Chercher un terrain de loisir à vendre en Haute-Garonne (31), c'est composer avec la proximité de Toulouse, qui tire les prix vers le haut sur une large moitié du département, et se tourner vers des secteurs plus ruraux : le Lauragais céréalier à l'est, le Comminges et ses premiers reliefs pyrénéens au sud, le Volvestre et les coteaux de Save à l'ouest. Les parcelles y sont surtout des prés et des terres de grande culture, plus rarement des bois. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Haute-Garonne : pré de coteau, terre de plaine, bois de vallée, parcelle proche de la Garonne.
Vous y trouverez une présentation des secteurs où se concentrent ces terrains, une mise en perspective des prix, nettement au-dessus des moyennes nationales pour les terres agricoles, et les points à vérifier avant d'acheter en zone agricole ou naturelle. Commencez par notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il explique ce qu'un règlement d'urbanisme permet sur une parcelle agricole ou naturelle, et ce qu'il proscrit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Haute-Garonne (31), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 154 | 7 676 €/ha | 4 516 €/ha – 11 954 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 42 | 4 012 €/ha | 1 827 €/ha – 6 989 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de -2,7 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 7 676 €/ha de terre nue correspondent à 0,77 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
Le Lauragais, à l'est vers Villefranche-de-Lauragais et Revel, est une vaste plaine céréalière où le blé et le tournesol laissent peu de place aux petites parcelles non constructibles ; les rares terrains disponibles y sont surtout des prés en lisière de champs ou des terres à mi-pente. Le Comminges, au sud vers Saint-Gaudens, offre déjà des reliefs pyrénéens, avec des prés d'estive basse et des bois de pente sur les premiers contreforts. À l'ouest, le Volvestre et les coteaux de Save, vers Rieumes et Cadours, proposent un paysage plus vallonné, avec des bois de chêne et des prés bocagers.
Les étangs sont un bien pratiquement absent du marché haut-garonnais : le relief de plaine céréalière et de coteaux ne favorise guère les plans d'eau naturels, et les rares plans d'eau existants restent des ouvrages agricoles ou publics sans vente de parcelle riveraine. Les terrains vendus avec un cabanon se trouvent surtout dans le Comminges et le Volvestre, en lisière de bois.
Le Lauragais, autour de Villefranche-de-Lauragais et de Revel, reste accessible par l'autoroute A61 et la ligne TER vers Toulouse, mais les parcelles y sont rares au milieu des grandes exploitations céréalières. Le Comminges, autour de Saint-Gaudens et de Boulogne-sur-Gesse, offre des prés et des bois de pente à des prix plus mesurés, à distance de la gare TGV de Toulouse. Le Volvestre, vers Rieumes et Carbonne, et les coteaux de Save, vers Cadours, proposent un bocage vallonné où subsistent encore quelques prés clos. Plus près de Toulouse, dans la première couronne, les parcelles se raréfient fortement et les prix montent sensiblement.
Les terrains proches de l'agglomération toulousaine, y compris dans le Lauragais et les coteaux de Save les plus proches, se négocient nettement au-dessus des moyennes nationales, la pression foncière métropolitaine se diffusant largement dans le département. Les prés et bois du Comminges, plus éloignés de Toulouse, restent en comparaison plus accessibles.
En zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle est en principe interdite : un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement, et le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est encadré. Un abri existant n'est un atout que s'il a été régulièrement autorisé ; sinon, une remise en état peut être exigée. Vérifiez l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude de passage) et l'absence fréquente d'eau et d'électricité hors des bourgs, notamment dans le Lauragais et le Comminges.
Sur les parcelles agricoles, la SAFER exerce une vigilance particulière compte tenu de la pression foncière liée à Toulouse, et peut préempter si le prix s'écarte trop du prix local des terres, déjà élevé. Le long de la Garonne et de ses affluents, vérifiez le classement en zone inondable avant tout projet d'abri. Dans le Comminges, certains secteurs proches des premiers reliefs pyrénéens sont classés en zone Natura 2000.
Les annonces de terrains de loisirs en Haute-Garonne publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un bois, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Occitanie.
