Chercher un terrain de loisir à vendre dans le Gers (32), c'est parcourir un département de coteaux, entre l'Armagnac viticole à l'ouest, la Lomagne céréalière au nord-est et l'Astarac vallonné au sud, aux portes des Pyrénées. Les parcelles y sont surtout des terres de coteau, des prés en fond de vallon et, plus rarement, de petits bois de chêne ou de châtaignier. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Gers : coteau, pré de vallon, bois isolé, ancienne vigne d'Armagnac.
Vous y trouverez une présentation des secteurs où se concentrent ces terrains, une mise en perspective des prix, nettement au-dessus des moyennes nationales pour les terres agricoles, et les points à vérifier avant d'acheter en zone agricole ou naturelle. Pour cadrer votre projet, consultez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir ; vous y verrez concrètement ce qu'il est possible d'installer sur une parcelle non constructible, et ce qui est interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Gers (32), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 248 | 6 897 €/ha | 4 063 €/ha – 9 500 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 54 | 4 222 €/ha | 2 387 €/ha – 11 012 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de -8,1 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 6 897 €/ha de terre nue correspondent à 0,69 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
Le Gers est un pays de coteaux successifs, sans grand massif boisé : l'Armagnac, à l'ouest vers Condom et Éauze, associe vignes, vergers et petits bois de chêne sur des pentes douces. La Lomagne, au nord-est vers Fleurance et Lectoure, est un pays de grande culture où les prés et les terrains à aménager se trouvent surtout en lisière de vallon. L'Astarac, au sud vers Mirande et Masseube, plus vallonné et proche des premiers contreforts pyrénéens, conserve davantage de prés bocagers et de petits bois épars.
Les étangs restent un bien rare dans le Gers : quelques retenues collinaires et mares agricoles font l'objet de ventes ponctuelles, essentiellement en Astarac et en Ténarèze, mais l'offre demeure limitée à l'échelle du département. Les terrains vendus avec un cabanon se trouvent surtout en Armagnac, autour d'anciennes distilleries ou de pigeonniers, et dans les vallons de l'Astarac.
L'Armagnac, autour de Condom, Éauze et Nogaro, concentre vignes, vergers et petits bois, dans un secteur accessible par la route depuis Agen, dont la gare TGV dessert le nord du Gers. La Lomagne, vers Fleurance et Lectoure, offre des terres de grande culture et quelques prés, à proximité de l'autoroute A62 vers Toulouse. L'Astarac, autour de Mirande et de Masseube, propose un paysage plus vallonné avec des prés bocagers et des bois épars, plus proche des premiers reliefs pyrénéens. Autour d'Auch, préfecture desservie par le TER, les parcelles se font un peu plus recherchées du fait de la proximité des services.
Les terres de Lomagne et les coteaux d'Armagnac proches des axes vers Agen et Toulouse se négocient nettement au-dessus de la moyenne nationale. Les bois isolés de l'Astarac et les parcelles les plus éloignées des bourgs restent, en comparaison, un peu en dessous de la moyenne des terrains boisés observée ailleurs, l'offre de bois demeurant limitée et peu valorisée dans le département.
En zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle est en principe interdite : un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement, et le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est encadré. Un abri existant, pigeonnier ou cabanon, n'est un atout que s'il a été régulièrement autorisé ; sinon, une remise en état peut être exigée. Vérifiez l'accès à la parcelle, souvent par un chemin rural en coteau, et l'absence fréquente d'eau et d'électricité hors des bourgs.
Sur les parcelles agricoles, la SAFER exerce une vigilance particulière compte tenu du niveau des prix des terres gersoises, et peut préempter si le prix s'écarte trop du prix local. Une retenue collinaire ou un plan d'eau agricole suppose de connaître son régime au titre de la loi sur l'eau et son usage autorisé. Le Gers ne disposant d'aucune gare TGV, les liaisons vers Auch se font en TER, avec des correspondances à Agen ou à Toulouse.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Gers publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un bois ou d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Occitanie.
