Rechercher un terrain de loisir à vendre dans le Tarn-et-Garonne (82), c'est parcourir un département façonné par la Garonne et l'Aveyron, entre vergers de la vallée, causses blancs du Quercy et gorges boisées. Anciens vergers de pruniers ou de chasselas, coteaux calcaires plantés de chênes truffiers, bois de l'Aveyron composent une bonne part de l'offre non constructible. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Tarn-et-Garonne : ancien verger, coteau de causse, bois de gorge avec accès.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, un tour des secteurs où se concentrent ces terrains et les précautions à prendre avant d'acheter en zone agricole ou naturelle, en particulier le long de la Garonne et de l'Aveyron. Un préalable utile : notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme permet réellement.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Tarn-et-Garonne (82), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 113 | 7 301 €/ha | 4 458 €/ha – 12 529 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 44 | 4 304 €/ha | 2 474 €/ha – 10 708 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +29,5 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 7 301 €/ha de terre nue correspondent à 0,73 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
Dans la vallée de la Garonne, autour de Moissac et Castelsarrasin, l'offre comprend d'anciens vergers de pruniers et de chasselas, parcelles planes et fertiles, parfois encore en production ou récemment arrachées. Le Quercy blanc, au nord-ouest vers Lauzerte et Montaigu-de-Quercy, propose des coteaux calcaires secs, plantés de chênes truffiers ou de garrigue claire, délimités par des murets de pierre sèche. Le long de l'Aveyron, autour de Saint-Antonin-Noble-Val et Bruniquel, les bois de chênes s'accrochent aux pentes des gorges, avec parfois un accès direct à la rivière.
La Lomagne, à l'ouest vers Beaumont-de-Lomagne, reste dominée par une grande plaine céréalière où les petites parcelles disponibles hors exploitation sont peu nombreuses. Les véritables étangs sont pratiquement absents de l'offre départementale : le relief calcaire du Quercy et la vallée alluviale de la Garonne ne favorisent guère les plans d'eau privés, contrairement aux rivières elles-mêmes, plus présentes. Un acheteur qui tient absolument à un étang devra le plus souvent élargir sa recherche à un département voisin.
La vallée de la Garonne, de Moissac à Castelsarrasin et Montauban, concentre les anciens vergers, avec des prix soutenus par la qualité des terres fertiles. Le Quercy blanc, autour de Lauzerte, Montaigu-de-Quercy et Molières, offre des coteaux plus secs et plus abordables, appréciés pour leur calme et leurs vues sur les causses. Les gorges de l'Aveyron, de Saint-Antonin-Noble-Val à Bruniquel et Montricoux, proposent des bois de pente recherchés pour leur cadre, mais souvent difficiles d'accès. La Lomagne, autour de Beaumont-de-Lomagne et Grisolles, offre de grandes terres céréalières, peu adaptées au terrain de loisir de petite taille.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans le Quercy blanc et l'arrière-pays lomagnol, loin des grands axes. Les anciens vergers de la vallée de la Garonne, particulièrement bien exposés et proches de Moissac ou de Montauban, ainsi que les bois de gorge de l'Aveyron avec accès à la rivière, se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale.
Le plan local d'urbanisme classe la plupart des terrains en zone agricole (A) ou naturelle (N), où un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement. Un ancien verger conserve parfois des équipements d'irrigation ou des filets anti-grêle dont l'entretien et le statut doivent être clarifiés avant l'achat. Le long de la Garonne et de l'Aveyron, plusieurs secteurs sont classés en zone inondable, ce qui limite les possibilités d'aménagement même léger. Vérifiez également l'accès à la parcelle, notamment dans les gorges de l'Aveyron où les chemins sont parfois escarpés ou grevés d'une servitude de passage.
Sur les terres classées agricoles, la SAFER se montre particulièrement active dans ce département de vergers et peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci dépasse sensiblement le prix local des terres. L'eau et l'électricité manquent sur de nombreuses parcelles isolées du Quercy blanc. Enfin, les rives de la Garonne et de l'Aveyron comportent des zones Natura 2000 qui encadrent les défrichements et plantations, et il est prudent de faire préciser la surface cadastrale exacte avant de signer.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Tarn-et-Garonne publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par secteur (vallée de la Garonne, Quercy blanc, gorges de l'Aveyron) et par surface, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Occitanie.
