Chercher un terrain de loisir à vendre dans la Nièvre (58), c'est se tourner vers un département marqué par le massif du Morvan et le bocage nivernais, où les prés d'élevage charolais, les bois de feuillus et les étangs de fond de vallon offrent une offre variée et généralement abordable. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans la Nièvre : pré bocager, bois de hêtre et de chêne, parcelle avec étang ou cabanon de pêche.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle en zone agricole ou naturelle. Un préalable utile : notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il passe en revue les usages autorisés en zone agricole ou naturelle et les limites à ne pas franchir.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans la Nièvre (58), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 150 | 3 040 €/ha | 2 013 €/ha – 4 156 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 97 | 5 122 €/ha | 1 822 €/ha – 15 462 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +4,1 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au niveau de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 3 040 €/ha de terre nue correspondent à 0,30 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
Le bocage nivernais, dans la moitié nord et ouest du département, se caractérise par de grands prés d'élevage charolais bordés de haies, souvent proposés en terrain non constructible, adaptés à la pâture ou à la fauche. Le Morvan, au sud-est, ajoute un massif forestier important, hêtraies et chênaies mêlées de résineux plantés, exploité pour le bois de chauffage et la chasse, avec un relief plus marqué qu'ailleurs dans le département.
Les étangs, hérités d'une longue tradition piscicole, sont plus présents dans la Nièvre que dans beaucoup de départements voisins : plans d'eau du Morvan autour de Vaux et de Baye, mares de bocage agrandies dans le Nivernais. Ces parcelles, parfois vendues avec un cabanon de pêche, sont recherchées et se distinguent nettement des simples prés ou bois par leur agrément.
Le Morvan nivernais, autour de Château-Chinon et Lormes, concentre les bois de pente et les étangs les plus recherchés, dans un secteur peu desservi et à l'accès parfois sinueux. Le bocage nivernais, entre Nevers, Decize et Saint-Pierre-le-Moûtier, offre les prés d'élevage les plus accessibles, avec des dessertes en Intercités depuis Nevers vers Paris. Vers Cosne-sur-Loire, également relié à Paris en Intercités, la vallée de la Loire ajoute des prés de bord de fleuve et quelques boisements de bord de Loire. La gare TGV la plus proche reste celle du Creusot, en Saône-et-Loire, à bonne distance du département.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans le bocage nivernais, à l'écart des grands axes, et dans le sud du Morvan, éloigné de Château-Chinon. Les étangs du Morvan et les prés proches des bourgs les mieux desservis se négocient un peu au-dessus de la moyenne départementale, sans toutefois atteindre les niveaux observés dans les départements de montagne voisins, ce qui fait de la Nièvre un département globalement accessible pour ce type de bien.
Le premier réflexe est de lire le plan local d'urbanisme de la commune : en zone agricole (A) ou naturelle (N), largement majoritaires dans le bocage comme dans le Morvan, aucune construction nouvelle n'est en principe autorisée, et un cabanon, un chalet ou une HLL ne s'installent pas librement. Vérifiez l'accès à la parcelle, chemin rural ou servitude, plus sensible dans le relief du Morvan, ainsi que l'existence d'une desserte en eau et en électricité, rare hors des bourgs.
Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si le montant s'écarte du prix local des terres charolaises. Un étang suppose de connaître son régime au titre de la loi sur l'eau, l'état de la digue et de la bonde, fréquemment ancienne dans le Morvan. Enfin, faites préciser la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage, souvent absent sur les petites parcelles de bocage héritées, et demandez si un droit de pêche est attaché à un éventuel étang.
Les annonces de terrains de loisirs dans la Nièvre publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par secteur et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
