Chercher un terrain de loisir à vendre dans le Jura (39), c'est se tourner vers un département de moyenne montagne et de plateaux calcaires, entre reculées, forêts de résineux et région des lacs, où les prés clos et les bois dominent largement l'offre, avec quelques étangs plus fréquents que dans les départements voisins. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Jura : pré de plateau, bois de sapin, parcelle avec étang ou bord de rivière.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points à vérifier avant d'acheter en zone agricole ou naturelle. Avant toute visite, parcourez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il fait le point sur ce que le PLU tolère, ce qu'il interdit et les démarches à prévoir.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Jura (39), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 124 | 2 304 €/ha | 1 650 €/ha – 4 123 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 71 | 4 003 €/ha | 1 872 €/ha – 7 391 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de -3,1 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 2 304 €/ha de terre nue correspondent à 0,23 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
Le Jura est d'abord un pays de pré de plateau, destiné à l'élevage laitier, avec des parcelles closes souvent proposées en terrain non constructible pour un usage de fauche. Les forêts de résineux, sapins et épicéas, couvrent une part importante du territoire, du plateau lédonien jusqu'au haut Jura frontalier, et forment l'autre grande famille de biens disponibles, recherchés pour la chasse et le bois de chauffage.
La région des lacs, autour de Clairvaux-les-Lacs et Chalain, rend le Jura plus riche en étangs que la plupart des départements voisins : mares de plateau agrandies, anciennes retenues ou petits plans d'eau naturels, parfois vendus avec un cabanon de pêche dont la régularité doit être vérifiée. Ces biens avec point d'eau restent recherchés et se distinguent nettement des simples prés ou bois.
Le plateau lédonien, autour de Lons-le-Saunier, offre les prés et les bois les plus accessibles du département, avec un accès facilité par l'A39. La région des lacs, vers Clairvaux-les-Lacs, Chalain et Doucier, concentre l'essentiel des parcelles avec étang ou bord de lac, recherchées mais peu nombreuses. Le haut Jura, autour de Saint-Claude et Morez, ajoute des bois de pente et des prés d'altitude modeste, dans un relief plus marqué et une desserte plus limitée. La reculée de Baume-les-Messieurs et les environs d'Arbois complètent l'offre avec des parcelles de coteau boisé.
Les secteurs les plus abordables se trouvent sur le plateau lédonien, à l'écart des lacs, et dans le nord du département vers Dole. À proximité immédiate de la région des lacs et des reculées les plus courues, les rares parcelles disponibles, notamment avec étang, se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale, un écart qui s'explique par le nombre très limité de biens de cette nature qui changent de main chaque année.
Le premier réflexe est de lire le plan local d'urbanisme de la commune : en zone agricole (A) ou naturelle (N), largement majoritaires dans le Jura, aucune construction nouvelle n'est en principe autorisée, et un cabanon, un chalet ou une HLL ne s'installent pas librement. Vérifiez l'accès à la parcelle, chemin rural ou servitude, ainsi que l'existence d'une desserte en eau et en électricité, rare hors des bourgs sur les plateaux les plus isolés.
Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si le montant s'écarte du prix local des terres. Un étang suppose de connaître son régime au titre de la loi sur l'eau, l'état de la digue et de la bonde. Certains secteurs de la région des lacs et des reculées sont en outre concernés par des périmètres Natura 2000 ou de zone humide, à vérifier avant tout projet, tout comme l'existence d'un droit de pêche attaché ou non à la parcelle.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Jura publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par secteur et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
