Chercher un terrain de loisir à vendre dans les Bouches-du-Rhône (13), c’est viser un département de contrastes, entre la Camargue marécageuse, la plaine de la Crau et les collines de garrigue des Alpilles et du massif de la Sainte-Victoire : roselières et prés salés au sud, bois de pins et de chênes verts sur les collines, terrains caillouteux de la Crau steppique. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans les Bouches-du-Rhône : parcelle de garrigue, bois de pins, pré en bord d’étang camarguais, terrain à aménager dans les Alpilles.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points à vérifier avant d’acheter une parcelle classée agricole ou naturelle. Avant de vous projeter, lisez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d’urbanisme autorise, et surtout ce qu’il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans les Bouches-du-Rhône (13), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) * | 59 | 13 518 €/ha | 5 947 €/ha – 23 101 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 48 | 9 936 €/ha | 4 216 €/ha – 23 975 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de -9,8 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 13 518 €/ha de terre nue correspondent à 1,35 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Terre agricole nue » ; de la France entière pour « Étang ».
En Camargue, autour d’Arles et des Saintes-Maries-de-la-Mer, les parcelles sont des prés salés, des roselières et des sansouires, souvent classées en zone humide Natura 2000 et en terrain non constructible strict, avec parfois un cabanon gardian traditionnel. Dans les Alpilles et sur les contreforts de la Sainte-Victoire, les terrains sont des bois de pins d’Alep et de chênes verts, en garrigue, souvent en restanques d’oliviers proches des villages. Ces collines gardent aussi quelques prés de fauche et d’anciens vergers d’amandiers, plus rares que les bois environnants.
La plaine de la Crau, entre Salon-de-Provence et Istres, présente un cas particulier : ses coussouls, prairies sèches et caillouteuses, sont protégés au titre de la biodiversité et rarement disponibles à la vente en petites parcelles. Les étangs y sont absents en dehors des grands étangs camarguais eux-mêmes classés en réserve, ce qui explique la quasi-absence de parcelles avec plan d’eau privé dans le département. Un fossé ou un canal d’irrigation, hérité des anciens domaines agricoles, tient parfois lieu de point d’eau sur les parcelles de Crau.
Les Alpilles, autour de Saint-Rémy-de-Provence, Eygalières et Maussane-les-Alpilles, concentrent les parcelles de garrigue et de restanques les plus recherchées, bien desservies par l’A7 et l’A54. Le pays d’Aix, vers Trets et le versant nord de la Sainte-Victoire, offre des bois de pins et des collines boisées à proximité d’Aix-en-Provence, desservie par une gare TGV. La Camargue, autour d’Arles, propose des parcelles de marais et de prés salés, contraintes par la loi Littoral sur les communes riveraines de l’étang de Vaccarès et du littoral méditerranéen. Autour de Martigues et de l’étang de Berre, industrialisé sur une partie de son pourtour, les parcelles naturelles restent plus rares et souvent morcelées.
Les secteurs les plus abordables restent les franges de la Crau et les abords d’Arles, loin de la pression urbaine d’Aix et de Marseille. Les parcelles boisées des Alpilles et du versant de la Sainte-Victoire, très demandées pour leur cadre, se négocient nettement au-dessus de la moyenne régionale, tout comme les rares parcelles agricoles proches d’Aix-en-Provence.
Le premier réflexe est de consulter le plan local d’urbanisme de la commune : en zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle est en principe interdite, et un cabanon ou une caravane ne s’installe pas librement. En Camargue et sur le littoral, la loi Littoral et le classement Natura 2000 renforcent fortement ces restrictions ; en zone humide, la loi sur l’eau encadre également tout aménagement. Vérifiez l’accès réel à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave), l’absence fréquente d’eau et d’électricité en dehors des mas habités, et le risque d’incendie de forêt, élevé dans les massifs de pins des Alpilles et de la Sainte-Victoire.
Sur les parcelles agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci s’écarte fortement du prix local des terres. Faites préciser la surface cadastrale exacte et l’existence d’un bornage, en particulier sur les grandes parcelles de Crau ou de Camargue issues de domaines agricoles anciens.
Les annonces de terrains de loisirs dans les Bouches-du-Rhône publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d’agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par zone géographique, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
