Chercher un terrain de loisir à vendre en Côte-d'Or (21), c'est viser un département qui associe plateaux céréaliers, bocage de l'Auxois et forêts du Châtillonnais, où les petites parcelles non constructibles restent nombreuses en dehors des grandes plaines ouvertes : prés d'élevage charolais, bois de chêne et de hêtre, rares étangs de vallon. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Côte-d'Or : pré bocager, bois de feuillus, parcelle avec cabanon ou ancienne bergerie.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle en zone agricole ou naturelle. Avant toute visite, parcourez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il fait le point sur ce que le PLU tolère, ce qu'il interdit et les démarches à prévoir.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Côte-d'Or (21), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 170 | 3 065 €/ha | 1 942 €/ha – 4 620 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 73 | 3 786 €/ha | 1 912 €/ha – 11 970 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +5,3 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 3 065 €/ha de terre nue correspondent à 0,31 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
L'Auxois, au sud-ouest du département, est le territoire du pré bocager par excellence : parcelles closes de haies, dédiées à l'élevage charolais, souvent proposées en terrain non constructible pour un usage de pâture ou de fauche. Le Châtillonnais, au nord, concentre au contraire l'essentiel des grands massifs boisés du département, chênaies et hêtraies exploitées pour le bois de chauffage et la chasse. À l'est, la plaine céréalière de la Saône et l'arrière-pays viticole laissent en revanche peu de place aux parcelles de loisir, occupées par de grandes cultures ou par la vigne.
Les étangs sont peu nombreux en Côte-d'Or : quelques pièces d'eau isolées dans le Châtillonnais, souvent d'anciennes réserves piscicoles ou des mares agrandies dans l'Auxois. Un bien vendu avec un cabanon ou une ancienne bergerie doit systématiquement faire l'objet d'une vérification de la régularité de la construction avant l'achat.
L'Auxois, autour de Semur-en-Auxois et Saulieu, offre le bocage le plus dense et les prés les plus disponibles, dans un secteur encore à l'écart des grands axes. Le Châtillonnais, vers Châtillon-sur-Seine et Montbard, dessert des massifs forestiers étendus, avec un accès facilité par la RN71 et la desserte ferroviaire de Montbard vers Paris. Le Morvan côte-d'orien, aux confins de la Saône-et-Loire et de la Nièvre, ajoute des bois de pente et quelques prés d'altitude modeste, dans un relief plus marqué. Autour de Dijon et le long de la vallée de l'Ouche, les parcelles se raréfient à mesure que l'urbanisation progresse.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans le Châtillonnais et le nord de l'Auxois, où l'offre de bois et de prés reste large. À proximité de Dijon et le long des axes routiers vers Paris ou Lyon, les prés bien desservis et les rares parcelles avec point d'eau se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale.
Le premier réflexe est de lire le plan local d'urbanisme de la commune : en zone agricole (A) ou naturelle (N), largement majoritaire dans l'Auxois et le Châtillonnais, aucune construction nouvelle n'est en principe autorisée, et un cabanon, un chalet ou une HLL ne s'installent pas librement. Vérifiez également l'accès à la parcelle, chemin rural ou servitude de passage, plus fréquent en cause dans les secteurs bocagers morcelés, ainsi que l'existence d'une desserte en eau et en électricité, rare hors des bourgs.
Sur les parcelles classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si le montant demandé s'écarte du prix local des terres charolaises. Un étang suppose de connaître son régime au titre de la loi sur l'eau et l'état de la digue. Enfin, faites préciser la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage récent, souvent absent sur les petites parcelles héritées.
Les annonces de terrains de loisirs en Côte-d'Or publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par secteur, par prix et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu dès qu'un pré bocager ou une parcelle boisée correspondant à vos critères est mis en ligne. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
