Rechercher un terrain de loisir à vendre dans les Pyrénées-Orientales (66), c'est parcourir un département contrasté, entre la plaine viticole du Roussillon, les vallées du Conflent et du Vallespir, le plateau d'altitude de la Cerdagne et le littoral de la Côte Vermeille. D'anciennes vignes arrachées, des restanques de garrigue plantées de chênes-lièges, des prés de moyenne montagne et quelques bois de châtaigniers composent l'essentiel de l'offre. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans les Pyrénées-Orientales : ancienne parcelle de vigne, terrasse de garrigue, pré de vallée avec accès.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, un tour des secteurs où se concentrent ces terrains et les précautions à prendre avant d'acheter en zone agricole ou naturelle, notamment sur le littoral soumis à la loi Littoral. Avant de vous projeter, lisez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme permet réellement.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans les Pyrénées-Orientales (66), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) * | 995 | 7 015 €/ha | 3 913 €/ha – 11 825 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) * | 661 | 3 495 €/ha | 1 128 €/ha – 11 709 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +0,2 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 7 015 €/ha de terre nue correspondent à 0,70 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Terre agricole nue » ; de la région pour « Bois et forêts » ; de la France entière pour « Étang ».
Sur la plaine du Roussillon et dans le Fenouillèdes, une large part de l'offre provient d'anciennes vignes arrachées, parcelles planes ou en pente douce, autrefois plantées et désormais laissées en friche ou reconverties en pré. Dans les Albères et le Vallespir, la garrigue et les restanques en pierre sèche, plantées de chênes-lièges et d'oliviers, dominent le paysage, avec un climat sec et venté. Le Conflent, le long de la Têt, mêle terrasses agricoles, vergers abandonnés et bois de châtaigniers sur les premiers contreforts du Canigou.
En Cerdagne, plateau d'altitude au climat continental, les parcelles sont surtout des pâtures ouvertes, moins arborées, exposées au vent et à la neige en hiver. Les étangs sont pratiquement absents de l'offre en Pyrénées-Orientales : les rares plans d'eau naturels du littoral, comme les étangs de Salses ou de Canet, relèvent de réserves naturelles protégées et ne se vendent pas en parcelles privées.
La plaine du Roussillon, autour de Perpignan, Rivesaltes et Le Boulou, concentre les anciennes parcelles de vigne, faciles d'accès mais soumises à une forte pression urbaine. Le Conflent, de Prades à Vinça et Villefranche-de-Conflent, offre des terrasses et des bois de moyenne montagne, avec un accès plus sinueux. Le Vallespir, autour de Céret et Amélie-les-Bains-Palalda, propose des parcelles boisées en fond de vallée du Tech. La Cerdagne, autour de Font-Romeu et Osseja, se distingue par son altitude et son climat, avec des pâtures ouvertes prisées pour leur calme. Sur la Côte Vermeille, à Collioure, Banyuls-sur-Mer et Argelès-sur-Mer, les restanques viticoles restent très recherchées mais fortement contraintes par la loi Littoral.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans le Fenouillèdes et l'arrière-pays du Conflent, loin du littoral. Les parcelles proches de la Côte Vermeille, les terrasses de garrigue avec vue sur mer et les pâtures de Cerdagne bien exposées se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale, dans un marché par ailleurs peu actif.
Sur le littoral, la loi Littoral encadre strictement la constructibilité des communes riveraines de la Côte Vermeille et de la Salanque : même en zone agricole, tout projet, y compris un simple abri, doit être vérifié auprès de la commune. Ailleurs, le plan local d'urbanisme classe la plupart des terrains en zone agricole (A) ou naturelle (N), où un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement. Le risque d'incendie est élevé sur les restanques de garrigue et les anciennes vignes en friche, en particulier durant les épisodes de tramontane et de sécheresse estivale, et peut restreindre certains aménagements.
Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci s'écarte du prix local des terres, particulièrement bas dans ce département. L'eau et l'électricité manquent sur de nombreuses parcelles isolées de garrigue ou de moyenne montagne. Enfin, plusieurs secteurs sont classés Natura 2000, notamment autour des Albères et des étangs littoraux, ce qui limite les possibilités de défrichement ou de plantation.
Les annonces de terrains de loisirs dans les Pyrénées-Orientales publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par secteur (littoral, Conflent, Cerdagne) et par surface, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Occitanie.
