Chercher un terrain de loisir à vendre dans les Hautes-Alpes (05), c’est viser un département de haute montagne, où alpages, mélézins et bords de torrents composent l’essentiel de l’offre en parcelles agricoles ou naturelles : prés de fauche du Champsaur, bois de mélèzes et de pins du Briançonnais, adrets secs et ubacs boisés du Queyras et de l’Embrunais. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans les Hautes-Alpes : pré de montagne, bois de pente, parcelle en bord de torrent, terrain à aménager en fond de vallée.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points à vérifier avant d’acheter une parcelle classée agricole ou naturelle en montagne. Avant toute visite, parcourez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d’urbanisme autorise, et surtout ce qu’il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans les Hautes-Alpes (05), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) * | 59 | 13 518 €/ha | 5 947 €/ha – 23 101 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) * | 362 | 5 018 €/ha | 1 369 €/ha – 20 487 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de -9,8 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au niveau de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 13 518 €/ha de terre nue correspondent à 1,35 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Terre agricole nue » ; de la région pour « Bois et forêts » ; de la France entière pour « Étang ».
Dans les Hautes-Alpes, le pré de montagne domine : parcelle en pente, souvent en indivision familiale, fauchée une fois l’an, avec un accès agricole étroit. On en trouve dans le Champsaur, le Valgaudemar et le Dévoluy, généralement classés en terrain non constructible. Les bois sont surtout des mélézins et des pinèdes sylvestres accrochés aux adrets, autour de Briançon et du Queyras, recherchés pour le bois de chauffage plus que pour la construction.
Les parcelles en bord de rivière ou de torrent, le long de la Durance, du Guil ou du Drac, sont appréciées pour la pêche mais souvent contraintes par les zones inondables et les risques de crue torrentielle. Les étangs y sont quasiment inexistants : le relief et le régime torrentiel des cours d’eau ne s’y prêtent pas, contrairement aux plans d’eau de plaine. Seul le lac de Serre-Ponçon, retenue artificielle, offre un paysage de plan d’eau à grande échelle, sans commune mesure avec un étang privé.
Le Champsaur et le Valgaudemar, autour de Saint-Bonnet-en-Champsaur, offrent des prés de fauche en fond de vallée, accessibles depuis Gap. Le Queyras et le Briançonnais, plus haut en altitude, proposent des mélézins et des adrets secs, mais l’accès hivernal y est parfois limité par la neige. L’Embrunais, autour d’Embrun et du lac de Serre-Ponçon, combine bois de pente et parcelles proches de la retenue. Le département n’a pas de gare TGV : Gap est desservie par des trains Intercités et des TER, et il faut rejoindre Valence ou Grenoble pour prendre un TGV. Dans les vallées les plus reculées comme le haut Guil ou le Dévoluy, la parcelle de loisir devient rare : mieux vaut alors regarder les prés de fauche accessibles ou les bois de pente des vallées voisines, plus abordables.
Les secteurs les plus abordables restent les vallées éloignées de Gap, comme le Dévoluy et le haut Champsaur. Les parcelles proches d’Embrun, du lac de Serre-Ponçon et des stations du Briançonnais, plus recherchées, se négocient nettement au-dessus de la moyenne du reste du département.
Le premier réflexe est de consulter le plan local d’urbanisme ou la carte communale : en zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle est en principe interdite, et un chalet, un cabanon ou une caravane ne s’installe pas librement en dehors des zones prévues. Vérifiez l’accès réel à la parcelle selon la saison (chemin rural, servitude, enclave), l’absence fréquente d’eau et d’électricité sur les prés isolés, et les zones à risque naturel (avalanches, crues torrentielles, glissements) systématiquement indiquées dans les documents d’urbanisme communaux. En hiver, l’enneigement peut aussi rendre certaines parcelles temporairement inaccessibles.
Sur les parcelles agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci s’écarte du prix local des terres, modeste dans ce département. Faites également préciser la surface cadastrale exacte et l’existence d’un bornage : sur des parcelles de montagne souvent héritées et divisées, les limites réelles peuvent différer du cadastre.
Les annonces de terrains de loisirs dans les Hautes-Alpes publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d’agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d’un point d’eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
