Description
Nichée au cœur de montagnes spectaculaires, à seulement 3 km de La Tour-sur-Tinée et à une heure de l’aéroport de Nice, de la Côte d’Azur et de la station de ski d’Isola 2000, cette propriété autonome unique offre une intimité absolue, des vues panoramiques à couper le souffle et un environnement naturel exceptionnel.
Il s’agit d’un lieu rare, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, la sérénité et l’inspiration au contact de la nature, loin du bruit et de l’agitation de la vie urbaine, tout en restant facilement accessible depuis la côte et les stations de ski.
Doté d’une magnifique terrasse et d’un charmant bassin agrémenté de carpes koï colorées, le domaine s’étend sur 12 hectares de terrain comprenant un jardin cultivé, une serre et des oliviers.
Entourée de montagnes et située dans un environnement paisible à flanc de falaise, sans aucun vis-à-vis, la propriété est accessible par un chemin privé et offre une combinaison rare de tranquillité, d’autonomie énergétique et d’art de vivre authentique du sud de la France.
Entièrement rénovée en 2012, la maison allie le charme traditionnel au confort moderne, écologique et économe en énergie.
Caractéristiques du bien
La propriété offre 116 m² de surface habitable et 206 m² de surface totale, comprenant :
Une spacieuse cuisine ouverte avec espace salle à manger
Un grand salon avec vue panoramique sur les montagnes
2 chambres
Un dressing
Une salle de bains avec chauffage au sol
Deux grandes caves
Un cabanon indépendant
L’espace cuisine et salle à manger ouvert, de style loft, offre un excellent potentiel d’aménagement pour créer une troisième chambre si nécessaire.
Terrain et infrastructures
La propriété dispose d’un système de téléphérique à câble reliant la maison à la source d’eau, autrefois utilisé pour transporter du bois de chauffage, des matériaux et diverses provisions. Le système est toujours en place et nécessite une rénovation.
Un four extérieur traditionnel à bois offre un cadre idéal pour cuire du pain et des pizzas, ainsi que pour profiter pleinement de la vie en plein air et recevoir des invités.
Un mode de vie durable
La maison bénéficie d’une source privée d’eau de montagne, purifiée au moyen d’un système de traitement UV (ultraviolet). Un système de pompage automatisé alimente une réserve d’eau de 20 m³, garantissant un approvisionnement fiable tout au long de l’année.
Le trop-plein de la réserve alimente un bassin, tandis que l’excédent d’eau du bassin est naturellement utilisé pour l’irrigation des arbres environnants et des espaces paysagers, assurant ainsi une gestion de l’eau efficace et durable.
Équipements et prestations complémentaires
Installation électrique solaire de 3 kW, entretenue professionnellement par Enedis
Frais d’entretien annuels : 600 €
Poêle à bois assurant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire
Chauffage au sol installé dans la majeure partie de la maison (à l’exception du salon et de la chambre du premier étage)
Maison pré-équipée pour l’installation d’une pompe à chaleur si nécessaire, offrant un excellent potentiel d’amélioration de la performance énergétique
Système d’assainissement individuel avec possibilité de mise aux normes
Installation au gaz butane (GPL)
Environnement naturel exceptionnel
Performance énergétique
Classe énergétique : C
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 580 € et 820 €
Taxe foncière annuelle
152 € (2025)
Un bien idéal pour
Les personnes en quête de tranquillité, de sérénité et de connexion avec la nature
Un éco-refuge
Une résidence privée à la montagne
Un havre de paix pour les nomades numériques
Un lieu dédié au yoga et au bien-être
Un investissement locatif saisonnier / Airbnb
Un mode de vie autonome et autosuffisant
Vente entre particuliers
Vente directe, sans agence immobilière
Prix : 420 000 €
Pour plus d’informations, de photos et de vidéos, ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
