Chercher un terrain de loisir à vendre dans le Lot (46), c'est explorer un département de causses et de vallées encaissées, entre les gorges du Lot et du Célé, la Bouriane sableuse à l'ouest et le Ségala bocager à l'est, vers Figeac. Les parcelles y sont surtout des terres de causse, des bois de chêne pubescent ou de pin, et des prés de fond de vallée le long du Lot ou de la Dordogne. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Lot : causse, bois de pente, pré de vallée, parcelle en Bouriane.
Vous y trouverez une présentation des secteurs où se concentrent ces différents terrains, une mise en perspective des prix, au niveau de la médiane nationale pour les terres agricoles mais nettement en dessous pour les bois, et les points à vérifier avant d'acheter en zone agricole ou naturelle. Avant toute visite, parcourez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il explique ce qu'un règlement d'urbanisme permet sur une parcelle agricole ou naturelle, et ce qu'il proscrit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Lot (46), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 43 | 5 500 €/ha | 3 399 €/ha – 9 880 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 84 | 2 976 €/ha | 1 005 €/ha – 9 971 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe au niveau de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +5,0 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 5 500 €/ha de terre nue correspondent à 0,55 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
Les Causses du Quercy, vaste plateau calcaire au centre et au nord du département, offrent des terres pierreuses couvertes de pelouses sèches, de genévriers et de chênes pubescents, entrecoupées de gorges profondes creusées par le Lot, le Célé et l'Alzou. La Bouriane, à l'ouest vers Gourdon, présente un paysage différent, plus sableux et boisé, avec des bois de pin maritime et de châtaignier. À l'est, le Ségala, vers Figeac, retrouve un caractère plus bocager, avec des prés clos de haies et des taillis de châtaignier.
Les étangs sont un bien pratiquement absent du marché lotois : le relief calcaire des causses, très filtrant, ne favorise pas les plans d'eau naturels, et les rares mares ou retenues agricoles ne font l'objet que de ventes exceptionnelles. Les terrains vendus avec un cabanon se trouvent surtout sur les causses, autour d'anciennes cazelles ou gariottes en pierre sèche, et en Bouriane, en lisière de pinède.
Les Causses du Quercy, autour de Gramat, Labastide-Murat et Cajarc, offrent le plus grand volume de terres de causse à vendre, dans un paysage ouvert accessible par la route depuis Cahors. La vallée du Lot, de Cahors à Saint-Cirq-Lapopie et Figeac, propose des prés de fond de vallée et des bois de pente escarpés, desservis par la ligne Intercités Paris-Toulouse qui dessert Cahors, Gourdon et Souillac. La Bouriane, autour de Gourdon et de Salviac, offre des bois de pin et de châtaignier dans un paysage vallonné. Le Ségala, vers Figeac et Lacapelle-Marival, complète l'offre avec un bocage plus dense.
Les terres de causse et les parcelles proches des villages touristiques de la vallée du Lot, comme Saint-Cirq-Lapopie ou Rocamadour, se négocient au niveau de la médiane nationale, portées par une demande résidentielle secondaire. Les bois de la Bouriane et du Ségala, plus éloignés des axes touristiques, restent en comparaison nettement en dessous des moyennes observées ailleurs pour les massifs forestiers.
En zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle est en principe interdite : un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement, et le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est encadré. Une cazelle, une gariotte ou un abri existant n'est un atout que s'il a été régulièrement autorisé ; sinon, une remise en état peut être exigée. Vérifiez l'accès à la parcelle, souvent par un chemin rural sur causse, et l'absence quasi systématique d'eau et d'électricité en dehors des hameaux.
Sur les parcelles agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse en cas de prix trop élevé par rapport au prix local des terres. Le long du Lot, du Célé et de la Dordogne, vérifiez le classement en zone inondable avant tout projet d'abri. Le Lot ne disposant d'aucune gare TGV, les liaisons se font par l'Intercités Paris-Toulouse, qui dessert Cahors, Gourdon et Souillac.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Lot publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un bois, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Occitanie.
