Chercher un terrain de loisir à vendre dans les Alpes-de-Haute-Provence (04), c’est viser un département de garrigue, de lavande et de haute montagne, où les parcelles agricoles ou naturelles restent accessibles loin des grandes stations : friches en pierrier sur le plateau de Valensole, bois de pins et de chênes verts en garrigue, alpages et mélézins autour de la vallée de l’Ubaye. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans les Alpes-de-Haute-Provence : parcelle en restanque, bois de pente, pré de fauche en vallée, terrain à aménager en garrigue.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points à vérifier avant d’acheter une parcelle classée agricole ou naturelle en montagne. Un préalable utile : notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d’urbanisme autorise, et surtout ce qu’il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans les Alpes-de-Haute-Provence (04), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) * | 59 | 13 518 €/ha | 5 947 €/ha – 23 101 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 50 | 1 462 €/ha | 884 €/ha – 6 412 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de -9,8 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 13 518 €/ha de terre nue correspondent à 1,35 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Terre agricole nue » ; de la France entière pour « Étang ».
Le sud du département, autour du plateau de Valensole et des Plans-de-Provence, offre des parcelles de garrigue et d’anciens champs de lavande, souvent en terrain non constructible, où le chêne vert et le thym reprennent leurs droits. Vers Forcalquier et Manosque, les collines portent des bois de pins et de chênes pubescents, entrecoupés de restanques en pierre sèche héritées des cultures anciennes. Ce sont des terrains à aménager, rarement pourvus d’un abri, où le relief impose souvent un accès à pied sur les dernières dizaines de mètres.
Plus au nord, vers la vallée de l’Ubaye et le pays de Seyne, les parcelles se transforment en alpages et en mélézins de montagne, avec des prés de fauche en fond de vallée. Les étangs y sont pratiquement absents : ce sont les torrents et les canaux d’irrigation qui structurent le paysage, bien plus que les plans d’eau, hormis quelques lacs de barrage d’envergure régionale.
Le plateau de Valensole et les environs de Riez concentrent les grandes parcelles de garrigue et d’ancienne lavande, accessibles depuis Manosque et Digne-les-Bains par la RN85. Le pays de Forcalquier et la vallée de la Durance offrent des collines boisées et des restanques proches des villages, avec un accès plus aisé qu’en haute montagne et une desserte routière correcte tout au long de l’année. Vers l’est, le pays de Seyne-les-Alpes et la vallée de l’Ubaye proposent des alpages et des bois de mélèzes, plus isolés, où l’accès hivernal peut être limité par la neige. Le département n’a aucune gare TGV : Digne-les-Bains est reliée par les Chemins de fer de Provence, tandis que les gares TGV d’Aix-en-Provence et d’Avignon se trouvent à une heure ou une heure trente de route.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans les vallées reculées de l’Ubaye et du Verdon, loin des axes principaux. Les parcelles proches de Manosque, de Forcalquier et des gorges du Verdon, plus recherchées pour leur cadre, se négocient nettement au-dessus de la moyenne du reste du département.
Le premier réflexe est de consulter le plan local d’urbanisme ou la carte communale : en zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle est en principe interdite, et l’installation d’un cabanon, d’un chalet ou d’une caravane reste très encadrée, en particulier dans les secteurs classés au titre des paysages. Vérifiez l’accès réel à la parcelle en toute saison (chemin rural, servitude, enclave), l’absence fréquente d’eau et d’électricité loin des hameaux, et le risque d’incendie de forêt, réel dès les beaux jours dans les massifs de pins et de garrigue.
Sur les parcelles agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci s’écarte du prix local des terres, peu élevé dans ce département. En montagne, vérifiez aussi les risques naturels (avalanches, glissements de terrain) mentionnés dans les documents d’urbanisme, ainsi que la surface cadastrale exacte et l’existence d’un bornage, souvent ancien sur ces parcelles.
Les annonces de terrains de loisirs dans les Alpes-de-Haute-Provence publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d’agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d’un point d’eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
