisez l'état des risques annexé au compromis. Hors bourg, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit être dimensionné pour tous les gîtes. Enfin, chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré : depuis la loi du 19 novembre 2024, la déclaration passe par un téléservice national qui attribue un numéro d'enregistrement, et des exigences progressives de performance énergétique s'appliquent (voir les nouvelles règles de la location meublée touristique).
Les prix les plus doux se trouvent dans le Périgord vert et le Périgord blanc, loin des sites les plus fréquentés. Dans les communes rurales hors influence urbaine, une maison de campagne se vend 152 475 € en médiane : acheter une maison à aménager en gîte rural y reste possible avec un budget modéré. Un prix bas signale toutefois des travaux, un gîte à créer ou une clientèle à reconstituer : chiffrez ces postes avant de vous engager.
La rentabilité dépend du secteur, du nombre de semaines louées, du niveau de prestations et des charges (piscine, ménage, énergie, taxes, commissions). Demandez au vendeur les réservations et les comptes des dernières saisons, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
La vente suit le schéma classique : compromis, puis acte authentique chez le notaire. Si la clientèle et le site internet sont cédés, une partie de la cession peut relever d'un fonds distinct des murs. Vérifiez l'enregistrement de chaque meublé, son classement éventuel, le contrôle SPANC et les diagnostics obligatoires. Notre guide pour acquérir un gîte détaille chaque étape.
Consultez aussi les gîtes à vendre en Nouvelle-Aquitaine et les départements voisins : gîtes dans le Lot-et-Garonne, en Gironde et en Corrèze, ou l'ensemble des gîtes à vendre en France. Propriétaire d'un gîte en Périgord ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
