Chercher un terrain de loisir à vendre dans l'Yonne (89), c'est explorer un département de bocage, de forêts et d'étangs, entre la Puisaye, la vallée de l'Yonne et les premiers contreforts du Morvan. Les parcelles non constructibles y restent abondantes : prés bordés de haies vers Toucy et Saint-Fargeau, bois de la forêt d'Othe, étangs discrets nichés en Puisaye. Sur cette page, ma-propriete.fr rassemble les annonces de terrains de loisirs à vendre dans l'Yonne : pré clos, bois avec accès, étang avec cabanon, parcelle agricole ou naturelle à aménager.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, la présentation des secteurs où se concentrent ces terrains et les points à vérifier avant d'acheter en zone agricole ou naturelle. Avant de vous engager, lisez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il précise ce que le règlement d'urbanisme permet, et ce qu'il exclut.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans l'Yonne (89), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 164 | 3 094 €/ha | 2 385 €/ha – 4 500 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 106 | 4 405 €/ha | 1 498 €/ha – 15 964 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +6,6 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 3 094 €/ha de terre nue correspondent à 0,31 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
L'Yonne est marquée par le bocage de Puisaye, où les prés de fauche encadrés de haies et de mares restent le type de bien le plus répandu, à des prix parmi les plus abordables de Bourgogne. Ils composent l'essentiel de l'offre en terrain non constructible. Les bois se concentrent surtout dans la forêt d'Othe, au nord, et autour du Tonnerrois, avec des futaies de chênes et de charmes exploitées pour le bois de chauffage et la chasse.
Les étangs, plus rares dans le département, se trouvent surtout en Puisaye, terre historique de la pisciculture bourguignonne, souvent hérités d'anciens viviers monastiques ou seigneuriaux. Certains se vendent avec un cabanon ou une ancienne maison de garde, dont le statut doit être vérifié avant l'achat. Ces vestiges d'un passé monastique donnent souvent à ces étangs un caractère patrimonial que les acheteurs apprécient particulièrement.
La Puisaye, autour de Saint-Fargeau, Toucy et Saint-Sauveur-en-Puisaye, concentre les prés bocagers et la plupart des étangs du département. La vallée de l'Yonne, de Joigny à Auxerre puis vers Avallon, offre des prés en fond de vallée et des bords de rivière. Au nord, vers Sens, la Forterre ajoute des plaines plus ouvertes où les parcelles boisées se font rares. Le Tonnerrois, à l'est, mêle vignes et bois sur les coteaux, avec des accès moins directs vers Paris et Dijon. Vers Avallon, au sud, le relief se creuse déjà en direction du Morvan, avec des bois plus escarpés et des prés de fond de vallée plus étroits.
Les secteurs les plus abordables restent la Puisaye profonde, loin des axes routiers, et le sud du Tonnerrois. Les prés proches d'Auxerre et de Sens, mieux desservis par la route et le TER vers Paris, se négocient au-dessus de la moyenne départementale. Ces vallées offrent un cadre plus verdoyant que les plaines ouvertes de la Champagne toute proche, à l'est du département.
En zone agricole (A) ou naturelle (N), la construction nouvelle reste en principe interdite : un chalet, un cabanon ou une habitation légère de loisirs doit être vérifié au regard du plan local d'urbanisme avant tout achat. Le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est également réglementé. Un abri existant n'est un atout que s'il a été autorisé régulièrement ; sinon, il peut faire l'objet d'une remise en état. Vérifiez aussi l'accès (chemin rural, servitude, enclave) et la desserte en eau et en électricité, rare hors des bourgs.
Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix si celui-ci s'écarte du prix local des terres icaunaises. Pour un étang de Puisaye, la loi sur l'eau encadre la digue, la bonde et l'entretien du plan d'eau. Faites enfin vérifier le bornage et la surface cadastrale exacte avant de signer. notamment sur les petites parcelles de Puisaye issues d'anciens partages familiaux.
Les annonces de terrains de loisirs dans l'Yonne publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
