Chercher un terrain de loisir à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur, c'est composer avec une région où la garrigue, les vignes du Vaucluse et du Var, les plateaux de lavande de Haute-Provence et les massifs boisés des Maures et de l'Estérel se disputent un foncier rare et cher. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur : parcelle de garrigue avec cabanon, bois de chênes verts, pré de fauche en altitude, terrain à aménager en coteau.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, un panorama des secteurs où se concentrent ces biens dans une région où les terres agricoles se négocient cher, et les vigilances propres à un territoire exposé aux incendies et au littoral protégé. Lisez d'abord notre guide peut-on planter des arbres sur un terrain agricole ? : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise sur une parcelle classée agricole ou naturelle.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Provence-Alpes-Côte d'Azur, le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 59 | 13 518 €/ha | 5 947 €/ha – 23 101 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 362 | 5 018 €/ha | 1 369 €/ha – 20 487 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de -9,8 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au niveau de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 13 518 €/ha de terre nue correspondent à 1,35 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
| Département | Terre agricole (médian) | Ventes | Bois et forêts (médian) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | — | 9 | 1 462 €/ha * | 50 |
| Hautes-Alpes (05) | — | 3 | — | 18 |
| Alpes-Maritimes (06) | — | 1 | 7 505 €/ha * | 54 |
| Bouches-du-Rhône (13) | — | 24 | 9 936 €/ha * | 48 |
| Var (83) | — | 3 | 5 200 €/ha | 153 |
| Vaucluse (84) | — | 19 | 4 377 €/ha * | 39 |
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des étangs. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans la région : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
Dans le Var, les Bouches-du-Rhône et le Vaucluse, la garrigue domine : parcelles de chênes verts, de pins et d'arbustes méditerranéens, souvent en coteau, parfois issues de vignes arrachées dans le Luberon ou la Provence verte. Les massifs des Maures et de l'Estérel, dans le Var, offrent des bois de chênes-lièges recherchés pour la chasse, à des prix élevés compte tenu de la pression foncière.
Les Alpes-de-Haute-Provence proposent des plateaux de lavande et des prés de fauche autour de Valensole et de Forcalquier, tandis que les Hautes-Alpes et l'arrière-pays des Alpes-Maritimes offrent des alpages et des bois de mélèze en altitude. Les étangs, en revanche, sont pratiquement inexistants dans la région ; les points d'eau se trouvent plutôt en bordure de la Durance ou du Verdon, ou sous forme de canaux d'irrigation.
Le Vaucluse, autour d'Apt, du Luberon et du Mont Ventoux, offre coteaux viticoles et bois de chênes. Le Var, entre la Provence verte vers Brignoles et le massif des Maures près de Collobrières, concentre l'essentiel des bois et des garrigues du département. Les Bouches-du-Rhône proposent des parcelles autour de la chaîne des Alpilles et du massif de la Sainte-Victoire. En Alpes-de-Haute-Provence, le plateau de Valensole et le pays de Forcalquier offrent prés et lavanderaies. Les Hautes-Alpes concentrent alpages et bois en altitude, autour de Gap et de l'Embrunais. Dans les Alpes-Maritimes, l'arrière-pays de Grasse et le pays vençois offrent quelques prés et bois, la haute montagne du Mercantour restant sans offre de terrain de loisir.
Les secteurs proches du littoral azuréen et varois, ainsi que le Luberon, se négocient nettement au-dessus de la moyenne régionale, elle-même déjà élevée ; l'intérieur des Alpes-de-Haute-Provence et des Hautes-Alpes reste comparativement plus accessible.
Le plan local d'urbanisme conditionne toute possibilité d'aménagement : en zone agricole (A) ou naturelle (N), la construction nouvelle est en principe interdite, et un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement. Le stationnement durable d'une caravane est également encadré. Vérifiez systématiquement l'accès à la parcelle et l'existence d'une desserte en eau et électricité, souvent absente en garrigue et en altitude.
Le risque incendie est une donnée majeure dans les massifs boisés du Var, des Bouches-du-Rhône et du Vaucluse : débroussaillement obligatoire et accès pompiers sont à vérifier. Sur le littoral des Alpes-Maritimes, du Var et des Bouches-du-Rhône, la loi Littoral limite fortement les projets. Le niveau élevé des terres agricoles expose les vendeurs qui surestiment leur bien à une révision par la SAFER, et sur une parcelle issue de vigne arrachée, le classement réel au PLU doit être vérifié. Enfin, dans les secteurs de garrigue les plus secs, assurez-vous qu'un droit de puisage pour l'irrigation ou l'abreuvement du bétail existe réellement, car il n'est pas automatique sur chaque parcelle.
Les annonces de terrains de loisirs en Provence-Alpes-Côte d'Azur publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par nature du terrain, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux propriétés rurales à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
