Chercher un terrain de loisir à vendre dans le Vaucluse (84), c’est viser un département de garrigue et de vignes, entre le mont Ventoux, le massif du Luberon et le plateau de Vaucluse : bois de chênes verts et de pins en garrigue, prés et vergers d’oliviers au pied des Dentelles de Montmirail, anciennes vignes arrachées dans la plaine du Comtat. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Vaucluse : bois de garrigue, ancienne vigne à réaménager, pré avec oliviers, terrain à aménager au pied du Ventoux.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points à vérifier avant d’acheter une parcelle classée agricole ou naturelle. Lisez d'abord notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d’urbanisme autorise, et surtout ce qu’il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Vaucluse (84), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) * | 59 | 13 518 €/ha | 5 947 €/ha – 23 101 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 39 | 4 377 €/ha | 1 989 €/ha – 15 128 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de -9,8 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 13 518 €/ha de terre nue correspondent à 1,35 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Terre agricole nue » ; de la France entière pour « Étang ».
Sur le plateau de Vaucluse et les contreforts du Ventoux, les parcelles sont surtout des bois de chênes verts et de pins, en terrain non constructible, souvent en pente et coupés de murets en pierre sèche, hérités d’une agriculture ancienne en terrasses. Dans la plaine du Comtat, autour de Carpentras et de L’Isle-sur-la-Sorgue, on trouve d’anciennes vignes arrachées, transformées en prés ou laissées en friche, ainsi que des vergers d’oliviers ou de chênes truffiers, très recherchés pour leur potentiel. Certaines de ces parcelles conservent un cabanon de pierre, un ancien mazet vigneron ou une petite bergerie, dont l’usage réel doit toujours être vérifié.
Le Luberon, autour d’Apt et de Bonnieux, offre des collines de garrigue et des restanques d’oliviers, avec parfois un vieux cabanon ou une bergerie en pierre sèche. Les étangs sont absents du département : le climat méditerranéen et l’usage intensif de l’irrigation agricole laissent peu de place aux plans d’eau naturels sur les petites parcelles. Les rares points d’eau existants sont le plus souvent des bassins d’irrigation collectifs, non cessibles avec la parcelle.
Le pays du Ventoux, autour de Bédoin, Malaucène et Sault, propose des bois de pins et de chênes en garrigue, ainsi que des lavandes et des prés en altitude, avec un accès facilité par la sortie autoroutière de Carpentras. Le Luberon, entre Apt, Bonnieux et Lourmarin, concentre les restanques d’oliviers et les collines boisées les plus recherchées, avec une pression foncière plus forte que dans le reste du département. La plaine du Comtat, autour de Carpentras, L’Isle-sur-la-Sorgue et Cavaillon, offre davantage de parcelles agricoles planes, dont d’anciennes vignes, plus accessibles par la route mais moins pittoresques. Le sud du département, vers Pertuis et Cadenet, aux portes du Luberon, présente un profil intermédiaire, entre plaine cultivée et collines boisées.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans le pays de Sault et le nord du Ventoux, plus éloignés des axes touristiques. Les restanques du Luberon et les bois proches de Gordes ou de Bonnieux, très demandés, se négocient au-dessus de la moyenne du reste du département, à l’image de nombreux villages perchés du Luberon prisés des résidences secondaires.
Le premier réflexe est de consulter le plan local d’urbanisme de la commune : en zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle est en principe interdite, et un cabanon, un chalet ou une caravane ne s’installe pas librement. Vérifiez l’accès réel à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave), l’absence fréquente d’eau et d’électricité sur les collines et les anciennes vignes isolées, et le risque d’incendie de forêt, réel sur le Ventoux et le Luberon dès l’été.
Sur les parcelles agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci s’écarte fortement du prix local des terres, plutôt modéré dans ce département. Faites également préciser la surface cadastrale exacte et l’existence d’un bornage, en particulier sur les anciennes parcelles viticoles souvent morcelées entre plusieurs propriétaires.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Vaucluse publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d’agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d’oliviers, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
