Chercher un terrain de loisir à vendre dans les Alpes-Maritimes (06), c’est viser un département où le littoral et l’arrière-pays montagneux se disputent une offre rare : restanques d’oliviers dans le pays vençois, châtaigneraies et bois de pins dans les vallées de la Roya, de la Vésubie et de la Tinée, prés de fauche dans le haut pays autour de Saint-Étienne-de-Tinée. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans les Alpes-Maritimes : parcelle en restanque, bois de châtaigniers, pré de montagne, terrain à aménager en garrigue.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points à vérifier avant d’acheter une parcelle classée agricole ou naturelle. Lisez d'abord notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d’urbanisme autorise, et surtout ce qu’il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans les Alpes-Maritimes (06), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) * | 59 | 13 518 €/ha | 5 947 €/ha – 23 101 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 54 | 7 505 €/ha | 1 894 €/ha – 29 250 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de -9,8 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 13 518 €/ha de terre nue correspondent à 1,35 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Terre agricole nue » ; de la France entière pour « Étang ».
Dans le pays vençois et l’arrière-pays grassois, les parcelles se présentent surtout en restanques plantées d’oliviers ou laissées en garrigue, souvent classées en terrain non constructible et de petite taille. Vers Sospel, Breil-sur-Roya et la vallée de la Vésubie, les bois de châtaigniers et de pins maritimes dominent, hérités d’une agriculture de montagne aujourd’hui délaissée. Ces parcelles sont rarement pourvues d’un abri régulier et l’accès y est souvent en forte pente. Beaucoup restent enclavées derrière d’autres propriétés, faute de chemin d’accès formalisé.
Plus haut, dans le pays de la Tinée et le Mercantour, les terrains deviennent des alpages et des mélézins, avec des prés de fauche autour de Saint-Étienne-de-Tinée et d’Isola. Les étangs y sont pratiquement absents dans ce département de relief : les rares plans d’eau se comptent au niveau régional plutôt qu’au niveau local. Les torrents de montagne, comme la Tinée ou la Vésubie, structurent davantage le paysage que les rares plans d’eau, souvent réduits à de petites retenues collinaires.
Le pays vençois, autour de Vence et de Coursegoules, et l’arrière-pays grassois offrent les restanques les plus recherchées, à proximité du littoral et des grands axes. Les vallées de la Roya, autour de Breil-sur-Roya, et de la Vésubie, vers Saint-Martin-Vésubie, proposent des bois de châtaigniers et des terrains de montagne moins onéreux, malgré un accès parfois sinueux. La haute Tinée et le Mercantour, autour de Saint-Étienne-de-Tinée, restent des secteurs de haute montagne où la parcelle de loisir se limite à quelques alpages et prés de fauche. Sur le littoral proprement dit, où s’applique la loi Littoral pour les communes riveraines, la parcelle de loisir a quasiment disparu au profit du bâti. Là où le bien devient introuvable, notamment autour de Nice et de Monaco, mieux vaut regarder les vallées voisines de la Roya ou de la Vésubie.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans les vallées reculées de la Roya et de la haute Tinée. Les restanques du pays vençois et les bois proches du littoral, très demandés, se négocient nettement au-dessus de la moyenne régionale, les Alpes-Maritimes comptant parmi les départements les plus chers de France pour ce type de bien.
Le premier réflexe est de consulter le plan local d’urbanisme de la commune : en zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle est en principe interdite, et un cabanon, un chalet ou une caravane ne s’installe pas librement. Sur les communes riveraines du littoral, la loi Littoral impose des restrictions supplémentaires. Vérifiez l’accès réel à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave), l’absence fréquente d’eau et d’électricité sur les restanques isolées, et le risque d’incendie de forêt, très présent dès l’été dans les massifs de pins et de garrigue.
Sur les parcelles agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci s’écarte fortement du prix local des terres. En montagne, vérifiez les risques naturels (glissements, chutes de blocs) mentionnés dans les documents d’urbanisme, ainsi que la surface cadastrale exacte et l’existence d’un bornage, souvent ancien sur les restanques.
Les annonces de terrains de loisirs dans les Alpes-Maritimes publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d’agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d’oliviers, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
