Rechercher un terrain de loisir à vendre en Lozère (48), c'est s'orienter vers le département le plus rural et le moins peuplé d'Occitanie, entre les plateaux d'Aubrac, les forêts de la Margeride et les vallées cévenoles creusées par le Tarn et la Jonte. Les parcelles non bâties y sont nombreuses : pâtures d'estive, bois de pente en schiste ou en granite, châtaigneraies cévenoles, prairies de causse enclosées de murets de pierre sèche. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Lozère : pré de montagne, bois à exploiter, parcelle de causse avec accès par chemin rural.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, un tour des secteurs où se concentrent ces parcelles et les précautions à prendre avant d'acheter en zone agricole ou naturelle, y compris aux abords du Parc national des Cévennes. Avant de vous projeter, lisez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme permet réellement.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Lozère (48), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) * | 995 | 7 015 €/ha | 3 913 €/ha – 11 825 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 40 | 1 963 €/ha | 890 €/ha – 5 516 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +0,2 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 7 015 €/ha de terre nue correspondent à 0,70 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Terre agricole nue » ; de la France entière pour « Étang ».
Sur l'Aubrac, au nord-ouest du département, les parcelles se présentent surtout sous forme de pâtures d'estive, vastes prairies ouvertes bordées de murets de pierre volcanique, longtemps liées à la transhumance et peu closes. En Margeride, à l'est de Mende et vers Saint-Chély-d'Apcher, dominent les bois de résineux et de hêtres sur sols granitiques, souvent vendus en petites parcelles boisées à exploiter pour le bois de chauffage. Les Cévennes, autour de Florac et de la vallée du Tarn, offrent un paysage différent : terrasses en pierre sèche plantées autrefois de châtaigniers, ravins boisés et petits ruisseaux, avec parfois un cabanon ou une ancienne bergerie en pierre.
Les causses de Sauveterre, Méjean et de la Can du sud, autour des gorges du Tarn et de la Jonte, proposent de grandes surfaces de parcours à moutons, peu arborées, délimitées par des murets et traversées par d'anciennes drailles. Les véritables étangs y sont quasi inexistants : le relief calcaire et granitique ne favorise guère les plans d'eau, hormis quelques lavognes creusées pour l'abreuvement du bétail, qui ne constituent pas des biens à part entière.
La Margeride, autour de Saint-Chély-d'Apcher, Langogne et Le Malzieu-Ville, concentre l'essentiel de l'offre en bois de pente, à des prix parmi les plus accessibles du département. L'Aubrac lozérien, vers Nasbinals et Marvejols, propose de grandes pâtures d'estive, recherchées pour le pastoralisme plus que pour l'agrément. Les Cévennes, de Florac à Sainte-Enimie et Meyrueis, en bordure du Parc national, attirent les amateurs de terrasses boisées et de ruisseaux, mais les parcelles y sont souvent enclavées et desservies par de simples chemins. Mende, la préfecture, reste le point de repère central, mais les terrains de loisirs proprement dits se trouvent surtout en périphérie.
Les secteurs les plus abordables se situent en Margeride et sur les hauteurs de l'Aubrac, loin des axes routiers. Les parcelles cévenoles proches des vallées touristiques, des gorges du Tarn et de la Jonte, ainsi que les rares terrains avec accès à un cours d'eau, se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale, qui reste elle-même modeste à l'échelle régionale.
En Lozère, de nombreuses communes rurales ne disposent pas d'un plan local d'urbanisme et relèvent du règlement national d'urbanisme, ce qui rend la construction encore plus restrictive en zone agricole ou naturelle : un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement. Aux abords du Parc national des Cévennes, la zone cœur impose des règles supplémentaires qu'il faut vérifier commune par commune. Un abri ancien, bergerie ou cabanon de pierre, n'est un atout que s'il a été régulièrement construit ; à défaut, sa remise en état peut être exigée. Vérifiez aussi l'accès à la parcelle, souvent par chemin rural ou ancienne draille de transhumance, parfois grevé d'une servitude de passage, et l'altitude, qui peut rendre certains chemins impraticables une partie de l'hiver.
L'eau et l'électricité restent absentes de la grande majorité des parcelles isolées, en Margeride comme sur les causses. Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci s'écarte trop du prix local des terres. De larges pans du territoire sont classés en Natura 2000, autour des gorges du Tarn, de la Jonte et du Mont Lozère : renseignez-vous avant tout projet de plantation ou d'aménagement, même léger.
Les annonces de terrains de loisirs en Lozère publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par secteur (Aubrac, Margeride, Cévennes) et par présence d'un abri, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Étant donné la rareté de l'offre lozérienne, vous pouvez utilement élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Occitanie.
