Chercher un terrain de loisir à vendre en Haute-Saône (70), c'est regarder du côté d'un département de plateaux bocagers et de larges forêts, entre la vallée de la Saône, les premiers contreforts des Vosges saônoises et le pays des mille étangs. Les parcelles non constructibles y restent nombreuses : prés de fauche encadrés de haies, bois de hêtres et de chênes en lisière des grands massifs, étangs discrets nichés entre Vosges et Franche-Comté. Sur cette page, ma-propriete.fr rassemble les annonces de terrains de loisirs à vendre en Haute-Saône : pré clos, bois avec accès, étang avec cabanon, parcelle à vocation agricole ou naturelle.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, la présentation des secteurs où se concentrent ces terrains et les vigilances propres à un achat en zone agricole ou naturelle. Avant de vous engager, lisez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il précise ce que le règlement d'urbanisme permet réellement, et ce qu'il exclut.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Haute-Saône (70), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 156 | 2 615 €/ha | 1 999 €/ha – 3 577 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 83 | 3 504 €/ha | 1 950 €/ha – 9 013 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de -3,1 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 2 615 €/ha de terre nue correspondent à 0,26 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
La Haute-Saône est un département de bocage et de plateau : la parcelle la plus courante est un pré de fauche cerné de haies vives, avec un accès agricole modeste et parfois une mare. On les rencontre du pays de Vesoul jusqu'aux abords de la vallée de l'Ognon, et ils composent l'essentiel de l'offre en terrain non constructible. Les bois viennent ensuite : futaies de hêtres et de chênes, taillis mêlés de sapins vers les premiers reliefs vosgiens, appréciés pour le bois de chauffage et la chasse.
Les étangs forment la famille la plus recherchée, concentrés surtout dans le pays des mille étangs, à cheval sur la Haute-Saône et les Vosges : petits plans d'eau de pêche, souvent hérités d'anciennes tourbières ou de retenues forestières. Beaucoup se vendent avec un cabanon ou un ancien abri de pêcheur, dont il faut vérifier la régularité avant l'achat. Ce trait distingue nettement la Haute-Saône des départements plus au sud, où les plans d'eau naturels de cette taille se font beaucoup plus rares.
Autour de Vesoul, la préfecture, les prés et bois de bocage restent accessibles, avec un accès direct au réseau routier vers Besançon et Belfort. La vallée de l'Ognon, vers Marnay et Rioz, offre des prés en fond de vallée et des bords de rivière prisés des pêcheurs. Au nord-est, vers Lure, Luxeuil-les-Bains et Faucogney-et-la-Mer, le relief se creuse et les bois se mêlent aux premiers étangs du pays des mille étangs, à la limite des Vosges. Ce secteur, plus boisé et plus humide, concentre l'essentiel des parcelles avec plan d'eau du département. Ces terrains, encore accessibles par la route depuis Vesoul et Lure, restent recherchés par des amateurs de pêche et de chasse venus d'Île-de-France ou de la région lyonnaise.
Les secteurs les plus abordables se situent au nord et à l'ouest du département, vers Jussey et Gray, où la pression foncière reste faible. Les parcelles avec étang du secteur de Faucogney et les prés proches de Vesoul, mieux desservis, se négocient au-dessus de la moyenne départementale. Les acheteurs venus de la région parisienne apprécient particulièrement la tranquillité de ces secteurs, encore peu fréquentés en dehors des week-ends de pêche.
Comme partout en zone agricole (A) ou naturelle (N), la construction neuve est en principe interdite : un chalet, un cabanon ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas sans vérification préalable du plan local d'urbanisme. Le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est également encadré. Un abri déjà présent n'est un atout que s'il a été autorisé régulièrement ; à défaut, il peut être remis en cause. Vérifiez aussi l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave) et la desserte en eau et en électricité, rare hors des bourgs.
Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix si celui-ci s'écarte trop du prix local des terres. Pour un étang, la loi sur l'eau encadre la digue, la bonde et l'entretien du plan d'eau. Faites enfin vérifier le bornage et la surface cadastrale exacte avant de signer. Ces vérifications, simples à demander au vendeur ou au notaire, évitent bien des désagréments après l'achat.
Les annonces de terrains de loisirs en Haute-Saône publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
