Chercher un terrain de loisir à vendre dans le Territoire de Belfort (90), c'est accepter de composer avec le plus petit département de France métropolitaine, coincé entre les derniers contreforts vosgiens et la trouée de Belfort. L'offre y est restreinte, faite de petites parcelles de bocage, de bois de pente vers Giromagny et Étueffont, et de rares plans d'eau autour du Malsaucy. Sur cette page, ma-propriete.fr rassemble les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Territoire de Belfort : pré, bois de pente, parcelle avec accès à un point d'eau.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation honnête de la rareté de l'offre locale et les vigilances propres à un achat en zone agricole ou naturelle. Lisez d'abord notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise réellement.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Territoire de Belfort (90), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) * | 1 303 | 2 773 €/ha | 1 813 €/ha – 4 185 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) * | 652 | 4 723 €/ha | 2 006 €/ha – 12 301 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +6,9 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au niveau de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 2 773 €/ha de terre nue correspondent à 0,28 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Terre agricole nue » ; de la région pour « Bois et forêts » ; de la France entière pour « Étang ».
Le Territoire de Belfort est un département exigu, où l'offre de terrains de loisirs reste limitée. Les rares prés disponibles se trouvent en périphérie des villages, souvent en terrain non constructible classé agricole, de petite taille et vite absorbés par le marché local. Les bois de pente, vers les premiers contreforts vosgiens au nord du département, sont un peu plus fréquents, mêlant hêtres, sapins et taillis de châtaignier sur des terrains parfois pentus.
Les étangs y sont exceptionnels : les quelques plans d'eau du secteur, notamment autour du Malsaucy, appartiennent le plus souvent à des collectivités ou à des propriétés déjà bâties, et se retrouvent rarement en vente comme simple terrain nu. Un acheteur cherchant un terrain avec étang devra le plus souvent regarder au-delà des frontières du département. Cette rareté rend chaque mise en vente particulièrement suivie par les acheteurs locaux, faute d'alternative dans un périmètre proche.
Au nord du département, vers Giromagny, Étueffont et Rougemont-le-Château, les bois de pente et quelques prés d'altitude modeste constituent l'essentiel de l'offre disponible. Au sud, vers Delle et Grandvillars, la trouée de Belfort laisse place à des parcelles plus planes, mais rares et recherchées. Belfort et son agglomération, bien desservies par la gare de Belfort-Montbéliard TGV, concentrent la demande sans offrir beaucoup de terrains nus. La demande y émane surtout d'habitants locaux cherchant un complément de jardin ou un lieu de détente proche de leur domicile.
Faute d'offre suffisante sur place, il est courant d'élargir la recherche vers la Haute-Saône voisine, au pays des mille étangs, ou vers le Doubs et le Haut-Rhin, où prés de fauche, bois et étangs sont nettement plus nombreux et souvent plus abordables. L'agglomération belfortaine reste malgré tout un point de repère pratique pour organiser des visites dans les départements voisins.
Comme partout en zone agricole (A) ou naturelle (N), la construction neuve reste en principe interdite, et un chalet, un cabanon ou une habitation légère de loisirs doit être vérifié au regard du plan local d'urbanisme. Le stationnement durable d'une caravane ou d'un mobil-home est également encadré. Sur un marché aussi restreint, vérifiez avec soin l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave), car les terrains enclavés y sont fréquents faute de remembrement récent. Sur un marché aussi étroit, les acheteurs ont tout intérêt à prendre le temps nécessaire pour ces vérifications.
La desserte en eau et en électricité reste rare hors des villages. Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix si celui-ci s'écarte du prix local des terres. Faites enfin vérifier le bornage et la surface cadastrale exacte, souvent ancienne sur ces petites parcelles. N'hésitez pas à demander un état des lieux précis avant toute offre.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Territoire de Belfort publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles, y compris dans les départements voisins. Élargissez votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
