Chercher un terrain de loisir à vendre dans le Gard (30), c'est passer des châtaigneraies cévenoles aux garrigues de l'Uzège et aux étendues salées de la Petite Camargue, autour d'Aigues-Mortes et du Grau-du-Roi. Les parcelles varient fortement selon le secteur : bois de châtaignier en Cévennes, garrigue à chêne vert et pins autour de Nîmes et d'Uzès, pré de Camargue gardoise, coteau planté vers les Costières. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Gard : châtaigneraie, garrigue, pré de Camargue, parcelle de coteau.
Vous y trouverez une présentation des secteurs où se concentrent ces différents terrains, une mise en perspective des prix, nettement au-dessus des moyennes nationales pour les terres agricoles, et les points à vérifier avant d'acheter en zone agricole ou naturelle, notamment sur le littoral. Avant de vous projeter, lisez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise, et surtout ce qu'il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Gard (30), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 39 | 14 000 €/ha | 6 532 €/ha – 20 675 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 90 | 3 427 €/ha | 848 €/ha – 12 644 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +18,9 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 14 000 €/ha de terre nue correspondent à 1,40 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
Les Cévennes, au nord-ouest vers Le Vigan et Saint-Jean-du-Gard, sont un pays de bois de châtaignier en terrasses, de pins et de landes à bruyère, sur un relief marqué de vallées encaissées. La garrigue, au centre autour de Nîmes, Uzès et Alès, domine avec des chênes verts, du thym et du romarin sur des sols calcaires souvent pierreux. Au sud, la Camargue gardoise et la Petite Camargue, vers Aigues-Mortes et Vauvert, offrent des prés humides et des étendues salées, en bordure de zones protégées.
Les étangs sont un bien exceptionnel dans le Gard : hormis quelques rares plans d'eau privés, essentiellement en garrigue, les vastes étangs salés de Camargue gardoise sont des espaces naturels publics qui ne donnent pas lieu à des ventes de parcelles riveraines. Les terrains vendus avec un cabanon se trouvent surtout en garrigue, autour d'anciens mas agricoles, et dans les Costières viticoles.
Les Cévennes, autour du Vigan, d'Anduze et de Saint-Jean-du-Gard, concentrent les bois de châtaignier et les terrains de pente, dans un relief accidenté accessible par des routes de vallée. L'Uzège, autour d'Uzès, et la garrigue nîmoise offrent des parcelles de garrigue proches des grands axes, desservies par l'autoroute A9 et la gare TGV de Nîmes. Les Costières, au sud de Nîmes vers Vauvert, proposent des coteaux viticoles et quelques terres agricoles converties. La Camargue gardoise, autour d'Aigues-Mortes et du Grau-du-Roi, reste un secteur très contraint par les zones protégées et la loi Littoral.
Les parcelles de garrigue proches de Nîmes et de l'A9, ainsi que les terres des Costières, se négocient nettement au-dessus de la moyenne nationale, portées par la pression résidentielle et touristique. Les bois de châtaignier des Cévennes, plus isolés, restent en comparaison nettement plus abordables, la demande y étant plus limitée.
En zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle est en principe interdite : un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement, et le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est encadré. Un abri existant, mas ou cabanon, n'est un atout que s'il a été régulièrement autorisé ; sinon, une remise en état peut être exigée. Sur les communes riveraines de la Camargue gardoise et du littoral, la loi Littoral restreint fortement les possibilités de construction, y compris pour les petites parcelles.
Vérifiez l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave fréquente en garrigue) et l'absence quasi systématique d'eau et d'électricité hors des bourgs. Sur les parcelles agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci s'écarte du prix local des terres, déjà élevé. Le risque incendie, marqué en garrigue et en Cévennes l'été, impose un débroussaillement régulier autour de tout abri, et les zones inondables sont fréquentes en Camargue gardoise et le long des cours d'eau cévenols.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Gard publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un bois ou d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Occitanie.
