Chercher un terrain de loisir à vendre dans le Doubs (25), c'est se tourner vers un département de plateaux calcaires et de moyenne montagne, entre vallée du Doubs, Vallée de la Loue et haut Doubs frontalier, où les prairies pâturées et les forêts de résineux dominent largement l'offre : peu d'étangs, beaucoup de prés clos et de bois exploités. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Doubs : pré de plateau, bois de sapin, parcelle en bord de rivière avec cabanon.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points à vérifier avant d'acheter en zone agricole ou naturelle. Un préalable utile : notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il passe en revue les usages autorisés en zone agricole ou naturelle et les limites à ne pas franchir.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Doubs (25), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 132 | 3 314 €/ha | 2 485 €/ha – 5 000 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 111 | 6 360 €/ha | 3 019 €/ha – 12 441 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +12,1 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 3 314 €/ha de terre nue correspondent à 0,33 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
Le Doubs est d'abord un pays de pré pâturé, sur les plateaux calcaires du Doubs central et du haut Doubs : parcelles closes destinées à l'élevage laitier, souvent proposées en terrain non constructible pour un usage de fauche ou de pâture ponctuelle. Les bois occupent une place majeure : sapinières et pessières du plateau de Levier, de la forêt de Chaux et du massif du Risoux, très demandées pour leur qualité forestière, ce qui explique un niveau de prix soutenu pour ce type de bien.
Les rivières marquent fortement le paysage : le Doubs lui-même, la Loue et le Dessoubre offrent des bords de rivière recherchés pour la pêche, avec parfois un cabanon existant dont le statut doit être vérifié. Les étangs restent rares, essentiellement d'anciennes retenues ou des mares de plateau agrandies, et se négocient pour cette raison à un niveau proche des références régionales et nationales.
La vallée de la Loue, autour d'Ornans et de Quingey, concentre les prés de fond de vallée et les bords de rivière les plus recherchés, à proximité de Besançon et de sa gare desservie en TGV vers Paris. Le haut Doubs, vers Pontarlier, Mouthe et la frontière suisse, offre des prés d'altitude et des forêts de résineux, dans un secteur où l'attractivité transfrontalière soutient la demande. Le plateau de Levier et la forêt de Chaux, au centre du département, réunissent l'essentiel des grands massifs boisés, avec un accès facilité par la RN57 et l'A36.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans le nord-ouest du département, vers Baume-les-Dames, et sur certains plateaux éloignés de la frontière suisse. À proximité de Besançon, de la vallée de la Loue et du haut Doubs frontalier, prés bien desservis et parcelles boisées de qualité se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale.
Le premier réflexe est de lire le plan local d'urbanisme de la commune : en zone agricole (A) ou naturelle (N), largement majoritaires sur les plateaux, aucune construction nouvelle n'est en principe autorisée, et un cabanon, un chalet ou une HLL ne s'installent pas librement. Vérifiez l'accès à la parcelle, chemin rural ou servitude, ainsi que l'existence d'une desserte en eau et en électricité, rare hors des bourgs sur les plateaux les plus isolés.
Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si le montant s'écarte du prix local des terres. Un bien en bord de rivière suppose de vérifier les zones inondables et, pour un étang, le régime au titre de la loi sur l'eau. Enfin, sur les bois du plateau de Levier ou du massif du Risoux, faites préciser les servitudes d'exploitation forestière éventuellement attachées à la parcelle, ainsi que les conditions de coupe fixées par le document de gestion forestière lorsqu'il existe.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Doubs publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par secteur et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
