Chercher un terrain de loisir à vendre dans les Hautes-Pyrénées (65), c'est regarder du côté d'un département où la montagne domine largement la vie foncière : vallées glaciaires du Lavedan, d'Argelès-Gazost, de Campan et d'Aure, granges foraines isolées sur les pentes, prés de fauche du piémont autour de Tarbes. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans les Hautes-Pyrénées : pré de vallée avec ancienne grange, bois de pente en hêtraie-sapinière, parcelle de piémont proche d'un gave.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les précautions à prendre avant d'acheter en zone agricole ou naturelle, en tenant compte du relief et des risques de montagne. Lisez d'abord notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise réellement en zone de montagne.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans les Hautes-Pyrénées (65), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 61 | 8 219 €/ha | 4 817 €/ha – 11 797 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 35 | 4 398 €/ha | 1 475 €/ha – 10 205 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de -1,4 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 8 219 €/ha de terre nue correspondent à 0,82 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
Dans les vallées du Lavedan, d'Argelès-Gazost et de Campan, la parcelle type est un pré de fauche en fond de vallée ou sur un versant peu pentu, souvent accompagné d'une ancienne grange foraine en pierre, autrefois utilisée pour engranger le foin d'estive. La vallée d'Aure, plus haute et plus resserrée, propose des terrains similaires mais davantage tournés vers le tourisme de montagne, à proximité des stations comme Saint-Lary-Soulan. Les bois de pente, hêtraies et sapinières, se rencontrent sur les versants ombragés de la Bigorre et autour de Bagnères-de-Bigorre.
Le piémont, autour de Tarbes et de la plaine de Rustan, offre des parcelles plus plates, prés et terres agricoles proches des gaves, mieux desservies mais soumises à une forte pression foncière liée à la métropole tarbaise. Les véritables étangs restent très rares dans le département : les lacs de montagne, comme ceux du massif de Néouvielle, relèvent d'espaces protégés et ne font pas l'objet de ventes de particuliers.
Le Lavedan, autour d'Argelès-Gazost, Lourdes et Luz-Saint-Sauveur, concentre l'essentiel de l'offre en prés de vallée et granges à rénover, avec une forte fréquentation touristique qui tire les prix vers le haut. La vallée de Campan, entre Bagnères-de-Bigorre et le col d'Aspin, propose des terrains plus calmes, souvent boisés. La vallée d'Aure, autour de Saint-Lary-Soulan et Arreau, mêle prés d'altitude et parcelles proches des remontées mécaniques, recherchées et donc coûteuses. Le piémont, autour de Tarbes, Vic-en-Bigorre et Rabastens-de-Bigorre, offre des terres agricoles plus étendues et plus abordables, mais moins typiques du terrain de loisir de montagne.
Les secteurs les plus recherchés restent les vallées touristiques du Lavedan et d'Aure, où la demande de résidences secondaires pèse sur le foncier agricole lui-même. Les hauteurs plus reculées de la Bigorre et le piémont, à l'écart des grands axes, offrent des parcelles plus abordables mais nettement moins accessibles ou moins équipées.
En zone de montagne, le plan local d'urbanisme classe l'essentiel des terres en zone agricole (A) ou naturelle (N), où la construction reste par principe interdite : un chalet, un cabanon ou une habitation légère de loisirs ne peut s'installer sans autorisation, et une grange foraine ancienne n'est un atout que si son statut est régulier. Les plans de prévention des risques naturels, avalanches, chutes de blocs, crues torrentielles des gaves, s'appliquent sur de nombreuses parcelles de versant et doivent être consultés avant tout achat. Vérifiez également l'accès en hiver, souvent limité par la neige sur les pistes forestières, et l'existence d'une servitude de passage sur les chemins communaux ou pastoraux.
Les prés d'estive sont fréquemment détenus en indivision par plusieurs familles ou gérés par une commission syndicale de vallée, ce qui complique la vente d'une parcelle isolée. Sur les terres agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci dépasse sensiblement le prix local des terres. L'eau et l'électricité manquent sur la plupart des parcelles d'altitude, et les gaves sont soumis à la loi sur l'eau et aux zones inondables en fond de vallée. Enfin, faites préciser la surface cadastrale exacte, la délimitation étant parfois ancienne et approximative sur les parcelles de montagne.
Les annonces de terrains de loisirs dans les Hautes-Pyrénées publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par vallée, par surface et par présence d'une grange ou d'un abri, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Occitanie.
