Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Bourgogne-Franche-Comté ? Des vignobles de la Côte-d'Or aux forêts du Jura et du Doubs, la région conjugue maison de vigneron en pierre blonde, ferme comtoise à large avant-toit, corps de ferme bressan à colombages et maison bourgeoise de bourg. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre en Bourgogne-Franche-Comté publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne par département (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de la Côte-d'Or au Territoire de Belfort, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne en Bourgogne-Franche-Comté ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Bourgogne-Franche-Comté s'établit à 157 000 € en 2025, pour un prix moyen de 168 680 € et un prix médian de 1 525 €/m² habitable (11 450 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 74 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 279 670 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 108 m² habitables sur un terrain moyen de 2 805 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 139 775 € à 157 000 €, soit +12,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,7 %.
| Indicateur 2025 | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 11 450 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 100 000 € dans la Nièvre (58) à 224 920 € dans le Doubs (25). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Côte-d'Or (21) | 198 000 € | 204 119 € | 1 900 €/m² | +13,1 % | 1 634 |
| Doubs (25) | 224 920 € | 231 971 € | 2 097 €/m² | +14,2 % | 1 307 |
| Jura (39) | 186 000 € | 191 899 € | 1 733 €/m² | +17,5 % | 1 139 |
| Nièvre (58) | 100 000 € | 105 510 € | 1 065 €/m² | +17,6 % | 1 371 |
| Haute-Saône (70) | 134 190 € | 137 321 € | 1 220 €/m² | +9,5 % | 1 286 |
| Saône-et-Loire (71) | 160 000 € | 168 705 € | 1 564 €/m² | +18,0 % | 2 691 |
| Yonne (89) | 135 000 € | 142 676 € | 1 395 €/m² | +7,6 % | 1 831 |
| Territoire de Belfort (90) | 203 840 € | 207 443 € | 1 730 €/m² | +1,9 % | 191 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Bourgogne-Franche-Comté par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 173 775 € | 2 197 €/m² | +20,4 % | 34 |
| Littoral résidentiel | 169 500 € | 1 762 €/m² | +28,0 % | 166 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 108 000 € | 1 123 €/m² | +20,0 % | 5 708 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 170 000 € | 1 644 €/m² | +8,9 % | 34 940 |
| Rural hors influence urbaine | 135 000 € | 1 327 €/m² | +8,5 % | 29 316 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : en Bourgogne-Franche-Comté, les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Côte-d'Or et en Saône-et-Loire, la maison de vigneron en pierre calcaire, souvent dotée d'une cave voûtée, structure les villages viticoles de la côte de Nuits, de la côte de Beaune et du Mâconnais. Dans le Doubs, le Jura et la Haute-Saône, la ferme comtoise se distingue par son large avant-toit protégeant le bois de chauffage, sa tuile et parfois son tuyé, cette cheminée pyramidale typique du Haut-Doubs. En Saône-et-Loire et dans l'Yonne, les fermes bressanes à colombage et brique complètent ce tableau, aux côtés de maisons de maître du XIXe siècle dans les bourgs de la Nièvre. Dans l'Yonne, autour de Chablis et d'Auxerre, la maison de vigneron se fait plus discrète, en pierre calcaire claire, tandis qu'en Haute-Saône, vers Gray et Vesoul, la ferme traditionnelle adopte une allure plus modeste, avec des murs enduits et une toiture de tuile mécanique. Le Haut-Doubs, autour de Pontarlier et de Mouthe, conserve les plus beaux exemples de fermes à tuyé, aujourd'hui recherchées pour leur cachet.
Le terrain associé va de la vigne en coteau à la prairie d'élevage : hectares de pâture dans le Charolais-Brionnais, forêt et étangs dans la Puisaye ou le Morvan, jardin et verger autour des maisons de bourg. Les dépendances (grange, cellier, four à pain) sont fréquentes et souvent transformables en gîte. Dans le Jura, les fermes du plateau conservent souvent une cave voûtée dédiée à l'affinage du comté ou du morbier, un atout pour qui souhaite prolonger une activité fromagère artisanale ou simplement profiter d'un espace frais toute l'année.
En Côte-d'Or, autour de Beaune, Nuits-Saint-Georges et Dijon, et dans le Doubs autour de Besançon, les maisons de campagne sont les plus chères de la région, portées par le vignoble et la proximité de la métropole. Le Jura, autour de Lons-le-Saunier, Poligny et Saint-Claude, et le Territoire de Belfort, profitent d'une desserte TGV et d'un cadre montagnard recherché. Vers la Nièvre, l'Yonne et la Saône-et-Loire rurale, le calme du Morvan et du Charolais attire pour un changement de vie. Autour d'Auxerre et de Chablis, dans l'Yonne, les maisons de vigneron profitent d'une desserte TER efficace vers Paris, ce qui séduit les acheteurs en quête de télétravail sans les prix de la Côte-d'Or. Le Doubs frontalier, vers Pontarlier et Morteau, attire une clientèle liée à l'emploi suisse, ce qui tire les prix vers le haut malgré l'altitude.
La Haute-Saône, la Nièvre hors vallée de la Loire et le nord du Jura offrent les prix les plus accessibles de la région pour une maison en pierre avec grand terrain, tandis que la Côte-d'Or viticole reste nettement au-dessus de la moyenne régionale. Vers Autun et Le Creusot, en Saône-et-Loire, le bâti rural reste abordable malgré une desserte TGV directe vers Paris, un atout rare pour cette gamme de prix.
Trois facteurs dominent : la proximité du vignoble ou d'une gare TGV (Dijon, Besançon, Le Creusot-Montceau), l'état du bâti ancien, en particulier la performance énergétique des fermes en pierre à colombage souvent mal isolées, et la surface du terrain agricole ou boisé. Une maison de vigneron rénovée en Côte-d'Or et une ferme à rénover dans le Morvan peuvent afficher un écart de prix très marqué pour une surface habitable comparable. La proximité de la Suisse, via le Doubs et le Jura frontaliers, joue également un rôle sur les prix, tout comme la présence d'une cave ou d'une source, appréciée pour l'affinage fromager ou simplement pour la fraîcheur en été.
Vérifiez aussi l'assainissement individuel, la desserte en fibre pour le télétravail, les règles du PLU en zone agricole, et l'humidité fréquente dans les fermes comtoises anciennes mal ventilées. Dans le Jura et le Haut-Doubs, l'enneigement hivernal impose de vérifier l'état de la toiture et l'isolation des combles, tandis que dans les plaines de la Saône, le risque de remontée de nappe phréatique mérite d'être contrôlé avant tout achat.
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