Chercher un terrain de loisir à vendre en Bourgogne-Franche-Comté, c'est explorer une région de bois et d'étangs, du Morvan aux plateaux jurassiens en passant par la Puisaye : forêts de hêtre, de sapin et de douglas, étangs de la Bresse bourguignonne, prés bocagers de Haute-Saône, vignobles arrêtés à flanc de coteau en Côte-d'Or. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans la région : pré clos, bois avec étang, terrain avec étang à vocation piscicole, parcelle avec cabanon en bordure de rivière ou de plan d'eau.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle classée agricole ou naturelle. Lisez au préalable notre guide peut-on planter des arbres sur un terrain agricole ? : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise selon les communes.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Bourgogne-Franche-Comté, le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 1 303 | 2 773 €/ha | 1 813 €/ha – 4 185 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 652 | 4 723 €/ha | 2 006 €/ha – 12 301 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +6,9 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au niveau de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 2 773 €/ha de terre nue correspondent à 0,28 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
| Département | Terre agricole (médian) | Ventes | Bois et forêts (médian) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Côte-d'Or (21) | 3 065 €/ha | 170 | 3 786 €/ha * | 73 |
| Doubs (25) | 3 314 €/ha | 132 | 6 360 €/ha | 111 |
| Jura (39) | 2 304 €/ha | 124 | 4 003 €/ha * | 71 |
| Nièvre (58) | 3 040 €/ha | 150 | 5 122 €/ha * | 97 |
| Haute-Saône (70) | 2 615 €/ha | 156 | 3 504 €/ha * | 83 |
| Saône-et-Loire (71) | 2 349 €/ha | 391 | 5 200 €/ha | 103 |
| Yonne (89) | 3 094 €/ha | 164 | 4 405 €/ha | 106 |
| Territoire de Belfort (90) | — | 16 | — | 8 |
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des étangs. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans la région : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
La Bresse bourguignonne, en Saône-et-Loire, est la grande région d'étangs de piscicultures, avec des mares agrandies et des pièces d'eau souvent bordées de peupliers. La Puisaye, à cheval sur l'Yonne et la Nièvre, offre un paysage comparable de bocage et d'étangs, hérité d'une tradition d'élevage. Le Morvan, entre Nièvre, Saône-et-Loire et Côte-d'Or, aligne des bois de hêtre, de sapin et de douglas ainsi que des prés de fauche en fond de vallée, recherchés pour la chasse et le bois de chauffage.
Dans le Jura et le Doubs, les plateaux calcaires portent de vastes forêts de résineux et quelques prairies d'altitude enclavées entre les massifs, souvent avec un ancien chalet d'alpage. La Haute-Saône conserve un bocage plus discret, mêlant prés et bosquets, tandis que le Territoire de Belfort, plus urbanisé, n'offre qu'une offre résiduelle en terrain non constructible, essentiellement des jardins et vergers en périphérie de Belfort.
En Saône-et-Loire, les environs de Louhans et de Cuisery, cœur de la Bresse, concentrent l'offre en étangs, avec un accès facile depuis l'A6 et l'A39. Dans l'Yonne, la Puisaye autour de Saint-Fargeau et Saint-Sauveur-en-Puisaye et la vallée de l'Yonne vers Auxerre restent recherchées. Le Morvan, autour de Château-Chinon, Lormes et Saulieu, offre bois et prés à des prix contenus, quand la Côte-d'Or, à proximité de Dijon et Beaune, voit le prix des parcelles grimper. Dans le Doubs et le Jura, les abords de Besançon, Pontarlier et Lons-le-Saunier concentrent la demande pour les prairies boisées.
La Haute-Marne étant hors région, c'est la Haute-Saône, autour de Vesoul et Lure, qui offre les prés bocagers les plus abordables de la région, avec la Nièvre au sud du Morvan. Les étangs de Bresse et les bois recherchés du Morvan central se négocient nettement au-dessus de la moyenne régionale, tandis que le Territoire de Belfort reste marginal pour ce type de bien.
Comme partout, le plan local d'urbanisme conditionne tout : en zone agricole (A) ou naturelle (N), un cabanon ou un chalet ne s'installe pas sans autorisation, et une caravane stationnée au-delà de quelques mois est encadrée. Sur les étangs de Bresse et de Puisaye, la loi sur l'eau impose de connaître le régime de la pièce d'eau, l'état de la digue et de la bonde, et les obligations d'entretien qui en découlent. Le Morvan et le Jura comptent aussi des zones humides et des sites Natura 2000 qui restreignent certains aménagements.
L'eau et l'électricité desservent rarement les prés isolés du Morvan et des plateaux jurassiens, et raccorder une parcelle enclavée peut représenter une dépense importante. Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si le prix demandé s'écarte du prix local des terres, nettement en dessous de la médiane française dans cette région. Vérifiez enfin l'accès (chemin rural, servitude, enclave), une éventuelle situation d'indivision et la surface cadastrale exacte avant de signer.
Les annonces de terrains de loisirs en Bourgogne-Franche-Comté publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires répartis dans les huit départements de la région. Filtrez par surface, par prix, par département et par présence d'un plan d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu dès qu'une nouvelle parcelle est publiée. Élargissez si besoin votre recherche aux propriétés rurales à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
