Chercher un terrain de loisir à vendre en Saône-et-Loire (71), c'est parcourir un vaste département rural entre bocage charolais, collines du Clunisois et étangs de Bresse, où les grandes pâtures à vaches côtoient des massifs boisés étendus. Les parcelles non constructibles y sont nombreuses et souvent d'assez bonne taille : prés de fauche du Charolais-Brionnais, bois de l'Autunois et du Morvan, étangs de pisciculture vers Louhans. Sur cette page, ma-propriete.fr rassemble les annonces de terrains de loisirs à vendre en Saône-et-Loire : pré clos, parcelle boisée, étang avec cabanon, terrain de chasse ou de pêche.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, la présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les vigilances propres à un achat en zone agricole ou naturelle. Lisez d'abord notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise et ce qu'il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Saône-et-Loire (71), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 391 | 2 349 €/ha | 1 629 €/ha – 3 300 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 103 | 5 200 €/ha | 2 548 €/ha – 15 156 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +8,2 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 2 349 €/ha de terre nue correspondent à 0,23 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
La Saône-et-Loire est avant tout un pays d'élevage : les prés du Charolais-Brionnais, souvent de bonne taille et cernés de haies basses, forment l'essentiel de l'offre en terrain non constructible, à des prix parmi les plus accessibles de la région. Les bois occupent une place importante autour de l'Autunois et des contreforts du Morvan, avec des futaies de chênes et de hêtres et des taillis exploités pour le bois de chauffage.
À l'est, la Bresse louhannaise se distingue par ses nombreux étangs de pisciculture, hérités d'une longue tradition d'élevage de carpes, souvent vendus avec digue et bonde en état de fonctionnement. Beaucoup de parcelles boisées ou d'étangs se négocient avec un cabanon ou un ancien abri agricole, dont la régularité mérite d'être vérifiée. Ces étangs bressans, souvent de plusieurs hectares, restent parmi les biens les plus recherchés de tout le département.
Le Charolais-Brionnais, autour de Charolles, Paray-le-Monial et Marcigny, offre les plus vastes prés à des conditions d'accès faciles. Le Clunisois, vers Cluny et Tramayes, ajoute un relief de collines boisées prisé pour les bois de loisir. Vers l'est, la Bresse louhannaise, autour de Louhans et Pierre-de-Bresse, concentre les étangs, tandis que l'Autunois et les abords du Morvan, vers Autun et Épinac, offrent les plus grands massifs forestiers du département. Le Mâconnais et le Chalonnais, mieux desservis par l'autoroute et les gares TGV de Mâcon-Loché et du Creusot-Montchanin, restent plus recherchés. Ces secteurs attirent une clientèle venue de Lyon comme de Paris, plus sensible à la proximité des axes rapides qu'à la taille des parcelles.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans le Charolais profond et le Brionnais, loin des grands axes, où les prés se négocient au plus bas. Les bois proches du Morvan et les étangs de Bresse, plus rares, se vendent nettement au-dessus de la moyenne départementale. Les acheteurs venus de Lyon ou de la région parisienne apprécient la proximité de ces massifs avec les grands axes de circulation.
En zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle reste en principe interdite : un chalet, un cabanon ou une habitation légère de loisirs doit être vérifié au regard du plan local d'urbanisme avant tout projet. Le stationnement durable d'une caravane ou d'un mobil-home est encadré de la même façon. Un abri existant n'a de valeur que s'il a été autorisé dans les règles ; sinon, il expose à une remise en état. Vérifiez également l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave) ainsi que la desserte en eau et en électricité, souvent absente en pleine campagne.
Sur les terres agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix si celui-ci s'écarte trop du prix local des terres charolaises. Pour un étang, la loi sur l'eau encadre la digue, la bonde et l'entretien, en particulier en Bresse où la pisciculture est réglementée. Faites enfin vérifier le bornage et la surface cadastrale exacte. en particulier sur les grandes pâtures charolaises issues d'un ancien parcellaire agricole.
Les annonces de terrains de loisirs en Saône-et-Loire publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un étang, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
