Chercher un terrain de loisir à vendre dans le Var (83), c’est viser un département de forêts méditerranéennes et de vignes, entre le massif des Maures, le massif de l’Esterel et l’arrière-pays de la Provence Verte : châtaigneraies et suberaies (bois de chênes-lièges) des Maures, vignes arrachées en Provence Verte, garrigue et pinèdes sur les collines de l’Esterel. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Var : bois de chênes-lièges, ancienne vigne à réaménager, pré en Provence Verte, terrain de chasse en garrigue.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points à vérifier avant d’acheter une parcelle classée agricole ou naturelle. Avant toute visite, parcourez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d’urbanisme autorise, et surtout ce qu’il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Var (83), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) * | 59 | 13 518 €/ha | 5 947 €/ha – 23 101 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 153 | 5 200 €/ha | 1 905 €/ha – 20 400 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de -9,8 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 13 518 €/ha de terre nue correspondent à 1,35 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Terre agricole nue » ; de la France entière pour « Étang ».
Le massif des Maures, autour de Collobrières et de La Garde-Freinet, offre des bois de chênes-lièges et de châtaigniers, classés en terrain non constructible, où subsiste parfois un vieux cabanon de charbonnier ou de chasse. Le massif de l’Esterel, vers Fréjus et Saint-Raphaël, propose des collines de garrigue et de pins maritimes, très recherchées mais soumises à un risque d’incendie élevé. La Provence Verte, autour de Barjols et de Cotignac, présente davantage de parcelles agricoles, dont d’anciennes vignes arrachées, transformées en prés ou laissées en friche. Certaines parcelles de Provence Verte conservent des oliviers ou de vieux amandiers, hérités d’une polyculture aujourd’hui abandonnée.
Les étangs sont pratiquement absents du département : le relief varois, entre mer et montagne, ne compte que de rares plans d’eau, plus visibles à l’échelle régionale. Les cours d’eau, comme l’Argens ou le Gapeau, offrent en revanche quelques parcelles en bord de rivière, appréciées pour la pêche et la fraîcheur en été. Dans le haut Var, vers Comps-sur-Artuby, les gorges du Verdon marquent la limite avec les Alpes-de-Haute-Provence et offrent quelques parcelles de causse calcaire, plus isolées.
La Provence Verte, autour de Barjols, Cotignac et Aups, concentre les prés et les anciennes vignes les plus abordables, loin de la pression littorale. Le massif des Maures, entre Collobrières et Le Luc, propose des bois de chênes-lièges plus isolés, accessibles par des routes sinueuses. Le pays de Fayence et l’arrière-pays de Draguignan offrent des collines de garrigue et des oliveraies proches des villages perchés. Sur le littoral, entre Hyères, Toulon et Saint-Tropez, où s’applique la loi Littoral, la parcelle de loisir a presque disparu au profit du bâti résidentiel. Autour de Draguignan et du lac de Sainte-Croix, aux confins des Alpes-de-Haute-Provence, quelques parcelles de causse et de garrigue subsistent, plus abordables que sur la côte.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans l’intérieur du département, vers la Provence Verte et le haut Var. Les bois du massif des Maures et les parcelles proches du littoral, très demandées, se négocient au-dessus de la moyenne régionale, le Var comptant parmi les départements où le bois se paie cher.
Le premier réflexe est de consulter le plan local d’urbanisme de la commune : en zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle est en principe interdite, et un cabanon, un chalet ou une caravane ne s’installe pas librement. Le risque d’incendie de forêt est le point de vigilance majeur dans ce département, en particulier dans les massifs des Maures et de l’Esterel : renseignez-vous sur les obligations de débroussaillement et les plans de prévention. Vérifiez aussi l’accès réel à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave) et l’absence fréquente d’eau et d’électricité en dehors des hameaux.
Sur les parcelles agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci s’écarte fortement du prix local des terres. Faites également préciser la surface cadastrale exacte et l’existence d’un bornage, en particulier sur les anciennes parcelles viticoles souvent morcelées.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Var publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d’agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par type de boisement, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
